2025租房新規(guī)維權(quán)必讀：租到甲醛房如何依據(jù)新規(guī)主張賠償？

隨著城市化進程的加速和住房需求的增長，“甲醛房”問題逐漸成為公眾關注的焦點。為了有效應對這一嚴峻挑戰(zhàn)，保障租客的健康權(quán)益，2025年國家出臺了新的租房管理規(guī)定。這些新規(guī)不僅明確了甲醛檢測的標準及房東的責任，還為租客提供了詳細的維權(quán)指南。本文將詳細介紹租客在遇到甲醛超標問題時，如何依據(jù)新規(guī)進行有效的維權(quán)，并主張相應的賠償。

一、甲醛的危害

甲醛是一種無色但具有強烈刺激性氣味的化學物質(zhì)，廣泛存在于建筑材料、家具以及裝飾材料中。長期暴露于高濃度甲醛環(huán)境中可能導致眼睛、鼻子和喉嚨的刺激，引發(fā)過敏反應、呼吸道疾病，甚至有致癌風險。特別是對于孕婦、兒童及老年人等敏感人群而言，甲醛的危害更為顯著。因此，在租房過程中識別甲醛超標房至關重要。

二、2025租房新規(guī)的核心內(nèi)容

為了解決“甲醛房”帶來的健康隱患，2025年國家出臺了一系列租房新規(guī)，主要包括以下幾個方面：

1. 強制性的空氣質(zhì)量檢測

所有出租房源必須經(jīng)過專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測，并由具備CMA認證（中國計量認證）的第三方檢測機構(gòu)出具檢測報告。這意味著，在簽訂租賃合同之前，房東需要確保房屋內(nèi)甲醛含量符合國家標準。

2. 明確的甲醛含量標準

根據(jù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》（GB/T 18883-2022），室內(nèi)甲醛濃度應不超過0.08mg/m3；而針對孕婦、嬰兒及其他敏感人群，最新修訂版《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB 50325-2020）規(guī)定了裝修后民用建筑室內(nèi)空氣中甲醛的限量值為≤0.07mg/m3。一旦超標，房東需立即采取有效措施進行治理。

3. 法律責任追究機制

對于未履行上述義務的房東，將面臨法律訴訟，可能需要支付高額賠償金乃至承擔刑事責任。這不僅影響房東的經(jīng)濟利益，還可能對其聲譽造成長期損害。

三、租到甲醛房后的維權(quán)步驟

如果不幸租到了甲醛超標房，租客可以按照以下步驟進行維權(quán)并主張賠償：

步驟1：收集證據(jù)

首先要做的是盡快委托具備CMA認證的專業(yè)檢測機構(gòu)對房屋內(nèi)的甲醛含量進行檢測，獲取準確的檢測數(shù)據(jù)作為甲醛超標的有力證據(jù)。同時，保留因甲醛中毒而產(chǎn)生的就醫(yī)記錄、治療費用單據(jù)等，這些都能證明自身受到的損害。

步驟2：與房東協(xié)商

向房東明確告知甲醛超標的情況及相關證據(jù)，要求其采取措施進行治理，如更換裝修材料、加強通風等，直至甲醛含量達標。若房東拒絕或拖延處理，可要求其承擔因甲醛中毒而產(chǎn)生的相關費用，包括醫(yī)療費、誤工費等。

步驟3：申請調(diào)解或投訴

如果協(xié)商不成，可以向當?shù)氐南M者協(xié)會或住建部門投訴，請求他們介入調(diào)解。提交詳細的租房相關資料和甲醛超標證據(jù)，說明情況，爭取通過第三方的幫助解決問題。

步驟4：通過法律途徑解決

如果調(diào)解仍無法解決問題，還可以考慮通過法律途徑來維權(quán)。聘請專業(yè)的律師，準備好充分的證據(jù)，向法院提起訴訟，要求房東承擔因甲醛中毒帶來的所有損失，包括但不限于醫(yī)療費、誤工費、護理費等。

四、依據(jù)新規(guī)主張賠償?shù)木唧w方法

根據(jù)新規(guī)，租客可以根據(jù)具體情況主張以下幾種賠償：

1. 租金退還及押金返還

如果甲醛超標嚴重影響居住者的身體健康，租客有權(quán)依據(jù)《民法典》第七百三十一條解除租賃合同，并要求房東退還剩余租金和押金。

2. 醫(yī)療費用賠償

因甲醛超標導致身體不適或疾病的租客，可以保留相關的就醫(yī)憑證、診斷證明等證據(jù)，向房東主張相應的醫(yī)療費用賠償。

3. 其他經(jīng)濟損失賠償

除了直接的醫(yī)療費用外，租客還可以主張其他因甲醛超標造成的經(jīng)濟損失，例如尋找新住所期間產(chǎn)生的額外住宿費用、交通費用等。

4. 精神損害賠償

在某些情況下，如果甲醛超標給租客造成了嚴重的精神壓力或心理創(chuàng)傷，還可以嘗試主張精神損害賠償。

五、預防甲醛超標的小貼士

為了避免租到甲醛超標房，租客可以在租房前采取一些預防措施：

1. 查看裝修時間

盡量選擇裝修完成至少一年以上的房子，這樣可以大大降低甲醛超標的概率。

2. 使用便攜式檢測儀

市面上有許多便攜式的甲醛檢測儀可供選擇，雖然其準確性可能不如專業(yè)檢測機構(gòu)，但對于日常監(jiān)測來說已經(jīng)足夠。

3. 要求提供檢測報告

在簽訂租賃合同之前，務必向房東索要最新的空氣質(zhì)量檢測報告，并仔細核對其中的各項數(shù)據(jù)。

六、結(jié)語

通過本文的介紹，我們了解到當租到甲醛超標房時，租客可以通過收集證據(jù)、與房東協(xié)商、申請調(diào)解或投訴、通過法律途徑等多種方式維護自己的合法權(quán)益，并依據(jù)新規(guī)主張合理的賠償。無論是房東還是租客，都應該重視這一問題，共同營造一個健康、安全的居住環(huán)境。如果您對甲醛檢測還有疑問，或者需要進一步的幫助，請隨時關注我們的公眾號獲取更多信息。讓我們共同努力，遠離“甲醛房”，擁抱綠色生活！