今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯變化，新房供應(yīng)和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)規(guī)?？s減，但“縮量”并不是今年市場(chǎng)唯一注腳，由新規(guī)產(chǎn)品帶來(lái)的產(chǎn)品“提質(zhì)”，才是更值得深挖的市場(chǎng)亮點(diǎn)。

以高得房率、迭代戶(hù)型設(shè)計(jì)、優(yōu)質(zhì)公共區(qū)域及配套設(shè)施為核心優(yōu)勢(shì)的新規(guī)項(xiàng)目，在上半年成功吸引大量購(gòu)房者“跑步進(jìn)場(chǎng)”。克而瑞四川的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)，即便在房地產(chǎn)行情整體規(guī)模收縮的大背景下，新規(guī)產(chǎn)品銷(xiāo)售的增長(zhǎng)曲線依然十分顯著。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)意境圖

這些新規(guī)項(xiàng)目已然成為市場(chǎng)中逆勢(shì)上揚(yáng)的耀眼之星，尤其在二圈層表現(xiàn)得更為突出，溫江中交?柳岸瀾語(yǔ)便是極具說(shuō)服力的例證。并不高調(diào)的中交?柳岸瀾語(yǔ)，兩次開(kāi)盤(pán)均實(shí)現(xiàn)熱銷(xiāo)，直觀凸顯出新規(guī)產(chǎn)品強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

然而，當(dāng)我們深入探究項(xiàng)目熱銷(xiāo)的深層邏輯時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)品 “提質(zhì)” 只是其吸引購(gòu)房者的表象。在這背后，早已鋪就的“安全墊”才是真正打動(dòng)購(gòu)房者的關(guān)鍵。

必須得承認(rèn)，新規(guī)產(chǎn)品是購(gòu)房者在決定下單時(shí)最后一個(gè)推力，但在此之前，與產(chǎn)品形成“合力”打動(dòng)購(gòu)房者的，還有看不見(jiàn)的“安全屏障”。

房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的當(dāng)下，品牌實(shí)力成為購(gòu)房者考量的重要因素，中交·柳岸瀾語(yǔ)國(guó)企央企的聯(lián)合背書(shū)，為購(gòu)房者筑起穿越周期的信心基石。

柳岸瀾語(yǔ)由中交集團(tuán)旗下西南戰(zhàn)略平臺(tái)——中交西部投資與溫江最大國(guó)資控股城市運(yùn)營(yíng)商——興蓉西及魚(yú)鳧城產(chǎn)聯(lián)手打造。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)實(shí)拍圖

中交集團(tuán)作為世界財(cái)富500強(qiáng)排名第61位的全球領(lǐng)先特大型基礎(chǔ)設(shè)施綜合服務(wù)商，參與了港珠澳大橋、大興機(jī)場(chǎng)、“一帶一路”建設(shè)等眾多舉世矚目的項(xiàng)目，實(shí)力雄厚。中交西部投資始于2013年，依托集團(tuán)全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，深度參與成渝經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)，包括成都地鐵17號(hào)線、天府新區(qū)地標(biāo)“中交國(guó)際中心”等重點(diǎn)項(xiàng)目都有其參與的身影。

興蓉西集團(tuán)作為溫江本土國(guó)企，深度參與溫江城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)，開(kāi)路、架橋、產(chǎn)業(yè)廠房修建等諸多工作都由其完成。其旗下的魚(yú)鳧城產(chǎn)專(zhuān)注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是與溫江共成長(zhǎng)的老伙伴國(guó)企。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)實(shí)拍圖

更值得一提的是，柳岸瀾語(yǔ)攜手中國(guó)高端項(xiàng)目營(yíng)造專(zhuān)家綠城管理進(jìn)行代建，深度整合中交西部投資的基建基因與綠城管理的精工品質(zhì)，通過(guò) “雙管理機(jī)制” 實(shí)現(xiàn)工程建造與設(shè)計(jì)研發(fā)的雙向賦能，為項(xiàng)目品質(zhì)保駕護(hù)航。同時(shí)，項(xiàng)目引入連續(xù)14年蟬聯(lián)“中國(guó)物業(yè)服務(wù)滿(mǎn)意度百?gòu)?qiáng)領(lǐng)先企業(yè)”的綠城服務(wù)，成為溫江第一個(gè)享用綠城服務(wù)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

