文字原創(chuàng)丨美筑家居

以后房地產(chǎn)市場會怎么走，房價到底是漲還是跌，不管是不是行內(nèi)人，估計都在關(guān)注這個問題。

不少專家和大佬都曾經(jīng)發(fā)表過自己的預(yù)測，但要說誰看得最準，可能還是那些真正在行業(yè)里深耕多年的人。

最近，萬科創(chuàng)始人王石又談了他對樓市的判斷。

• 要知道，早在2016年他就提出“房住不炒”，當(dāng)時很多人不以為然；
• 2018年他又喊出“活下去”，也被不少人當(dāng)作危言聳聽。

可現(xiàn)在回頭看，這些提醒都一一應(yīng)驗。

所以這回他發(fā)聲，行業(yè)內(nèi)格外關(guān)注，如果不出意外，這回大概率又是對的。

王石預(yù)言了這幾個觀點：

①房地產(chǎn)的調(diào)整不是短時間能完成的，得花上好幾年的時間才能恢復(fù)。

目前房價相比高點已經(jīng)跌了不少，有些地方甚至接近腰斬。

但是如果大家的收入沒起來、就業(yè)不穩(wěn)定，對未來的預(yù)期還是不樂觀，那樓市回暖就還早。

他建議普通人別急著抄底，再觀望觀望更穩(wěn)妥。

②行業(yè)正在經(jīng)歷一場大洗牌。

用他的話說，這叫“良幣驅(qū)逐劣幣”。

以前風(fēng)光無限的房企“老大哥”，現(xiàn)在很多都已退出舞臺。

他判斷，明后兩年房企兩極分化會更嚴重——負債高、產(chǎn)品差、沒核心競爭力的公司，很可能破產(chǎn)或被兼并；

而財務(wù)穩(wěn)健、注重品質(zhì)的企業(yè)，反而有更大的發(fā)展空間。

房地產(chǎn)不再是誰都能賺錢的行業(yè)了。

③他認為房價不會“硬著陸”，而是“軟著陸”。

硬著陸就是啪一下跌到底，那反而沒人敢買，開發(fā)商更難受。

軟著陸是慢慢跌，讓老百姓逐步接手，這樣市場才能平穩(wěn)過渡。

網(wǎng)友們看了王石的觀點，也發(fā)表了自己的看法：

@房產(chǎn)小白Tom：王石這次說得挺實在，自住可以買，投資真要謹慎了。

@Echo陳：一線城市的核心地段確實抗跌，我去年賣了老家的兩套，換了套上海的。

@冷靜觀市的老張：軟著陸這個說法我同意，暴跌對誰都沒好處。

@Lily在北京：改善型住房是下一個熱點吧？我現(xiàn)在就看低密度小洋房。

@江城小買手：武漢、成都這種新一線還是很有潛力的，人口還在進。

@不愛炒房的Alan：房子終究是住人的，金融屬性退潮，才是健康市場的開始。

@ Rebecca租房中：等等黨繼續(xù)勝利，我不信這么快就見底。

@觀樓市的老張：三四線真的不能碰了，我老家掛了一年都沒人問。

@小城大叔：人口下降+老齡化，未來誰來接盤小縣城的房子？

@麥哥在廣州：房企洗牌是好事，留下認真做產(chǎn)品的，行業(yè)才能良性發(fā)展。

王石的判斷并不是沒有依據(jù)。從目前的樓市數(shù)據(jù)來看，確實能看出一些趨勢。

比如，爆發(fā)式的購房需求已經(jīng)基本釋放完了。

過去十來年，城鎮(zhèn)化快速推進，1.4億人進城安家。

到2023年，常住人口城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過65%，高速增長期差不多結(jié)束了，房子不再像以前那樣搶手。

再說房價，二十年前還挺親民，如今一線城市動輒幾萬、十幾萬一平米，連小縣城都要大幾千。

哪怕現(xiàn)在跌了一波，對很多人來說仍然偏高。

更關(guān)鍵的是，買房的人群也在收縮。

2023年新生兒只有902萬，比2016年幾乎少了一半。

以后很多年輕人可以從長輩那里繼承房產(chǎn)，自己買房的急迫性大大降低。

老齡化加劇，也讓樓市需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。

面對這種局面，我們普通人該做些什么？王石也間接提到了兩點：

①要看清房價分化的趨勢。

人口持續(xù)流向大城市，北上廣深和武漢、成都這類新一線城市，房價相對更有支撐。

而三四線城市因為人口外流，房價可能還會繼續(xù)跌。

如果手頭還有這類非核心資產(chǎn)，可以考慮置換到更有潛力的地區(qū)。

②改善型住房可能會迎來一波機會。

很多早年建的房子逐漸老化，尤其是高層住宅，電梯、消防、物業(yè)都是未來隱患。

因此，低密度、物業(yè)好、配套全的小區(qū)，會成為更多人換房的首選。

文末總結(jié)：

王石的看法，其實和香港的李先生之前說的很像：自住的話，該買就買，尤其是一線核心地段，但千萬別亂加杠桿，得還得起月供。

如果手上有多套房、還想靠炒房發(fā)財?shù)?，最好重新掂量一下?/p>

應(yīng)該把差位置的、品質(zhì)一般的房子處理掉，留住中心城區(qū)的好資產(chǎn)。