早在2018年，曹德旺就表示：房子只是一堆水泥磚頭，以后會(huì)越來(lái)越不值錢。他還建議大家：應(yīng)盡早賣掉手中多余的房子。而深圳的王阿姨卻沒(méi)聽(tīng)曹德旺的勸告，在2019年硬是買了套800萬(wàn)的房子?，F(xiàn)如今，這套房子只值480萬(wàn)。而王阿姨每月還要償還2萬(wàn)多的房貸。對(duì)此，她一直很后悔，如果早聽(tīng)曹德旺的話，這300多萬(wàn)的虧損，就不用承受了。

事實(shí)上，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)“供大于求”的局面長(zhǎng)期存在。一邊是全國(guó)有1.2億套空置房，足夠容納3-4億人居住。而另一邊國(guó)內(nèi)擁有1套房產(chǎn)及以上住房的家庭占比達(dá)96%，其中有41.5%的家庭擁有多套房產(chǎn)。這意味著，樓市在經(jīng)歷了20年的繁榮期之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)趨于飽和，購(gòu)房需求卻處于萎縮的趨勢(shì)。

而為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國(guó)出臺(tái)了一系列的救市政策。比如，除了一線城市的核心地區(qū)之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放松限購(gòu)政策。銀行也把房貸利率降到3.2%，首付也壓到了15%。而稅務(wù)部門也在去年底減免了購(gòu)房家庭的契稅和增值稅。盡管政策在拼命救市，但取得的效果卻并不理想，往往房產(chǎn)成交量在短暫的回暖之后，又開(kāi)始重新下跌。

從目前情況看，國(guó)內(nèi)各地的房?jī)r(jià)在經(jīng)歷了3年的下跌之后，已經(jīng)跌回到了2016年的價(jià)格了。數(shù)據(jù)顯示，北京的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌了差不多30%，回到了2016年8月的水平；上海跌得更厲害，跌了30.6%，回到了2016年3月的價(jià)格；深圳最慘，跌了38.7%，房?jī)r(jià)直接回到了2016年7月的水平。

不僅如此，二三線城市房?jī)r(jià)跌幅要比一線城市更猛烈。像南京、重慶這些重點(diǎn)二線城市，二手房?jī)r(jià)平均跌了約 38.5%；此外，還有資料顯示，從1998年住房制度改革開(kāi)始，到2024年全國(guó)一共賣了2.59億套商品房，這里面有1.36億套是2016年房?jī)r(jià)暴漲之后賣出去的。這意味著，有超過(guò)一半以上的家庭現(xiàn)在買房已經(jīng)被套住了。

上海市民奚敏在2021年買了一套520萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只值358萬(wàn)，在短短的4年時(shí)間里，房?jī)r(jià)跌去了162萬(wàn)。顯然，前些年投資買房的人都被套在了歷史高位之上。而2025年還沒(méi)有上車買房的人倒反而是賺了。因?yàn)椋F(xiàn)在買房的成本要遠(yuǎn)比前些年要低得多，至少可以少付30%的房款了。那么，2025年沒(méi)買房的人究竟是哪幾類人群呢？主要有三類:

第一類，看清未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的人

實(shí)際上，現(xiàn)在有很大一部分人已經(jīng)看清楚房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)，所以之前也不會(huì)輕松的出手買房，去爭(zhēng)當(dāng)高房?jī)r(jià)的接盤俠。因?yàn)?，這些人都知道，房?jī)r(jià)下跌一旦成為趨勢(shì)，最終會(huì)回到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，就很難再有逆轉(zhuǎn)的可能性。

而當(dāng)前需要做的就是耐心等待，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)逐步去泡沫化、去投資化，回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。不過(guò)，前些年在房?jī)r(jià)一直上漲的情況下，要看清未來(lái)房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)，也并不是件容易的事情。

第二類，低收入者都沒(méi)有高位買房

很多城里的低收入家庭，他們并不是不想買房，而是根本買不起房。試想每月工資收入只有4000-5000元，怎么有這個(gè)能力去購(gòu)買動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房子呢？不過(guò)，現(xiàn)在很多城市都為低收入群體推出了保障房、廉租房等。所以，未來(lái)低收入群體也不必急著買商品房，可以向當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)購(gòu)買保障房或共有產(chǎn)權(quán)房。

第三類，活得通透的年輕人群體

現(xiàn)在城里有越來(lái)越多的年輕人，都選擇租房居住，而不是買房。95后的楊亮面對(duì)買房直搖頭：我工資收入才8500元，房貸卻要5000元，月供接近總收入的60%，如果我選擇買房，那不是瘋了嗎？

事實(shí)上，現(xiàn)在各地的房租一直在下跌，很多年輕人覺(jué)得現(xiàn)在租房要比買房更加劃算。等到將來(lái)房?jī)r(jià)回歸到合理的價(jià)格區(qū)間，收入也趨向于穩(wěn)定，再來(lái)選擇買房，屆時(shí)購(gòu)房成本又能降下來(lái)一大塊，何必一定要在2025年去高位買房呢？