項(xiàng)目所處區(qū)域的政策紅利、規(guī)劃前景以及配套的確定性落地，則是柳岸瀾語(yǔ)為項(xiàng)目?jī)r(jià)值提供的另一層堅(jiān)實(shí)保障。

柳岸瀾語(yǔ)位于溫江鳳棲湖岸新城，圍繞約300畝鳳棲湖中央公園，規(guī)劃約12.62平方公里未來(lái)湖濱城。對(duì)于一直享有“宜居”之名的溫江，湖岸新城是溫江升級(jí)的湖居生活典范。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)區(qū)位示意圖

升級(jí)，不僅是生態(tài)上的提升，疊加了產(chǎn)業(yè)、TOD、時(shí)尚街區(qū)以及高能級(jí)配套的鳳棲湖岸新城，規(guī)劃了“科創(chuàng)孵化活力區(qū)、時(shí)尚消費(fèi)活力區(qū)、樂(lè)活交往活力區(qū)、科學(xué)家生活活力區(qū)”四大功能板塊，集科創(chuàng)中心、總部經(jīng)濟(jì)、全域公園、市民中心為一體，是一個(gè)生態(tài)優(yōu)美、生活宜居、生產(chǎn)高效的復(fù)合型城市樣板。

落到項(xiàng)目周?chē)梢钥吹剑?/p>

產(chǎn)業(yè)方面，湖岸新城內(nèi)核產(chǎn)業(yè)集中區(qū)“科創(chuàng)城”一期辦公載體IEO企業(yè)總部的交付及招商，二期辦公載體科創(chuàng)大廈交付，已招引企業(yè)140余家；

交通方面，項(xiàng)目北側(cè)300米是19號(hào)線的溫泉大道站，附近有地鐵4號(hào)線、17號(hào)線快線等，和成溫邛高速、第二繞城高速等三高四快路網(wǎng)，光華大道、光華8線等主干道。

教育方面，項(xiàng)目南側(cè)不到100米是由成都七中領(lǐng)辦的溫江菁才中學(xué)涌泉校區(qū)，計(jì)劃于今年9月正式開(kāi)學(xué)，周邊還有成師附小、嘉祥外國(guó)語(yǔ)、成都新世紀(jì)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等12所名校，教育資源優(yōu)質(zhì)。

| 溫江菁才中學(xué)涌泉校區(qū)效果圖

醫(yī)療方面，溫江醫(yī)學(xué)城擁有8家三級(jí)醫(yī)療機(jī)構(gòu)、7家特色專(zhuān)科醫(yī)療機(jī)構(gòu)，華西醫(yī)院溫江院區(qū)聯(lián)合四川省康復(fù)醫(yī)院等組成三甲醫(yī)療集群，社區(qū)康養(yǎng)驛站實(shí)現(xiàn) “15分鐘健康服務(wù)圈” 全覆蓋。

商業(yè)上，有大型商業(yè)綜合體新光天地、合生匯等，區(qū)域商圈夜間經(jīng)濟(jì)活躍度排名成都 TOP3。

| 新光天地實(shí)拍圖

“用確定性為后期銷(xiāo)售提供對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)的可能”。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，由于企業(yè)背景，開(kāi)發(fā)商深知湖岸新城的含金量，而這些當(dāng)年紙上的藍(lán)圖如今已經(jīng)變成落地的兌現(xiàn)。所以當(dāng)柳岸瀾語(yǔ)在今年首次開(kāi)盤(pán)時(shí)，鳳棲湖板塊的便捷與豐盛，早已是購(gòu)房者心之所往的購(gòu)房目的地。

而柳岸瀾語(yǔ)作為新規(guī)項(xiàng)目在產(chǎn)品的創(chuàng)新，則成為打動(dòng)購(gòu)房者心弦的最后一擊。

柳岸瀾語(yǔ)是新規(guī)項(xiàng)目，已經(jīng)給項(xiàng)目加分，而這個(gè)項(xiàng)目是由綠城代建，產(chǎn)品力讓這個(gè)項(xiàng)目有了叫板主城高品質(zhì)項(xiàng)目的底氣。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)總平圖

項(xiàng)目的基本面已經(jīng)是在高起點(diǎn)上：占地約64畝，容積率2.5，綠地率30.5%，整體打造14棟2T2純板式、建面約104-143㎡的14-17F小高層產(chǎn)品，共818戶(hù)。

