最近看到綿陽(yáng)均價(jià)超過(guò)1萬(wàn)元的樓盤(pán)，有17個(gè)！

圖源/綿陽(yáng)虎哥

最高的甚至是15657元/㎡的均價(jià)，有樓盤(pán)從剛開(kāi)盤(pán)到賣(mài)完均價(jià)都是超過(guò)1萬(wàn)3的，價(jià)格非常堅(jiān)挺。

還有均價(jià)超過(guò)9千的樓盤(pán)9個(gè)，超過(guò)8千的樓盤(pán)18個(gè)。

綿陽(yáng)竟然還有超過(guò)90個(gè)樓盤(pán)在賣(mài)房子！這個(gè)在售體量，好哈人咯。

看哈德陽(yáng)，通拉才26個(gè)樓盤(pán)，到最后一名，1個(gè)月才賣(mài)1套房子，這還不是最低的，最低的我感覺(jué)有一個(gè)月不賣(mài)一套房子的。

新增開(kāi)始“斷奶”

整個(gè)8月，就1個(gè)項(xiàng)目新增了68套房子，而且是加推。

房子少不少，其實(shí)也不少，像旌湖名門(mén)、邦泰攬境、潤(rùn)致公園城、都還有可以取證加推的存量。和鳴城央、書(shū)香瀾岸甚至都還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，純新。

房子多不多，其實(shí)也不多。一個(gè)是在售樓盤(pán)少，另外一個(gè)是庫(kù)存量也沒(méi)得好高。

今年到目前為止，都還沒(méi)有拍地。

唯一一宗還是今年1月份邦泰攬境那宗地，事實(shí)也證明，好的產(chǎn)品在熊市也能干出最牛逼的成績(jī)來(lái)。

當(dāng)然，現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)，也不需要太多供地，1年1塊差不多了。

保持節(jié)奏，文火慢燉。

價(jià)格保持非常穩(wěn)定

8月份，均價(jià)7082元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)0.82%，同比增長(zhǎng)3.68%。德陽(yáng)維持7千左右均價(jià)，不是一天兩天了，而是六七年了。

當(dāng)我們把這六七年的均價(jià)排列成一條線，一條反復(fù)在7000上下橫跳的“直線”。

上不到8000，下不到6000，這就是這么幾年來(lái)德陽(yáng)的房?jī)r(jià)真實(shí)水平。

當(dāng)然，要把他鋪開(kāi)了看，就高的高，低的低。

從5000出頭到1萬(wàn)出頭，都有，中間有著超過(guò)5000元/㎡的價(jià)差。

貴的樓盤(pán)，均價(jià)超過(guò)9千，但是極少！最多只是一個(gè)小區(qū)里面最貴的房子，價(jià)格能超過(guò)1萬(wàn)。或者叫一個(gè)小區(qū)里面的某一種類(lèi)型的產(chǎn)品，單價(jià)能上萬(wàn)，一般來(lái)說(shuō)德陽(yáng)還是沒(méi)得哪個(gè)小區(qū)均價(jià)能超過(guò)1萬(wàn)，這一點(diǎn)看就比綿陽(yáng)要溫柔得多。

連均價(jià)超過(guò)8千的樓盤(pán)都是少數(shù)，畢竟整體均價(jià)7千多，意味著絕大多數(shù)樓盤(pán)均價(jià)是超過(guò)7千的。

也不可忽視，德陽(yáng)還有14個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在7千以下。五六千的均價(jià)，也是常見(jiàn)的。

如果分區(qū)域來(lái)看，均價(jià)超過(guò)8千的區(qū)域，有三個(gè)，分別是中央商務(wù)區(qū)、天府?dāng)?shù)谷、旌北新區(qū)河?xùn)|。

均價(jià)超過(guò)7千的區(qū)域，有兩個(gè)，分別是城北和旌南新區(qū)河西。其他區(qū)域，均價(jià)大多數(shù)五千六千。

不過(guò)，有的區(qū)域是虛高，有的區(qū)域是盤(pán)少，暫時(shí)性低。

二手房的價(jià)格也保持穩(wěn)定，如新房維持7千左右，二手房維持6千5左右的價(jià)格，每個(gè)月就也沒(méi)得明顯變化。

成交量不多

8月新房成交295套，不多。一方面是七八月本就是淡季，另一方面是市場(chǎng)行情就是如此，今年來(lái)沒(méi)有高潮，只有一如既往的平靜、平淡。

即便這樣，8月依舊是環(huán)比8.46%，同比增長(zhǎng)31.11%。

猛然回頭，2025年第三季度都要結(jié)束了，今年累計(jì)成交量你猜怎么著。

已經(jīng)同比增長(zhǎng)8.22%，距離完成年度目標(biāo)任務(wù)還差29%的進(jìn)度，預(yù)計(jì)等2025年結(jié)束，今年至少會(huì)比去年更好。

分區(qū)域來(lái)看，旌北新區(qū)河?xùn)|依舊賣(mài)得最好，環(huán)比增長(zhǎng)25%。其次是金鑫板塊，同比增長(zhǎng)3.23%。前5名幾乎包含了整個(gè)德陽(yáng)城區(qū)的住宅成交量，板扎得很。

沒(méi)得辦法，新盤(pán)都在新城區(qū)。

當(dāng)然，二手房還有657套得成交量，加起來(lái)還是能破1千套。8月份二手房也是環(huán)比增長(zhǎng)87%，同比下降3.95%。

并且，到8月結(jié)束，二手房的累計(jì)成交量也已經(jīng)超過(guò)了去年同期1.15%。

今年，德陽(yáng)二手房市場(chǎng)開(kāi)局氣勢(shì)高昂，最高的一個(gè)月單是二手房就突破了千套，隨后被新房市場(chǎng)沖擊了一波。

但二手房始終還是二手房，憑借強(qiáng)大的優(yōu)勢(shì)，還是穩(wěn)得住。充分說(shuō)明了德陽(yáng)樓市的需求量，保持穩(wěn)定。