廣州又有兩宗涉宅地即將上架！

9月3日，據(jù)廣州日報消息，這兩宗宅地均來自白云區(qū)，有一宗還是位于已經(jīng)斷貨4年的白云新城板塊——白云蕭崗城中村改造項目齊富路北側(cè)AB2804035地塊；另外一宗是位于太和鎮(zhèn)。

白云新城時隔4年再出靚地！

齊富路北 側(cè)AB2804035地塊位于 緊鄰地鐵2號線蕭崗站、白云文化廣場站。地塊 面積21 111㎡，可建設(shè)用地面積13353㎡，計容建筑面積40059㎡，容積率約為3.0。地塊掛牌起始價為13.3281億，折合樓面價約3.3萬/㎡。

據(jù)了解，齊富路北側(cè)AB2804035地塊是今年2月白云土地推介會上的焦點(diǎn)。?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????自2021年粵海集團(tuán)以102億元摘地以來，白云新城已長時間沒有宅地供應(yīng)，極具稀缺性。

要知道，白云新城是白云區(qū)乃至整個中心城區(qū)北部的價值高地，匯聚多元的商業(yè)、休閑、生活配套，享有培英學(xué)校、省實(shí)云城等優(yōu)質(zhì)教育資源，更云集南航、無限極等大量總部企業(yè)，這些，都是白云新城住宅市場熱度居高不下的原因。

據(jù)悉，該宗地已吸引多家主流房企關(guān)注，有望再次“點(diǎn)燃”土拍市場。

那么，項目地塊與板塊周邊在售新房對比，有哪些優(yōu)勢？

值得一提的是，白云土地推介會召開不久之后，廣州規(guī)自局就發(fā)布了白云區(qū)蕭崗片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。

規(guī)劃里要把蕭崗村內(nèi)大批村居住用地，轉(zhuǎn)成二類居住用地。規(guī)劃里明確，為了提升白云新城西側(cè)城市界面，改善蕭崗村的人居環(huán)境，要把蕭崗村打造成功能混合、產(chǎn)城融合的宜居新城。

整個片區(qū)規(guī)劃用地面積大概有173公頃，規(guī)劃總建筑面積約335萬平方米。更重要的是，未來規(guī)劃片區(qū)內(nèi)還會配置256處公共服務(wù)及市政設(shè)施，像學(xué)校、幼兒園、全民健身中心、頤康中心這些都有。這一規(guī)劃釋出，意味著鴿了15年的蕭崗村舊改，終于要動起來了！

蕭崗舊改重回正軌

蕭崗村的舊改故事，那可真是一波三折。蕭崗村早在2009年就被納入廣州亞運(yùn)會配套改造計劃，但因村民對補(bǔ)償方案爭議激烈，僅46%合法產(chǎn)權(quán)建筑符合標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)時政府提出“戶均280㎡回遷+超標(biāo)部分僅千元補(bǔ)償”，村民認(rèn)為遠(yuǎn)低于周邊豪宅價值，導(dǎo)致改造推行不下去。這場拉鋸不僅讓村民長期忍受城中村環(huán)境，更讓片區(qū)錯失與白云新城同步發(fā)展的黃金期。

2012年蕭崗村集體申請退出改造時，白云新城已啟動總部經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，華為、南航等企業(yè)入駐。而蕭崗村內(nèi)仍遍布握手樓，商鋪空置率達(dá)60%，與僅一路之隔的高端商務(wù)區(qū)形成刺眼對比。 而蕭崗村的停滯與同期獵德村、琶洲村的成功形成鮮明對比。

不過呢，從去年開始有了轉(zhuǎn)機(jī)，蕭崗村轉(zhuǎn)變?yōu)樽龅啬Ｊ剑f改節(jié)奏明顯加快了。

蕭崗村所處位置不容忽視。它占據(jù)著整個白云發(fā)展中極為關(guān)鍵的位置，和白云新城核心區(qū)就隔了一條路。這些年，白云新城出讓的宅地不多，而且片區(qū)內(nèi)的新盤基本都是豪宅項目，像龍湖首開天奕、保利云禧這些。

一旦蕭崗村舊改推進(jìn)，就能和白云新城形成產(chǎn)城互補(bǔ)。對于蕭崗村來說，能改善居住環(huán)境，提升生活品質(zhì)；對于白云整體發(fā)展而言，也能注入新的活力，帶動周邊經(jīng)濟(jì)。

來源：廣州日報、白云生活君、南方PLUS等

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