棟察樓盤(pán)

在“房住不炒”的宏觀政策引導(dǎo)下，住宅市場(chǎng)正在波動(dòng)中逐步走向止跌企穩(wěn)。而在一片“企穩(wěn)”聲中，loft公寓產(chǎn)品的異軍突起，則成了買(mǎi)賣(mài)雙方都在探討的話題。

時(shí)代變了，資產(chǎn)配置步入“輕”時(shí)代

loft為什么突然受到了關(guān)注？這源于宏觀環(huán)境正在重塑投資市場(chǎng)。當(dāng)前背景下，銀行存款利率持續(xù)下行、股市波動(dòng)劇烈、住宅回歸居住屬性，以往依賴(lài)房?jī)r(jià)快速上漲獲利的方式面臨挑戰(zhàn)。

在這個(gè)大背景下，無(wú)論是自住還是投資，資產(chǎn)的穩(wěn)定、持續(xù)產(chǎn)出能力越來(lái)越被重視。因此，曾經(jīng)廣受追捧的“重資產(chǎn)、高周轉(zhuǎn)”模式逐漸退潮，取而代之的是“輕資產(chǎn)、長(zhǎng)期持有、現(xiàn)金流為王”的穩(wěn)健策略。

在這一浪潮中，低總價(jià)、優(yōu)地段、高租金的loft公寓，也就成了契合“輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)”理念的新選擇。一方面，它顯著降低了持有門(mén)檻和資金壓力；另一方面，loft“租住兩便”的屬性，更適合多元置業(yè)需求。尤其是從資產(chǎn)配置角度來(lái)看，loft產(chǎn)品非常適合通過(guò)長(zhǎng)期持有獲取持續(xù)租金，實(shí)現(xiàn)對(duì)沖通脹、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的目標(biāo)。

截圖來(lái)源于貝殼

比如廣州房齡近十年的方圓越秀時(shí)光，38㎡戶型二手房總價(jià)78萬(wàn)，月租（出租房源約為41平）達(dá)3900元，租售比約為16.67，年均回報(bào)率在6%左右。北京、上海等一線城市同類(lèi)產(chǎn)品也同樣保持5%-6%的回報(bào)水平，與住宅相比，韌性十足。

回到沈陽(yáng)，公寓產(chǎn)品的租售比是否依舊可觀？回報(bào)率是否依舊豐厚呢？前不久，旭輝公望loft公寓亮相，40萬(wàn)起步的總價(jià)，城市核心的占位，加上7.5%的高回報(bào)率，瞬間引發(fā)全城關(guān)注，那么，它7.5%的回報(bào)率，是噱頭，還是新機(jī)遇呢？

7.5%回報(bào)率，是噱頭還是真香？

其實(shí)這個(gè)話題，市場(chǎng)早就給出了答案。此前就有評(píng)論認(rèn)為，loft公寓能不能買(mǎi)，關(guān)鍵看地段和總價(jià)。只要位置夠核心、價(jià)格合適，好公寓的租金回報(bào)，往往比普通住宅甚至很多理財(cái)產(chǎn)品都要高。

旭輝公望7.5%的回報(bào)率預(yù)期，主要也源于其占據(jù)了城市核心地段。資料顯示，旭輝公望坐落于金廊核心區(qū)域，與地鐵二號(hào)線岐山路站一街之隔，東南側(cè)緊鄰沈陽(yáng)北站，不僅是名副其實(shí)的“地鐵loft”，更處于“1分鐘融入日常圈、1小時(shí)通達(dá)沈陽(yáng)都市圈、1天暢游東北亞”的立體樞紐地帶，占據(jù)價(jià)值與潛力的雙重高地。

商業(yè)配套方面，商業(yè)方面，項(xiàng)目北靠成熟綜合體沈陽(yáng)天地，南接建設(shè)中的萬(wàn)象系商業(yè)。據(jù)市場(chǎng)消息，該綜合體將打造“介于萬(wàn)象城與萬(wàn)象匯之間的全新萬(wàn)象商業(yè)”，建成后將為區(qū)域注入更大活力，顯著提升消費(fèi)能級(jí)與商機(jī)。

此外，項(xiàng)目植根于皇姑核心區(qū)位，周邊政企事業(yè)單位云集，毗鄰北陵公園等核心生態(tài)文化資源。這一融合交通樞紐、商業(yè)活力與文化底蘊(yùn)的稀缺區(qū)位，在全國(guó)范圍內(nèi)亦屬罕見(jiàn)，兼具抗風(fēng)險(xiǎn)能力與資產(chǎn)配置價(jià)值，在當(dāng)前城市更新與擴(kuò)大內(nèi)需的背景下，更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，板塊內(nèi)不僅云集了單價(jià)直逼3萬(wàn)/平的住宅項(xiàng)目，而且周邊的租金水平也遠(yuǎn)高于城市平均水平，部分房齡較新房源租金更達(dá)到2500-3000元/月。

截圖來(lái)源于貝殼租房

結(jié)合旭輝公望40萬(wàn)/套起的總價(jià)，租金按照2500元/月算，租售比約為13.3，遠(yuǎn)低于1：17的“上限”，回報(bào)率則在7.5%左右，基本與宣傳回報(bào)率一致。也正因如此，項(xiàng)目一經(jīng)亮相就引發(fā)了激烈討論。

誰(shuí)更適合購(gòu)買(mǎi)城心Loft？

在當(dāng)前資產(chǎn)配置環(huán)境下，優(yōu)質(zhì)的核心區(qū)Loft產(chǎn)品的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)正在日益凸顯，適配客群也越來(lái)越明確。

旭輝公望這類(lèi)城心Loft產(chǎn)品，對(duì)于投資者而言，不是短期套利的工具，而是一項(xiàng)“經(jīng)營(yíng)城市核心資源”的長(zhǎng)期實(shí)業(yè)投資。這在當(dāng)前銀行存款年化利率不破2，股市波動(dòng)頻繁的背景下，顯然已成為個(gè)人“輕資產(chǎn)”配置中的優(yōu)選品類(lèi)。

當(dāng)然，它不僅適合投資收租，還高度契合初創(chuàng)企業(yè)“商住兩用”的需求。4.8米層高完美實(shí)現(xiàn)“上宿下辦”的空間自由，為初創(chuàng)及小微企業(yè)提供了低成本、高效率的成長(zhǎng)土壤。

而對(duì)婚前首置群體來(lái)說(shuō)，這類(lèi)不占用購(gòu)房名額的產(chǎn)品同樣是明智選擇，可實(shí)現(xiàn)“婚前自住、婚后出租”的雙重收益模型。更重要的是，這類(lèi)產(chǎn)品的價(jià)值不僅在于當(dāng)下的通勤便利與生活配套，更在于其深度嵌入城市發(fā)展脈絡(luò)，持續(xù)享受地段增值與文化紅利。

綜合來(lái)看，在充滿不確定性的宏觀環(huán)境下，旭輝公望這類(lèi)具備穩(wěn)定現(xiàn)金流、占據(jù)稀缺核心資源的硬核資產(chǎn)，已超越傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)范疇，成為個(gè)人資產(chǎn)籃子里兼具流動(dòng)性、穩(wěn)定收益和抗風(fēng)險(xiǎn)能力的戰(zhàn)略型資產(chǎn)。它不僅是對(duì)抗通脹的"壓艙石"，更是一種"經(jīng)營(yíng)城市未來(lái)"的長(zhǎng)期主義選擇。

責(zé)任編輯：遠(yuǎn)方