暑期畢業(yè)季和旅游旺季疊加，迎來租房高峰，各類租房詐騙也伺機滋生。近日，靜安區(qū)人民檢察院辦理了這樣一起詐騙案，犯罪嫌疑人王某某在無處分權(quán)的情況下，擅自出租他人房屋，騙取承租人租金。

閑置房屋莫名“被出租”

陸先生在本市有一套閑置房屋，此前曾委托中介吳某某出租。后來因房屋屬性特殊，無法出租，陸先生便從中介處收回該房，后一直空置。2023年12月的一天，中介吳某某路過該房屋門口，驚訝地發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)亮著燈，還有人居住。吳某某趕忙詢問屋內(nèi)租客潘小姐，得知她是從王某某手中承租，每月租金6500元，且已支付了1萬余元租金。而這個王某某，正是吳某某所在中介公司的前同事。吳某某當(dāng)即想到，之前這套房屋出租期間，曾委托王某某幫忙帶看，遂懷疑他利用帶看機會獲取房屋鑰匙，私自更換門鎖后擅自將房屋出租。吳某某立刻聯(lián)系房東陸先生，陸先生隨即報警。

無獨有偶，劉小姐也落入了王某某的租房騙局。2023年6月，王某某聲稱自己手中有兩套位于本市另一處的房源可供出租。劉小姐實地看房后，對其中一套頗為滿意，準(zhǔn)備簽訂合同。王某某卻提出需先付定金，劉小姐未加多想，當(dāng)即轉(zhuǎn)了定金和一個月租金。然而，此后王某某以各種借口拖延簽約，直到劉小姐發(fā)現(xiàn)該房屋已有他人入住，才猛然意識到自己被騙。劉小姐報警后，王某某僅退還部分錢款，至今仍有6000余元未返還。2024年12月26日，犯罪嫌疑人王某某被偵查人員抓獲。

2025年3月26日，本案移送至靜安區(qū)檢察院審查起訴。收到案件后，承辦檢察官審查全案證據(jù)材料，依法訊問犯罪嫌疑人王某某。面對指控，王某某始終供述不實，辯解稱出租的兩處房產(chǎn)均有房東或房東委托中介的授權(quán)，并非無權(quán)處分。對于劉小姐支付的錢款，他辯稱：“劉小姐付的是意向金！我早說過房屋不能租，是她自愿等消息！”

經(jīng)進一步查證，檢察官發(fā)現(xiàn)，涉案一處房屋因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，確實不具備出租條件，且王某某未獲得房東授權(quán)，根本無權(quán)處分該房屋；而在與劉小姐的租賃溝通中，王某某從未提及“房屋無法出租”的情況，反而多次催促劉小姐“支付定金預(yù)留房屋”。

在確鑿證據(jù)面前，王某某最終不得不承認(rèn)，自己對上述兩處房產(chǎn)均無處分權(quán)，出租房屋的目的就是騙取租金。

經(jīng)查實，2023年3月至2024年1月期間，犯罪嫌疑人王某某擅自將一處房產(chǎn)出租給被害人潘小姐，騙取租金人民幣16200元；同時，以收取定金、房租、押金等名義騙取被害人劉小姐9400元，后在劉小姐多次催討下僅歸還3400元，截至案發(fā)，仍有6000元未返還。

檢察官認(rèn)為

被告人王某某以非法占有為目的，在無處分權(quán)的情況下，擅自出租他人房屋騙取財物，數(shù)額較大，其行為已觸犯《中華人民共和國刑法》第二百六十六條，應(yīng)當(dāng)以詐騙罪追究其刑事責(zé)任。2025年6月26日，靜安區(qū)檢察院對王某某提起公訴。日前，靜安區(qū)人民法院以詐騙罪判處王某某有期徒刑一年，并處罰金一萬元。

租房防騙指南請查收

像王某某這種“黑中介”，利用租客急切租房的心理，通過虛構(gòu)房源信息、偽造授權(quán)文件等手段騙取錢財。在此，檢察官提醒租客：

房源核驗“三必查”

查產(chǎn)權(quán)：要求房東出示房產(chǎn)證原件；若房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)特殊，需提供單位出具的出租許可證明。

查授權(quán)：中介代理出租時，必須提供房東親筆簽名的委托書及身份證復(fù)印件（需注明“僅限租房使用”）。

查抵押：可登錄“不動產(chǎn)登記中心”官網(wǎng)，輸入房屋地址查詢房屋是否存在查封、抵押等情況。

資金安全“三不付”

面對“轉(zhuǎn)給我比平臺便宜”的說法，堅決不私下轉(zhuǎn)賬，堅持通過對公賬戶支付租金。

遇到“這是內(nèi)部優(yōu)惠價”的誘惑，尤其是對明顯低于市場價格的房源保持警惕，不輕易付款。

若對方提出“替房東代收租金”，務(wù)必要求直接聯(lián)系房東核實，未經(jīng)確認(rèn)不支付款項。

記者：張琦

編輯：路景斕

通訊員：阮婷

圖片：圖蟲創(chuàng)意

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