溫州又一商品房的存量房源被收購，將改建為保障性租賃住房。

近日， 中國人民銀行溫州分行發(fā)文“...用于支持蒼南縣國有資產(chǎn)投資集團有限公司收購292套華臣一品苑的存量商品房，并改建為保障性租賃住房”。

項目位于蒼南縣靈溪鎮(zhèn)車站大道與通福路交匯處，距離縣政府直線距離約1.2公里，數(shù)一數(shù)二的好地段。

2010年開發(fā)，2013年因資金鏈斷裂停工，2015年開始救盤，因債權(quán)人關(guān)系復(fù)雜、工程債權(quán)承包人較多存在工程款虛高、股東套取建設(shè)資金等系列問題，幾次救盤均進展不順，被稱為“靈溪第一爛尾樓”。

華臣一品舊圖（停工期間）

直到2020年6月，經(jīng)蒼南縣政府批復(fù)，該項目原開發(fā)管理公司浙江林垟房開公司進入預(yù)重整程序。同年12月，林垟公司預(yù)重整第一次債權(quán)人會議表決通過了“資金+代建”模式的代建方案，遴選出了投資人為光大金甌資產(chǎn)管理有限公司和代建機構(gòu)為浙江藍城梧泉建設(shè)管理有限公司的聯(lián)合體。

后項目改名為“藍城·鳳起朝陽”重新出發(fā)，于2022年6月交付，從拿地到交付，前后將近10年。當(dāng)時，就有業(yè)主說到“買房子原本是給兒子結(jié)婚用，到現(xiàn)在孫子都讀書了”。

原以為歷經(jīng)10年終于交付，迎來完美結(jié)局。結(jié)果現(xiàn)在項目292套未售商品房被收購，作為保障性租賃住房，這對小區(qū)影響很大。

項目分為別墅區(qū)和高層區(qū)，總住宅面積 208432.6㎡，共 1047套（其中高層971套180085.2㎡，排屋76套25656.44㎡。

藍城·鳳起朝陽交付實景圖

此次，被收購的276套房源，占小區(qū)高層總套數(shù)的約30%。

在多數(shù)業(yè)主和市場常規(guī)認知中，商品房小區(qū)內(nèi)引入保障房，掉檔次了，更何況 “藍城鳳起朝陽” 原先還是一個帶有別墅，定位高檔社區(qū)。

2012年，項目排屋（以雙拼為主）開盤，當(dāng)時開盤備案價便宜的750多萬，貴的高達1000多萬。當(dāng)然，目前掛牌價500-600萬，已經(jīng)打骨折。

除了面子上的問題，后續(xù)的管理也需要考量。保障性租賃住房通常以小面積為主，該項目高層戶型134-197㎡是以大面積為主，也就說收購之后可能還要進行改建，將改變樓幢內(nèi)居住密度。

當(dāng)然，如果要從城市、民生 角度來看，收購存量商品房有助于地方的去庫存。對符合申請條件的租客而言，這是 “天降福利”。

單從戶型定位就能看出，該小區(qū)的硬件配置遠超很多改善項目，有私享會所、約3000㎡架空層，規(guī)劃了室外泳池，而且60-80 米的超寬樓間距，大面積的園林景觀。對潛在租客來說，以保障房的租金標(biāo)準(zhǔn)，享受到這樣高配置、高品質(zhì)的居住環(huán)境，無疑難得。

來源：溫州房產(chǎn)圈