以后房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)怎么走，房?jī)r(jià)是漲是跌，相信大家都很關(guān)注這個(gè)問(wèn)題，不管是專業(yè)人士，還是商業(yè)大佬，都預(yù)測(cè)過(guò)相關(guān)走勢(shì)。

但要是論權(quán)威，還得是從業(yè)者，他們?cè)诜康禺a(chǎn)行業(yè)摸爬滾打這么多年，作出的判斷往往是前瞻性的，比如李嘉誠(chéng)，這兩年頻繁降價(jià)促銷，其實(shí)就已經(jīng)說(shuō)明了問(wèn)題。

最近，房地產(chǎn)界的名人王石，又對(duì)樓市走勢(shì)發(fā)表了看法，這位曾經(jīng)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)家，這次給出的觀點(diǎn)同樣值得關(guān)注。

王石的最新預(yù)測(cè)是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整期將不會(huì)低于3到5年，他認(rèn)為，經(jīng)歷過(guò)20多年繁榮后，市場(chǎng)需要一個(gè)漫長(zhǎng)的去泡沫與降杠桿過(guò)程。

其實(shí)早在2018年，王石就提出了“活下去、活得久、活得好”的發(fā)展理念，成功預(yù)測(cè)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)時(shí)很多人不以為然，但現(xiàn)在看來(lái)，他的判斷已經(jīng)得到驗(yàn)證。

王石這次提出了三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，值得我們仔細(xì)思考。

首先，他認(rèn)為這次房地產(chǎn)調(diào)整至少會(huì)持續(xù)3-5年，這不是憑空猜測(cè)，而是基于對(duì)日本和美國(guó)房地產(chǎn)泡沫周期的研究。

從2021年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)算起，到現(xiàn)在已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月環(huán)比下跌，調(diào)整確實(shí)需要時(shí)間。

其次，王石指出房企將迎來(lái)一輪大洗牌，負(fù)債率高的企業(yè)可能面臨并購(gòu)、重組甚至破產(chǎn)，而財(cái)務(wù)狀況良好的企業(yè)有可能存活下來(lái)。

這其實(shí)已經(jīng)在發(fā)生了，很多此前快速擴(kuò)張的房地產(chǎn)公司現(xiàn)在正面臨負(fù)債危機(jī)，甚至破產(chǎn)倒閉。

最重要的是，王石依然對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)充滿信心，認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)逐步回歸健康的發(fā)展軌道，他認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)更可能實(shí)現(xiàn)軟著陸，而不是像日本那樣硬著陸。

王石的預(yù)測(cè)不是簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)，而是基于深入研究和歷史經(jīng)驗(yàn)，他花費(fèi)了大量時(shí)間研究上世紀(jì)90年代日本房地產(chǎn)泡沫前后的歷史，才得出這些結(jié)論。

而且，他的預(yù)測(cè)已經(jīng)被事實(shí)驗(yàn)證過(guò)，2018年他提出“活下去”的理念時(shí)，很多人不以為意，但萬(wàn)科卻悄然轉(zhuǎn)型，謹(jǐn)慎拿地，降低杠桿率，保持充裕的現(xiàn)金流，現(xiàn)在來(lái)看，這個(gè)選擇非常明智。

這種預(yù)測(cè)對(duì)我們普通人來(lái)說(shuō)，也是非常有參考價(jià)值的。

這意味著房?jī)r(jià)不會(huì)很快反彈，那些指望房?jī)r(jià)很快回升到前幾年高點(diǎn)的人，可能需要調(diào)整預(yù)期了，王石認(rèn)為2025年的房?jī)r(jià)更可能是穩(wěn)中有降，通過(guò)時(shí)間換空間，慢慢消化泡沫。

市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)明顯分化，根據(jù)分析，未來(lái)不同城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)將很不同，一線城市核心區(qū)房?jī)r(jià)可能會(huì)穩(wěn)中有升，而三四線城市因?yàn)槿丝诹鞒龊透邘?kù)存，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌。

在過(guò)去，買(mǎi)房幾乎穩(wěn)賺不賠，但現(xiàn)在需要更加謹(jǐn)慎地選擇，要避開(kāi)那些供應(yīng)過(guò)剩的遠(yuǎn)郊區(qū)域和非核心地段。

王石特別提醒的是，我們是政策性的樓市，調(diào)控力度和影響力是日本不具備的，政策不斷推出房地產(chǎn)利好，鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，降低市場(chǎng)壓力。

住建部已經(jīng)將“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”作為2025年的首要任務(wù)，政策有望繼續(xù)寬松，力度可能會(huì)加大。

這些政策包括可能進(jìn)一步優(yōu)化核心城市限制性政策，降低房貸利率、首付比例和交易稅費(fèi)等。

王石的觀點(diǎn)和李嘉誠(chéng)基本上一致，他們都都認(rèn)為，買(mǎi)房用來(lái)自己住的，盡管買(mǎi)。

特別是在一線城市核心區(qū)，可以選擇優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)，但一定要避免高杠桿，評(píng)估自己的長(zhǎng)期還款能力。

同樣的，那些手握多套房，還在盼著房?jī)r(jià)暴漲的人，可能需要重新評(píng)估你的資產(chǎn)配置了，考慮拋掉位置偏遠(yuǎn)、品質(zhì)較差的房子，保留核心地段的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。