8月29日晚間，花樣年控股集團(tuán)有限公司（1777.HK）（以下簡稱“花樣年”）發(fā)布截至2025年6月30日止6個(gè)月的中期業(yè)績公告。

公告顯示報(bào)告期內(nèi)，集團(tuán)實(shí)現(xiàn)總收入約人民幣18.83億元，同比增長14.8%；在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積為約726.35萬㎡；期內(nèi)銷售及分銷費(fèi)用以及行政費(fèi)用為約人民幣3.22億元，較去年同期減少約17.8%。

花樣年內(nèi)部人士表示，公司收入主要來自物業(yè)開發(fā)、租賃投資物業(yè)、提供物業(yè)經(jīng)營等方面，2025年上半年，花樣年?duì)I收增長主要得益于物業(yè)開發(fā)板塊的表現(xiàn)。期內(nèi)物業(yè)開發(fā)收入約人民幣3.80億元，同比大幅增長128.5%，主要由于年內(nèi)項(xiàng)目交付面積增加；同時(shí)物業(yè)經(jīng)營服務(wù)方面，較2024年同期亦增長4%，得益于2024年年末以來戰(zhàn)略聚焦下的經(jīng)營重構(gòu)，即構(gòu)建物業(yè)經(jīng)營服務(wù)新增長極、促創(chuàng)新業(yè)務(wù)布局的初見成效。

一方面在合同銷售層面，整體實(shí)現(xiàn)銷售面積約6.69萬平方米，其中環(huán)渤海都市圈以1.62億元銷售額（占比35.29%）領(lǐng)跑，來自于北京門頭溝及青島碧云天項(xiàng)目的穩(wěn)定銷售業(yè)績；成渝都市圈緊隨其后，以成都、桂林、昆明等城市合并貢獻(xiàn)1.31億元（占比28.54%），粵港澳大灣區(qū)則以1.26億元（占比27.45%）鞏固總部戰(zhàn)略地位。據(jù)此三大核心都市圈銷售占比超90%，展現(xiàn)出聚焦核心地域發(fā)展的強(qiáng)韌態(tài)勢(shì)。同時(shí)，集團(tuán)在建及待建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約726萬平方米，其中華北地區(qū)占比達(dá)52.8%，西南地區(qū)占26.2%，亦形成“核心都市圈+區(qū)域深耕”的土地布局。

另一方面作為集團(tuán)第二增長曲線，社區(qū)服務(wù)板塊表現(xiàn)穩(wěn)健。期內(nèi)物業(yè)經(jīng)營服務(wù)收入約人民幣13.85億元，同比增長4%。旗下彩生活集團(tuán)完成“物業(yè)數(shù)字化管控平臺(tái)”升級(jí)，搭載AI大模型實(shí)現(xiàn)智慧客服、智能工單等五大基礎(chǔ)服務(wù)線上化；新增知識(shí)產(chǎn)權(quán)62項(xiàng)，3A認(rèn)證等核心資質(zhì)23項(xiàng)，智能物業(yè)管理系統(tǒng)覆蓋率達(dá)85%，AI安防識(shí)別準(zhǔn)確率98%，差異化服務(wù)收入占比升至35%。在這些舉措的綜合推動(dòng)下，2025年上半年，彩生活實(shí)現(xiàn)區(qū)域市場(chǎng)占有率提升12%，客戶滿意度91分的新突破。（數(shù)據(jù)來自彩生活）

花樣年內(nèi)部人士表示，花樣年一直秉持著房地產(chǎn)開發(fā)商及社區(qū)服務(wù)運(yùn)營商的“地產(chǎn)+服務(wù)”的雙賽道模式，此消彼長是順勢(shì)而為，亦為蓄勢(shì)待發(fā)。保交付工作總有結(jié)束的一天，減少對(duì)既有開發(fā)銷售的依賴，增強(qiáng)各經(jīng)營性物業(yè)版塊的獨(dú)立盈利能力、結(jié)合與之匹配的人才結(jié)構(gòu)調(diào)整，將房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)體根基與社區(qū)服務(wù)運(yùn)營的價(jià)值延伸緊密結(jié)合，以形成兼具抗風(fēng)險(xiǎn)能力與增長潛力的業(yè)務(wù)生態(tài)。

房地產(chǎn)的催熟時(shí)代已結(jié)束，回歸理性、每個(gè)環(huán)節(jié)干好，以扎實(shí)底活疊加產(chǎn)品創(chuàng)新，來亮劍市場(chǎng)競(jìng)爭力。今年7月末的集團(tuán)年中總結(jié)會(huì)上，創(chuàng)始人曾寶寶小姐表示，新業(yè)務(wù)不是管出來的，是做出來的。是否愿意做、是否有能力做、以及能否在這個(gè)賽道里生存下去，是完全不同的概念。目前，在推進(jìn)不良資產(chǎn)處置盤活、二手房平臺(tái)交易、代銷代建、高端物業(yè)服務(wù)、社區(qū)維保、廣告策劃、空間設(shè)計(jì)與代運(yùn)營、藝術(shù)策展與搭建、手作及一桌飯等創(chuàng)新業(yè)務(wù)中已逐步開展。

有關(guān)境外債務(wù)重組，已于近期取得關(guān)鍵性進(jìn)展。于8月初，公司已與持有超過34.9%未償本金的債券持有人小組簽訂新的重組支持協(xié)議，形成具備可執(zhí)行性的債務(wù)解決新方案。據(jù)花樣年內(nèi)部人士透露，目前支持該重組方案的債券持有人正陸續(xù)增加；此次重組方案中設(shè)置的提早同意費(fèi)、一般同意費(fèi)、以及大股東曾寶寶小姐600萬美元的新資金，即以實(shí)際行動(dòng)彰顯了決心與誠意，也顯著推動(dòng)了重組計(jì)劃的進(jìn)展。我們誠摯邀請(qǐng)各位伙伴，以共贏為念，予理解與耐心，與公司一道推進(jìn)重組方案落地。公司期待與各位攜手，共渡難關(guān)、共創(chuàng)價(jià)值——這不僅是對(duì)企業(yè)的守護(hù)，更是對(duì)所有人信任的鄭重回應(yīng)。

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