“很幸運能參與業(yè)務(wù)試點，無需墊資，商貸直轉(zhuǎn)公積金貸款，真的太方便了！”

“太棒了，以后每個月還款壓力小多了！”

近期，市民楊先生、權(quán)女士成功在無錫建行、無錫工行辦理了“以貸還貸”商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，將住房的商業(yè)貸款全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不僅避免了過橋資金成本，還進一步減輕了還貸壓力。

“以貸還貸”商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)試點的成功落地，標志著無錫在貫徹落實國家關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展決策部署上取得實質(zhì)性進展。

01

省去過橋資金壓力，月供負擔減輕

此次開展的“以貸還貸”商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)試點，創(chuàng)新性融合了“帶押過戶”流程與公積金轉(zhuǎn)換貸款政策，為存量房貸客戶提供了一套高效率、低成本的轉(zhuǎn)貸方案。

在過去，市民若想將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，受限于抵押變更手續(xù)，市民需要先自籌資金結(jié)清原商業(yè)貸款，待房子抵押注銷后，公積金貸款資金才會發(fā)放。對于資金緊張的家庭來說，自籌還款資金仍是一道現(xiàn)實門檻。

為徹底打通這一堵點，最大限度減輕借款人轉(zhuǎn)貸籌資壓力，無錫公積金中心積極順應(yīng)群眾需求，結(jié)合近兩年開展的存量房“帶押過戶”工作，將“帶押過戶”理念融入商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)流程，經(jīng)深入調(diào)研和系統(tǒng)論證，探索出以貸還貸模式，即市民的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)申請經(jīng)審核通過后，公積金中心即可發(fā)放公積金貸款，直接償還原商業(yè)貸款，省去中間籌資環(huán)節(jié)，真正實現(xiàn)了“無需籌資，直接轉(zhuǎn)貸”。

02

試點穩(wěn)健起步，將有序擴大覆蓋范圍

目前，“以貸還貸”模式仍處于試點階段，為保障業(yè)務(wù)穩(wěn)定開展、系統(tǒng)銜接順暢，無錫公積金中心堅持審慎推進原則，首批于建設(shè)銀行、工商銀行開展同行轉(zhuǎn)貸試點，涵蓋商轉(zhuǎn)公、商轉(zhuǎn)組合、異地貸款等類型。

無錫公積金中心貸款業(yè)務(wù)相關(guān)負責人表示，前期業(yè)務(wù)試點成功驗證了新模式的可行性，也表明各流程環(huán)節(jié)基本打通。

為進一步完善業(yè)務(wù)流程，優(yōu)化操作，下一步，市公積金中心將在建行、工行擴大試點客戶范圍，兩家銀行的現(xiàn)有房貸客戶可主動提出申請，參與試點。后續(xù)，中心也將根據(jù)銀行配合情況，逐步推廣至其他公積金貸款受托銀行。

“以貸還貸”商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的成功落地，是無錫在住房金融服務(wù)領(lǐng)域的一項重要創(chuàng)新。隨著業(yè)務(wù)模式的持續(xù)優(yōu)化和推廣范圍的有序擴大，更多市民將享受到高效率、低成本的服務(wù)，不僅有效減輕家庭還款壓力，也為無錫房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入新活力。

來源：無錫日報、無錫公積金

編輯：嚴琳

校對：李倩

責編：楊珍

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