在景觀設(shè)計(jì)上，通過(guò)三級(jí)景觀體系搭建，營(yíng)造 “兩軸四園十景” 的景觀格局。小區(qū)大門(mén)采用綠城錦海棠同標(biāo)準(zhǔn)千萬(wàn)級(jí)大門(mén)，長(zhǎng)約70m、高約7m，搭配昂貴的Prada綠奢石和白雪公主石材，頂部為仿銅不銹鋼龍麟華頂，盡顯歸家威儀。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)入戶(hù)大門(mén)實(shí)拍圖

二進(jìn)歸家汀瀾水院，采用成都首例大面積寶格麗玉石玻璃打造連廊，還花費(fèi)約25萬(wàn)全冠移植一株約10米烏桕與紅果冬青，構(gòu)成四季變幻的立體畫(huà)卷。三進(jìn)歸家的序全景光廳歸家大堂，實(shí)現(xiàn)全程無(wú)雨歸家。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)園林景觀實(shí)拍圖

立面設(shè)計(jì)上，采用綠城的design系列外立面，融入成都蜀錦文化，打造“錦畫(huà)框”琉光立面，窗地比約0.24，為區(qū)域內(nèi)最高。曾獲得MUSE設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)GOLD WINNER的綠城天府新區(qū)項(xiàng)目“錦海棠”，就是采用的“錦畫(huà)框”的外立面設(shè)計(jì)。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)建筑外立面實(shí)拍圖

柳岸瀾語(yǔ)在溫江打造了首個(gè)下沉式會(huì)所——湖光水境會(huì)客廳，打造了行政酒廊、綜合兒童游樂(lè)區(qū)、健身空間等八大主題空間。雖然下沉式會(huì)所在主城的高端項(xiàng)目中已是標(biāo)配，但在溫江還是首例，特別是以安縵酒店作為設(shè)計(jì)靈感，這種會(huì)所至少是500萬(wàn)級(jí)以上改善項(xiàng)目才有的配置。項(xiàng)目首層架空的做法，也完全符合改善項(xiàng)目主流水準(zhǔn)。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)會(huì)所及架空層實(shí)拍圖

柳岸瀾語(yǔ)有3個(gè)面積段的標(biāo)準(zhǔn)戶(hù)型：建面約104㎡三室兩廳兩衛(wèi)，得房率 105.5%，實(shí)得約 110㎡，空間利用率高，滿(mǎn)足首置需求；建面約128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，得房率 107.1%，實(shí)得約 137㎡，全能空間適合三代同堂；建面約143㎡四室兩廳三衛(wèi)，得房率 109.1%，實(shí)得約 156㎡，雙套房設(shè)計(jì)，提升居住品質(zhì)。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)戶(hù)型圖

通過(guò)戶(hù)型圖可以看到，這三種戶(hù)型將市面上絕大多數(shù)改善新盤(pán)甩在身后，這樣合理的戶(hù)型格局得益于超高得房率，在舒適性和實(shí)用性上得到了最佳平衡，而產(chǎn)品從實(shí)際居住體現(xiàn)出發(fā)的考量，也便于業(yè)主做出最優(yōu)選。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)建面約104㎡樣板間實(shí)拍圖

精裝方面，選用一線品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)包括中央空調(diào)、地暖和新風(fēng)系統(tǒng)三大件，從項(xiàng)目展示的實(shí)體樣板間來(lái)看，綠城嚴(yán)控的工程細(xì)節(jié)，讓精裝呈現(xiàn)更有保障。

| 中交?柳岸瀾語(yǔ)建面約128㎡&143㎡樣板間實(shí)拍圖

如果說(shuō)前文所述是柳岸瀾語(yǔ)在品牌、區(qū)域以及產(chǎn)品價(jià)值方面值得購(gòu)買(mǎi)的隱性軟實(shí)力，那么相比主城新規(guī)產(chǎn)品柳岸瀾語(yǔ)在價(jià)格優(yōu)勢(shì)，對(duì)于追求品質(zhì)與性?xún)r(jià)比的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，中交·柳岸瀾語(yǔ)必定是今年不容錯(cuò)過(guò)的推薦項(xiàng)目之一。

（廣告）蓉預(yù)售字第510115202577757號(hào)

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫(xiě)，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底