今天，世界大觀四期，即金茂越秀|璞樾·墅，湖岸會客廳正式邀約媒體參觀。

而在上周末，項目剛剛在二沙島藝墅空間開了展廳。

很多高凈值買家，包括不少業(yè)內人士，都對項目表示了濃厚的興趣。

原因也非常簡單：

這是天河區(qū)二十來年后，又一個純墅盤。

樓市君應邀參加，挖到不少產品猛料！

｜活動現(xiàn)場

湖岸會客廳，顧名思義，則是提前為買家還原了湖居生活場景。

在活動現(xiàn)場，主持人系統(tǒng)介紹了璞樾墅的一些設計理念，時不時有人拍照。

｜活動現(xiàn)場實拍圖

大家最關心的產品方面，樓市君也打聽到了：

1、項目主打建面約190-360平的合墅，共110套，吹風總價2000萬起，極少量臨湖房源為大戶型，80%的戶型都是建面約190平戶型；

2、產品采用建筑新規(guī)設計，使用率高，毛坯交付，最快2027年交付；

3、項目展示區(qū)和樣板房，預計在10月左右開放。

｜湖景實拍

至于項目的二沙島展廳，則藏身在越秀商管負責管理的樾宴之中。

整個建筑為紅磚構成，第一眼有點類似紅磚廠的感覺。

（PS：導航可以直接搜“二沙島藝墅空間”，也可以定位到隔壁的宏城公園，按指引走過來即可。）

｜展廳實拍圖

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不過，目前的產品戶型并非終版，展廳現(xiàn)有的資料也不允許拍照。

因此，樓市君只能憑記憶給大家還原一下戶型設計特點。

整個產品采用抬高坡地設計，分為上合墅和下合墅，有點類似三期合疊的結構。

其中上合墅共有5層空間，擁有頂層露臺，下合墅則有4層，二者都擁有專屬地下車庫。

與常規(guī)疊墅不同的是，上合墅和下合墅都有專屬院門及入戶動線，在某種程度上做到了與真正別墅相差無幾的居住體驗。

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銷售還跟樓市君解釋了一下“璞樾墅”案名的由來。

它結合了金茂最高產品系“璞”系以及越秀最高產品系“樾”系，最后用“墅”字體現(xiàn)純墅產品身份。

事實上，這也并非金茂和越秀首次用最高產品系進行合作。

在北京東四環(huán)所在的CBD金軸豪宅區(qū)，金茂和越秀就聯(lián)袂打造了璞樾這一標桿。

因此，它不僅起點高，也是世界大觀板塊的全新產品系。

單從效果圖來說，璞樾墅的外立面就與三期的觀樾天湖存在比較大的區(qū)別。

｜越秀國貿·觀樾|天湖航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

樓市君也很好奇，璞樾墅為什么會選擇在二沙島開設展廳。

事實上，早在二十多年前，越秀就在二沙島開發(fā)了宏城花園，至今仍是廣州別墅產品的標桿。

當時的設計，就有雙中庭、前后高差花園，小區(qū)內部還有約2000平的地中海風格會所。

而璞樾墅的到來，或許也代表了越秀目前的最高產品力。

｜二沙島航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，二沙島的樾宴、宏城網簽俱樂部等，都是越秀商管管理。

未來，也可以為璞樾墅的業(yè)主，提供一些商管旗下的預定和折扣權益。

更重要的是，璞樾墅提供的是臻化定制服務，包括了花園養(yǎng)護、光伏報建、隱形家政以及外賣到家服務。

｜活動現(xiàn)場實拍

值得一提的是，這種低密的合墅產品，不僅在市場上少見，并且也能賣得起價格。

樓市君統(tǒng)計過，璞樾墅是繼珠江別墅入市后，天河時隔20多年后誕生的唯一純墅區(qū)。

項目1.1的容積率，在中心四區(qū)也創(chuàng)下了近10年的新低。

至于價格上，世界大觀三期的觀樾天湖，就曾網簽過一套19.4萬/平的單位。

因此，如果用璞樾墅吹風的總價2000萬起計算，單價相比同板塊的墅級產品來說其實并不算太高。

更別提新規(guī)設計、超高的使用率，即便放在全市也是非常能打。

樓市君猜測，或許有不少珠江新城的業(yè)主會置換過去~

對此，你怎么看呢？