阿那亞創(chuàng)始人馬寅

好房子的標(biāo)準(zhǔn)不再是單一的物理空間指標(biāo)，而是在于其與人們生活、精神需求連接的便捷度以及豐富性。

楚小強(qiáng)/發(fā)自北京

8月19日，以“萬物生長 信心的力量”為主題的2025第十五屆中國城市發(fā)展及房地產(chǎn)創(chuàng)新大會在北京舉行。在論壇對話環(huán)節(jié)，阿那亞創(chuàng)始人馬寅圍繞《對話“好房子”——理想與空間的價(jià)值重構(gòu)》分享了他的觀察與實(shí)踐，其核心觀點(diǎn)引發(fā)了與會者的廣泛共鳴。

談及房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展軌跡，馬寅結(jié)合自身從業(yè)經(jīng)歷給出了判斷。如今的房地產(chǎn)行業(yè)，讓他想起 1996 年剛?cè)胄袝r(shí)的狀態(tài)?！?996 到 2000 年那幾年，房企多是項(xiàng)目公司，幾十人圍著一個(gè)項(xiàng)目干，干完一個(gè)再接下一個(gè)，項(xiàng)目間是串聯(lián)關(guān)系。”

真正的轉(zhuǎn)折發(fā)生在 2001 年。“我當(dāng)時(shí)所在的公司，那年同時(shí)推進(jìn)十幾個(gè)項(xiàng)目，行業(yè)才算迎來規(guī)?；⑷珖l(fā)展的大變化?！?而站在當(dāng)下，馬寅判斷：“未來行業(yè)可能會回到以個(gè)性化項(xiàng)目公司為主的時(shí)代，還是一個(gè)項(xiàng)目一個(gè)項(xiàng)目慢慢做 —— 至少在效率和速度上，會趨近于那個(gè)狀態(tài)?！?/p>

跳出行業(yè)趨勢，“好房子” 該是什么樣？在馬寅看來，行業(yè)對“好房子”的理解仍過于單一，還停留在居住的維度層面，只是琢磨如何做硬件升級，卻忽略了居住和生活之間的關(guān)系。這類房子只承擔(dān)了居住功能，人們的日常生活需求無法在社區(qū)內(nèi)得到充分滿足?！氨热缳I杯咖啡需要開車出去或只能叫外賣?！?/p>

真正的“好房子”，應(yīng)是居住與生活的緊密融合，開發(fā)商得營造一個(gè)真正的良好生態(tài)環(huán)境 —— 下樓左手咖啡館、右手面包店，對面是書店、美術(shù)館、音樂廳，讓日常需求與居住無縫銜接。

對此，馬寅提到了建筑師強(qiáng)調(diào)的“十五分鐘生活圈”—— 即日常的生活、工作、上學(xué)等需求都能在房子周邊十五分鐘內(nèi)解決。“規(guī)劃方面總這么提，但真正落地時(shí)很難把這件事跟居住本身落在一起，甚至開發(fā)商會認(rèn)為這些事應(yīng)該是政府做的事，而不應(yīng)該是自己做的事?！?/p>

當(dāng)下，行業(yè)對營造“美好生活”多處于概念層面。過去這些年，不少開發(fā)商都強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型成“美好生活”服務(wù)商，但最后往往只是將“美好生活”作為一個(gè)營銷話題，落到實(shí)處的還是賣房子。在馬寅看來，行業(yè)需要將“美好生活”具象化，讓它與客戶的日常生活真正息息相關(guān)。

當(dāng)被問及 “腦子里的美好生活是什么樣的”，馬寅的描述具體而生動：“十分鐘內(nèi)把生活、工作都連起來。約朋友6點(diǎn)吃飯，5 點(diǎn) 50 分出門就來得及；想看場電影，出門散步就到?！?/p>

這種對便捷、高效、豐富生活的追求，直接指引了阿那亞的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和社區(qū)營造。在阿那亞的規(guī)劃中，美術(shù)館、劇場等文化設(shè)施與公寓住宅的距離被極度壓縮，僅僅相隔數(shù)米，“甚至只隔了一條消防通道的距離”。

這樣的規(guī)劃思路，將傳統(tǒng)城市規(guī)劃中“小區(qū)”的封閉概念，打破并重組為一個(gè)功能復(fù)合、充滿活力的“微型城市”單元。它強(qiáng)調(diào)的是功能混合與空間共享，而非單一功能的隔離。

從行業(yè)發(fā)展軌跡的復(fù)盤到 “好房子” 本質(zhì)的拆解，再到阿那亞的落地實(shí)踐，馬寅的分享始終錨定 “人” 與 “生活” 的核心，為轉(zhuǎn)型中的房地產(chǎn)行業(yè)提供了一個(gè)清晰而深刻的方向指引。

此次大會由中國房地產(chǎn)報(bào)主辦，匯聚了眾多政府人士、專家學(xué)者及行業(yè)領(lǐng)袖，共同探討在中國經(jīng)濟(jì)邁向高質(zhì)量發(fā)展、“十四五”規(guī)劃收官之年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)下，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型與未來。