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南山恒裕深圳灣樓盤最新詳情_戶型_配套_價(jià)格【圖文解析】

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從已公布的預(yù)售信息看，最受關(guān)注的商務(wù)公寓，頂樓最貴的一套總價(jià)達(dá)到了1.2億，所有房源中單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)/㎡的有18套，總價(jià)過(guò)億的有14套，可謂如今灣區(qū)新房的第一“壕”。

本次備案房源位于1、2單元，涵蓋商業(yè)、商務(wù)公寓和辦公三種類型產(chǎn)品

其中，商務(wù)公寓共252套，戶型建面約63-582㎡，均價(jià)約15.3萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間在9.8-20.1萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在613-12145萬(wàn)/套。

項(xiàng)目信息

恒裕深圳灣占地面積約2.5萬(wàn)㎡，建設(shè)面積約1.5萬(wàn)㎡，總建面約41萬(wàn)㎡，由三棟超高層建筑以及下沉式商業(yè)組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m，是集超甲級(jí)寫字樓，頂級(jí)公寓，都會(huì)商業(yè)等業(yè)態(tài)于一體的都市綜合體。

其中：

寫字樓高度約310米，將與華潤(rùn)“春筍”（約392米）、深圳灣壹號(hào)主塔樓（350米）共同支撐深圳灣后海總部基地的天際高度。

公寓高度約255米，主推建面約160-580㎡2-5房。約11米挑高大堂、23米觀海面寬、3.6米層高等指標(biāo)，定位豪奢，是深圳灣后?？偛炕貎?nèi)稀缺的商住產(chǎn)品。

商業(yè)約8萬(wàn)㎡，規(guī)劃打造為沉浸式購(gòu)物中心，開拓延展海岸城、深圳灣萬(wàn)象城商圈。

從左至右，深圳灣1號(hào)、恒裕深圳灣、華潤(rùn)瑞府

（合成效果圖）

2房

恒裕深圳灣2房戶型為162/164平，總價(jià)區(qū)間為1887-2429萬(wàn)/套。

東向戶型單面采光大開間短進(jìn)深室內(nèi)采光優(yōu)秀，布局合理空間利用充分；客廳開間4.2米帶有1.65米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)寬敞明亮；主臥開間3.5米總面積約34平，空間布局科學(xué)合理各功能空間獨(dú)立卻又聯(lián)系緊湊；次臥開間3.25米擁有良好的開間進(jìn)深比，空間寬敞功能全面、舒適；廚房空間實(shí)用性能優(yōu)秀自帶生活陽(yáng)臺(tái)，餐廳位獨(dú)立寬敞。

端頭戶型主要朝向?yàn)檎龞|向，戶型方正雙面采光布局；客廳開間4.25米帶有1.55米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)，開間5.55米面積約33㎡的主臥寬敞舒適光線明亮，配備大型主衛(wèi)浴功能全面；次臥開間3米擁有優(yōu)秀的開間進(jìn)深比空間敞亮；約10㎡廚房帶有獨(dú)立生活陽(yáng)臺(tái)；入戶獨(dú)立玄關(guān)但與臨近戶型入戶門相對(duì)略有影響，有一定的功能卻有些面積浪費(fèi)。

3房

恒裕深圳灣3房戶型為223平雙套間，總價(jià)區(qū)間為2217-4166萬(wàn)。

客廳主要朝西向，動(dòng)靜分區(qū)橫廳布局，大開間短進(jìn)深空間利用充分；7.8米餐客廳打開間帶有1.875米進(jìn)深大型景觀陽(yáng)臺(tái)；主臥方正雙面采光通風(fēng)采光性能優(yōu)秀，主臥配置功能全面舒適空間利用合理；雙套間設(shè)計(jì)，次主臥開間2.85米，擁有良好的進(jìn)深空間依然寬敞；U型廚房寬敞明亮與生活區(qū)聯(lián)系緊密提供良好的居住體驗(yàn)。

4房

恒裕深圳灣4房戶型為340、343平，總價(jià)區(qū)間為5227-7147萬(wàn)/套。

東向大戶型擁有優(yōu)秀的視野景觀，大開間短進(jìn)深雙面采光室內(nèi)通風(fēng)采光能力優(yōu)秀，主要生活空間擁有深圳灣海景；餐客廳開間3.9米帶有有大型觀景陽(yáng)臺(tái)；三套間雙主臥配置，空間寬敞舒適獨(dú)立全面；大型餐廚空間品質(zhì)優(yōu)秀，獨(dú)立工人休息間帶有衛(wèi)浴；340㎡戶型產(chǎn)品與343㎡戶型結(jié)構(gòu)類似，次臥南向日照充足，但工人房沒有配備洗手間。

5房

恒裕深圳灣5房戶型580平左右，總價(jià)區(qū)間為11834-12145萬(wàn)。

總結(jié)

恒裕深圳灣項(xiàng)目東側(cè)為騰創(chuàng)未來(lái)(深圳)有限公司地塊，據(jù)悉此地塊限高100米，即恒裕深圳灣的公寓產(chǎn)品30層以上景觀無(wú)遮擋。

產(chǎn)品分段分布，162-164㎡戶型分布在15-26層，223㎡以上戶型分布在28-52層。

綜合來(lái)看，233平、340/343、580平3-5房是擁有無(wú)遮擋的一線海景；62-72平1房、162-164平2房未來(lái)海景資源將會(huì)被遮擋。此外，由于62-72平1房總價(jià)600-700萬(wàn)相對(duì)較低，預(yù)計(jì)去化會(huì)快些。

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