廣州住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）的通知

各住房公積金繳存人、各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行：

為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障基本住房作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議同意，現(xiàn)將《廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）》予以印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

廣州住房公積金管理中心

2025年8月20日

廣州商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款實施辦法（暫行）

第一章 總則

第一條為充分發(fā)揮住房公積金制度支持保障作用，減輕繳存人住房貸款利息負擔，促進社會消費，結(jié)合本市實際情況，制定本實施辦法。

第二條本實施辦法所稱商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公貸款”），是指繳存人申請將其在我市住房公積金貸款承辦銀行尚未結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款（以下簡稱“商業(yè)貸款”）余額，全部轉(zhuǎn)為住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“住房公積金貸款”）。

第三條當住房公積金個人住房貸款率（以下簡稱“個貸率”）低于75%時啟動商轉(zhuǎn)公貸款；當個貸率達到85%及以上時可采取防控措施，包括但不限于實行商轉(zhuǎn)公貸款額度管控、預約申請等措施；當個貸率達到90%及以上時暫停。本辦法實施過程中，廣州住房公積金管理中心可根據(jù)資金和貸款情況及時采取防控措施。

第二章 申請對象和條件

第四條借款人目前在我市繳存住房公積金，在全國范圍內(nèi)未使用過住房公積金貸款（含貼息貸款、商轉(zhuǎn)公貸款）。

第五條申請商轉(zhuǎn)公貸款時，除符合我市住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定外，還應同時符合以下條件：

（一）原商業(yè)貸款的住房屬于借款人購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房（不含住房公積金組合貸款、貼息貸款及非購房用途的房屋抵押貸款），且該商業(yè)貸款銀行為我市住房公積金貸款承辦銀行，貸款尚未結(jié)清。

（二）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，原商業(yè)貸款已放款3年以上。

（三）申請人是原商業(yè)貸款借款人，且是貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人；申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的產(chǎn)權(quán)人。

（四）貸款房屋已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

（五）貸款房屋未設(shè)立除原商業(yè)貸款以外的抵押登記，不存在查封、保全、設(shè)立居住權(quán)等任何權(quán)利限制情形。

（六）申請商轉(zhuǎn)公貸款時，貸款房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭在本市的唯一住房。

（七）原商業(yè)貸款在申請前12個月內(nèi)沒有逾期記錄。

（八）在我市開戶并累計繳存住房公積金滿60個月及以上。

第三章 貸款的額度、期限和利率

第六條商轉(zhuǎn)公貸款額度按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于商轉(zhuǎn)公貸款申請時原商業(yè)貸款余額與未來3個月應還本金的差額，且不得超過購房總價款的70%。購房總價款以房屋原購買價格與房屋重新核查（重新評估）價中的較低者為準。

借款人實際可申請的商轉(zhuǎn)公貸款額度不足以全額償還原商業(yè)貸款本息的，需先補足資金。

第七條商轉(zhuǎn)公貸款的貸款期限按申請時我市住房公積金貸款政策核定，同時不得高于原商業(yè)貸款剩余期限，且與商業(yè)貸款已還年限合計不超過30年（商業(yè)貸款已還年限按年取整）。

第八條貸款利率

商轉(zhuǎn)公貸款利率按照中國人民銀行公布的住房公積金貸款利率執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款發(fā)放后，遇住房公積金貸款利率調(diào)整的，住房公積金管理中心將于次年1月1日對貸款利率進行調(diào)整，不再另行通知。

第四章 貸款擔保

第九條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，應當以原商業(yè)貸款所購住房作為抵押物。

第十條借款人申請商轉(zhuǎn)公貸款，在貸款發(fā)放前須辦妥房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

第五章 辦理流程及還款

第十一條商轉(zhuǎn)公貸款辦理流程如下：

（一）借款人與原商業(yè)貸款銀行協(xié)商辦理提前還清商業(yè)貸款，并按要求提供辦理商轉(zhuǎn)公貸款所需資料。

（二）借款人按要求提交貸款資料，并將原商業(yè)貸款未來應付的3個月本金及利息存入還款賬戶。

（三）住房公積金管理中心進行貸款資格審核。審核通過后，貸款相關(guān)責任人簽訂住房公積金借款（抵押）合同等相關(guān)資料。

（四）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)（第二順位抵押）。

（五）抵押登記資料送達住房公積金管理中心，住房公積金管理中心審批通過后，將貸款資金劃轉(zhuǎn)至原商業(yè)貸款銀行約定的賬戶，由原商業(yè)貸款銀行全部結(jié)清該筆商業(yè)貸款并出具商轉(zhuǎn)公貸款的放款憑證。

（六）借款人及共同產(chǎn)權(quán)人須配合原商業(yè)銀行及時辦理商業(yè)貸款涂銷抵押手續(xù)（住房公積金貸款抵押權(quán)自動升為第一順位抵押權(quán)）。

第十二條商轉(zhuǎn)公貸款使用商業(yè)銀行賬戶作為還款賬戶，借款人應當按照住房公積金借款合同約定的還款時間、還款方式及時償還貸款本息，違反住房公積金借款合同約定的，按合同約定承擔相應違約責任。

第六章 資金計劃和風險管理

第十三條商轉(zhuǎn)公貸款額度納入當年廣州住房公積金歸集、使用計劃統(tǒng)一管理，具體實施時分配至每月、每日，住房公積金管理中心可依據(jù)實際情況進行動態(tài)調(diào)整。商轉(zhuǎn)公貸款申請實行輪候規(guī)則，按照在廣州住房公積金管理中心綜合業(yè)務系統(tǒng)提交申請的先后順序自動獲取額度；未獲得當天額度的，按照原順序繼續(xù)輪候。

第十四條商轉(zhuǎn)公貸款管控額度動態(tài)調(diào)整規(guī)則如下：

（一）月末個貸率連續(xù)3個月達85%以上（含），調(diào)減商轉(zhuǎn)公貸款月度額度；月末個貸率連續(xù)3個月低于85%，恢復到原月度額度。

（二）月末個貸率達90%以上（含），暫停商轉(zhuǎn)公貸款，已受理的商轉(zhuǎn)公貸款可繼續(xù)辦理；月末個貸率連續(xù)3個月低于90%，恢復受理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務。

第七章 附則

第十五條本辦法未盡事宜，按我市現(xiàn)行住房公積金貸款管理相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。若遇住房公積金貸款政策調(diào)整，執(zhí)行最新規(guī)定。

第十六條本辦法自2025年8月21日起實施，有效期為3年，由廣州住房公積金管理中心負責解釋和修訂。

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來源 | 廣州住房公積金管理中心

編輯 | 胡啟亮