金九銀十馬上就要到了，這個秋天似乎注定不尋常，一系列政策調(diào)整與市場變化正悄然落地，這些變化將會改變我們的生活、若一切正常的話，國內(nèi)將迎來重要趨勢。

1. 農(nóng)村迎來建設(shè)潮，鄉(xiāng)村面貌迎來升級

農(nóng)村道路首當(dāng)其沖迎來升級，交通運(yùn)輸部推出新一輪農(nóng)村公路提升行動方案，比如“晴天一身土，雨天一身泥”的土路將成為歷史，取而代之的是寬闊的水泥路或柏油路。

不符合技術(shù)等級的老舊道路將徹底改造，一個四通八達(dá)的農(nóng)村交通網(wǎng)絡(luò)正在形成。

農(nóng)田建設(shè)也在加碼，到2030年，全國高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)目標(biāo)將提升至十三億畝，這些農(nóng)田將實現(xiàn)土地平整、完善灌溉與排水系統(tǒng)、修建田間道路，為糧食豐收打好基礎(chǔ)。

今年是五年行動方案的收官之年，年底前各項硬任務(wù)必須完成，垃圾處理設(shè)施、排污溝渠和小型污水處理設(shè)備將大量增加，農(nóng)村黑臭水體將徹底消除。

村內(nèi)道路硬化、綠化美化、亮化凈化等微改造工程將讓農(nóng)村更宜居。

2. 房地產(chǎn)政策大轉(zhuǎn)彎，市場迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折

9月15日，《住房租賃條例》將正式實施，租房市場迎來重大變革，針對隔斷房、甲醛房泛濫以及“押一付三”等不合理現(xiàn)象有了新規(guī)定，租購?fù)瑱?quán)成為關(guān)注焦點。

二手房交易成本大幅降低，享受1%低稅率優(yōu)惠的面積標(biāo)準(zhǔn)，從90平方米提高到140平方米，140平方米以上的住房，首套住房減按1.5%的稅率征收契稅，個人銷售已購買2年以上的住房一律免征增值稅。

限購政策在多個城市松綁，北京、上海、深圳等一線城市明顯放寬，首付比例和貸款利率雙雙降低，很多城市將首套房首付比例降至20%以下，央行多次下調(diào)5年期以上LPR，帶動房貸利率持續(xù)下行。

保障房建設(shè)力度加大，2025年計劃建設(shè)180萬套保障性住房，通過收購存量商品房轉(zhuǎn)化為保障房、規(guī)范租房市場、允許公積金用于租房等舉措，完善住房保障體系。

3. 新能源汽車市場，一大波補(bǔ)貼正在路上

現(xiàn)在汽車便宜了，尤其是新能源，可以參加各種國補(bǔ)、省補(bǔ)、廠補(bǔ)，一輛十幾萬的車，七八萬就能買到。

而且明年就會執(zhí)行新能源“新國標(biāo)”了，不僅能讓大家買到便宜的車，安全方面也有了保障。

4. 貨幣環(huán)境更寬松，利率有望降低

下半年貨幣政策優(yōu)先目標(biāo)仍是經(jīng)濟(jì)增長和充分就業(yè)，貨幣寬松可能超預(yù)期，外部環(huán)境提供順風(fēng)條件，美聯(lián)儲9月可能再次降息，為國內(nèi)貨幣寬松創(chuàng)造空間。

內(nèi)部因素也支持寬松，美國對中國加征關(guān)稅可能給出口帶來沖擊，中國經(jīng)濟(jì)增速可能階段性放緩，面臨一定就業(yè)壓力，下半年可能依然處在低通脹環(huán)境，實際利率仍然偏高，有調(diào)降的必要性。

預(yù)計三季度將再次調(diào)降政策利率10—20BP，從而引導(dǎo)LPR下行，并傳導(dǎo)至貸款、存款利率的進(jìn)一步下行，這意味著企業(yè)和個人的融資成本有望繼續(xù)降低。

5. 消費理財更趨理性

在花錢這件事上，精打細(xì)算成為主流，大家越來越明白錢要花在刀刃上，沖動消費、為面子買單的情況減少。

更多人追求性價比和實用價值，不再只看品牌溢價，更看重產(chǎn)品質(zhì)量、功能和服務(wù)，像旅游、教育、健康、文化體驗等能提升生活品質(zhì)、帶來精神滿足的消費，將會迎來報復(fù)性上漲。

收入方面，普通人更加看重靈活性，單靠工資收入對很多人壓力大，搞副業(yè)、增加睡后收入成為現(xiàn)實選擇，讓收入來源多元化，增加抗風(fēng)險能力。

理財方面，大家更謹(jǐn)慎務(wù)實，閉眼買房或追求超高收益理財?shù)娜松倭耍嗳碎_始審視自身風(fēng)險承受能力，在求穩(wěn)的同時嘗試把握經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展紅利，安全第一，跑贏通脹，小富即安。