湘江金茂府占位開福中心板塊 “一江兩岸” 核心區(qū)，地理坐標具備三重屬性。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認證】；

景觀獨占性：西向一線臨江，270°環(huán)幕視野攬括湘江、橘子洲、岳麓山及濱江金融中心天際線，與遠眺江景的競品（如1.5江景項目邦泰觀宸）形成代際差。但需注意，北向戶型直面銀盆嶺大橋，雖然項目采用三玻兩腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影響。

立體多維交通：項目依托湘江中路城市主軸，5 公里車程可達五一廣場，15 分鐘連通湖南金融中心（濱江新城），自駕通勤效率顯著。但公共交通依賴度較高的客群可能面臨步行距離過長的問題，直線距離地鐵 1 號線開福寺站約 700 米，步行需 10-12 分鐘。

復合配套能級：3公里內(nèi)覆蓋湘雅醫(yī)院、省婦幼等三甲醫(yī)療資源，清水塘北辰實驗小學（200米）、長雅中學等教育資源，但高端商業(yè)依賴外部（大悅城、IFS）。

【湘江金茂府】這個項目從拿地開始就自帶流量，畢竟，它占據(jù)的是開福區(qū)新河三角洲這片黃金地段。這里曾是清末繁忙的新河碼頭，后來成為工業(yè)重鎮(zhèn)，再到2007年北辰實業(yè)以92億拿下開發(fā)權(quán)，城市更新的脈絡清晰可見。

2024年12月5日，中國金茂以6500元/㎡樓面價競得[2024]長沙市060號商住用地。作為“長沙外灘”的黃金地塊，其開發(fā)被視為填補河東高端住宅市場空白的關(guān)鍵布局。

金茂拿地后直接將容積率主動降至 2.73，商業(yè)占比壓縮至 10%，計容建面從 6.06 萬㎡減至 4.72 萬㎡，樓面價攀升至 8344 元 /㎡

這是一次典型的“降密”操作。高容積率與品質(zhì)感天然沖突，尤其是在長沙這樣的強二線城市。

而金茂選擇了一條更難走但更值得的路：壓縮體量，降低密度，提升產(chǎn)品力。結(jié)果就是，項目整體從“高密江景宅”轉(zhuǎn)向“低密城市封面作品”。

湘江金茂府位于開福中心板塊，西臨湘江中路，一線江景資源稀缺；地塊東側(cè)為長沙供水公司第五制水公司，南接紫鳳體育公園和銀盆嶺大橋，北靠北辰三角洲D(zhuǎn)4區(qū)瀚江府。

整體來看，區(qū)域配套成熟，教育資源優(yōu)質(zhì)（清水塘北辰實驗小學就在附近），醫(yī)療資源密集（湘雅附一、省婦幼、中醫(yī)附二等均在3公里范圍內(nèi)）。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認證】。

作為金茂“府系3.0”的代表作，湘江金茂府的產(chǎn)品邏輯非常清晰——在新規(guī)下做出差異化，在科技系統(tǒng)上打造壁壘，在空間效率上超越舊規(guī)住宅 。

首先，全系大平層設(shè)計，建面約213-280㎡，總計170戶，全部采用兩梯兩戶、私梯入戶的設(shè)計，主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率高達99.56%-104.09%。這意味著，客戶買到的空間幾乎都是“實打?qū)崱钡氖褂妹娣e，沒有浪費。

其次，科技系統(tǒng)的加持。

根據(jù)地塊出讓要求，湘江金茂府必須踐行綠色低碳理念，采用地源熱泵技術(shù)構(gòu)建集中供冷供熱系統(tǒng)，且該系統(tǒng)覆蓋的計容建面不低于 4 萬㎡。

項目在此基礎(chǔ)上，引入12大智能系統(tǒng)，打造出恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜的 “五衡空間”，重新定義科技高端住宅標準。

與之對應的，是其9.98元/㎡?月的物業(yè)費標準 ——基礎(chǔ)物業(yè)費3.65元/㎡?月，科技費6.33元/㎡?月，這一收費水平在全國范圍內(nèi)都處于一線梯隊，也充分體現(xiàn)了項目“科技奢居”的定位。

不過，對于高端客群來說，科技不是噱頭，而是生活方式的重構(gòu) 。金茂在這方面的積累足夠深厚，從北京廣渠金茂府到深圳龍華金茂府，再到今天的湘江金茂府，科技系統(tǒng)已經(jīng)從“賣點”進化為“標配”。

盡管地塊不大，但湘江金茂府的規(guī)劃卻頗具巧思。

項目采用鋸齒狀排布，最大限度保障每戶都能看到江景，甚至做到了270°環(huán)幕觀江。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認證】。

園林設(shè)計上，采用“五幕水景 + 三庭花園 + 雙線游園體系”，借鑒安縵酒店的隱奢風格，營造出低調(diào)奢華的空間氣質(zhì)。

公區(qū)設(shè)計上，項目以湘江與蘭花為靈感，打造奢闊府門、高定會所、藝術(shù)架空層等六大高定空間。香檳金鋁板、高定石材、定制藝術(shù)品的應用，進一步提升了項目的審美調(diào)性。會所、架空層、地庫光廳等細節(jié)處理，都體現(xiàn)出“府系”產(chǎn)品的精致感。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認證】。

2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費咨詢電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接6868【開發(fā)商線上售樓中心，預約看房】；

如需要資料及戶型圖請直接電話聯(lián)系長沙湘江金茂府銷售經(jīng)理：15874029968【開發(fā)商直營，歡迎預約蒞臨，中介勿擾】；

長沙湘江金茂府置業(yè)顧問：龍經(jīng)理18597819935【開發(fā)商直營，預約看房熱線，中介勿擾，來電預約尊享內(nèi)部折扣】

長沙湘江金茂府，為長沙高端樓盤，需要預約入內(nèi)，看房請務必提前來電預約登記?。。”苊馀芸?！