穩(wěn)樓市需要直面真相，更需要真招和重招。8月18日，國(guó)務(wù)院全體會(huì)議提及要采取更加有力的措施，鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

坦率地說(shuō)，看到這一報(bào)道后，一方面對(duì)未來(lái)充滿新的期待，另一方面卻更多是對(duì)當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。

在中文語(yǔ)境中，“鞏固止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)”通常意味著，從高層判斷來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)已初步實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，只是基礎(chǔ)可能還比較脆弱，需要通過(guò)新措施加以鞏固，因此才會(huì)提出要采取新措施來(lái)鞏固這一態(tài)勢(shì)。

但真相究竟是什么？從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的官方數(shù)據(jù)來(lái)看，以75個(gè)大中城市為樣本參考，一線城市的二手房?jī)r(jià)從4月到7月已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比回落，且將這4個(gè)月的數(shù)據(jù)依次排列會(huì)發(fā)現(xiàn)，回落態(tài)勢(shì)還在加速。

盡管此前在2025年就已提出穩(wěn)樓市的宏觀經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，但轉(zhuǎn)向二線城市和三四線城市，以二手房為參考指標(biāo)，其房?jī)r(jià)從1月到7月連續(xù)7個(gè)月環(huán)比持續(xù)回落，沒(méi)有一個(gè)月能實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定。

基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的上述官方數(shù)據(jù)，在我看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)并未實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，甚至呈現(xiàn)出跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大的新態(tài)勢(shì)。如果高層決策判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)需要鞏固止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，我擔(dān)心這并沒(méi)有真實(shí)反映房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的實(shí)際現(xiàn)狀。

此外，當(dāng)下地方政府為穩(wěn)樓市也做出了諸多努力，比如北京市在五環(huán)外放松了限購(gòu)舉措。然而，面對(duì)一線城市房?jī)r(jià)加速回落，甚至出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)領(lǐng)跌全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新現(xiàn)象，試想一下，在北京、上海、深圳這樣的一線城市，核心區(qū)域仍普遍采取嚴(yán)厲的限購(gòu)措施，僅在周邊區(qū)域放松限購(gòu)，對(duì)緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的下跌能有多大幫助呢？

同時(shí)，像三四線城市能采取的具體政策舉措，尤其是真正有效的措施，其實(shí)手中籌碼并不多。就當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀而言，僅靠地方政府開(kāi)個(gè)會(huì)議、發(fā)個(gè)紅頭文件，恐怕很難穩(wěn)住市場(chǎng)。

再看地方政府手中的籌碼，去年為解決地方政府債務(wù)問(wèn)題，才通過(guò)專項(xiàng)債方式，由中央發(fā)債為地方政府輸血，地方政府也僅能勉強(qiáng)應(yīng)付當(dāng)前的日常支出。

要穩(wěn)住樓市，無(wú)論對(duì)地方還是中央，都需要真金白銀的大規(guī)模新財(cái)政統(tǒng)一規(guī)劃支出。否則，僅憑當(dāng)下我們看到的文件描述，以及地方政府手中這些捉襟見(jiàn)肘的政策工具，要穩(wěn)住樓市難度極大。

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