好的學(xué)區(qū)，對周邊房子價(jià)值有加持作用。

近日，房姐團(tuán)隊(duì)到惠州第一中學(xué)仲愷校區(qū)學(xué)區(qū)房進(jìn)行踩盤，畢竟購房者對該學(xué)區(qū)的關(guān)注度蠻高。

如某樓盤銷售的豪氣說辭，仲愷只有兩所學(xué)校，一所是惠州市第一中學(xué)仲愷校區(qū)，另外一所就是其他學(xué)校。

不知你們認(rèn)可不？

先說惠州市第一中學(xué)仲愷校區(qū)，九年制公辦學(xué)校，已經(jīng)辦學(xué)兩年。 占地面積約 3.5萬平方米，規(guī)劃54個(gè)班，其中小學(xué)36個(gè)班，初中18個(gè)班，可提供2520個(gè)學(xué)位。

當(dāng)年校領(lǐng)導(dǎo)和老師都是惠州一中選派過來，與惠州一中南湖校區(qū) “同備課、同教研、同測試、同考核”，教育教學(xué)資源共享。

▲來源項(xiàng)目宣傳資料

在星河冠譽(yù)府營銷中心掛滿該校的榮譽(yù)榜。

再說房姐團(tuán)隊(duì)的踩盤行動(dòng)。

按照學(xué)區(qū)劃分，目前片區(qū)在售新房只有三個(gè)樓盤，離學(xué)區(qū)最近星河冠譽(yù)府，友誠荷悅臺以及富川瑞家園。

今日，主要講講星河冠譽(yù)府與友誠荷悅臺，富川瑞家園就不講了，估計(jì)都這盤進(jìn)不來我們粉絲的法眼。

星河冠譽(yù)府

星河冠譽(yù)府作為2025年上半年網(wǎng)簽了480套， 全市以及仲愷區(qū)銷冠。作為快銷盤，在8月底迅速推出二期產(chǎn)品。

按照較早前備案資料顯示，二期 計(jì)算指標(biāo)用地面積46718㎡，總建筑面積220417.55㎡，計(jì)容積率建筑面積163513㎡，規(guī)劃9棟住宅樓、1棟辦公樓、1棟門樓及部分商鋪裙樓?？倯魯?shù)1258戶，停車位1636個(gè)，容積率3.5。

▲來源項(xiàng)目宣傳資料

大家應(yīng)該看到有一棟辦公樓，就是惠環(huán)街道辦，由星河配建后交給政府。

在現(xiàn)場了解到，二期產(chǎn)品進(jìn)行升級。

整個(gè)二期抬高而建，大概有2.8米的高度，乘坐電梯才能回家。另外，從主大門設(shè)計(jì)、門口兩顆羅漢松、再到園林水景、會客廳，交付雙層中空low-e玻璃都統(tǒng)統(tǒng)進(jìn)行升級，主打改善舒適人居環(huán)境。

二期首推B7棟，建面有106-116-125㎡三至四房單位，折后價(jià)在9800-10500元/㎡之間。106㎡價(jià)格便宜些，有9字頭，125㎡價(jià)格在10300-11000元/㎡之間，后期還有145㎡大戶型，預(yù)計(jì)要明年才推出。

星河冠譽(yù)府二期保持著一期價(jià)格水平。 按照目前仲愷行情，這價(jià)格稱為仲愷樓市天花板。

據(jù)銷售以及從電商平臺了解到，這項(xiàng)目上周末保持著雙位數(shù)的成交。

據(jù)現(xiàn)場銷售透露，上周成交客戶還有購物卡和家電贈送，這周開始就取消了。

保持快節(jié)奏，接下來會推出B5棟，有兩條腿是89㎡合適剛需上車。

通過樣板房實(shí)地踩盤，房姐團(tuán)隊(duì)認(rèn)為二期產(chǎn)品要比一期好。大家想看樣板房實(shí)探視頻或者戶型圖，找房姐團(tuán)隊(duì)免費(fèi)提取。

比如說116㎡可以做到四房，而且每戶入門均有玄關(guān)，戶型設(shè)計(jì)和交標(biāo)，確實(shí)跟一期有所不同。

房姐從惠民之家的備案信息了解到，B7棟在8月22日拿到預(yù)售證，目前共網(wǎng)簽4套。

從整個(gè)大環(huán)境來講，大家都是現(xiàn)房，星河冠譽(yù)府作為期房，目前在售產(chǎn)品要等到2027年8月才交付，不知你是否介意。

友誠荷悅臺

估計(jì)了解的人并不多。

這項(xiàng)目并不大，共有五棟高層。目前前三棟已經(jīng)有業(yè)主入住，總占地20487㎡，總建面91941㎡，總戶數(shù)590戶 ，車位數(shù)679個(gè)，容積率3.8。

房姐都以為這樓盤早就賣完了，沒想到還有四棟和五棟沒賣。

▲來源項(xiàng)目宣傳資料

從銷售口中得知，1-3棟在2023年已經(jīng)交付。這段時(shí)間才真正開售第4棟，第5棟目前還沒開始銷售，但全部都是現(xiàn)房單位。

建面有93-99-118㎡三至四房，目前93㎡以及118㎡所剩房源不多，這兩種戶型是南北通，就如93㎡ 剛需戶型 可以做到三房兩衛(wèi)，南北通，確實(shí)在市場上比較少見。

目前的價(jià)格非常吸引人，可以毛坯和裝修兩種交付形式任君選擇，毛坯價(jià)大概在7500元/㎡，118㎡戶型會再高一點(diǎn)。

選擇帶裝修交付大概在8500元/㎡。

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，會提供給客戶裝修項(xiàng)目清單，沒有統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，也就是說業(yè)主可以個(gè)性化選擇。她還講到，客戶也可以與外面裝修公司進(jìn)行對比，非常透明。不過選擇帶裝修交付，也需要三至四個(gè)月的時(shí)間。

如果購房者對該盤感興趣，想要裝修清單也可以找房姐團(tuán)隊(duì)免費(fèi)提取。

麻雀雖小五臟俱全，這項(xiàng)目還自帶游泳池，目前并沒有對外開放。

從園林來看，打理得挺干凈，交付就是老一代紅磚鋪路的產(chǎn)品。

通過上面兩個(gè)在售樓盤，如果說品質(zhì)感，當(dāng)然選擇星河冠譽(yù)府，談價(jià)格，就是友誠荷悅臺，想要更便宜就是二手房，畢竟產(chǎn)品有年代感，肯定會便宜些。

當(dāng)然，除了惠州一中仲愷校區(qū)學(xué)區(qū)之外，家門口附近就有廣惠城際的惠環(huán)站，可以直達(dá)灣區(qū)五個(gè)城市。

▲來源項(xiàng)目宣傳資料

家門口約4萬㎡惠環(huán)體育公園，約1.9萬㎡中星公園。

▲來源項(xiàng)目宣傳資料

如果你們對兩個(gè)樓盤有感興趣，就問房姐團(tuán)隊(duì)。

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