在大力實施城市更新的工作要求下，中國城市規(guī)劃協(xié)會以推動規(guī)劃行業(yè)全面落實城市高質(zhì)量發(fā)展任務(wù)為使命，匯集會員單位在城市更新領(lǐng)域的一線實踐經(jīng)驗和項目資源，對前沿城市更新案例進(jìn)行系列解析和廣泛分享，逐步構(gòu)建“規(guī)劃師專業(yè)工作工具箱”體系。本次分享的是協(xié)會常務(wù)理事單位中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司的上海安化路201號乙辦公樓改造實踐項目。

導(dǎo)讀

上海市長寧區(qū)安化路 201號所處片區(qū)的城市肌理，是解讀上海近代史的空間密碼。北臨擁有 108 幢老洋房的愚園路歷史文化風(fēng)貌區(qū)，西接充滿市井煙火的老式里弄; 海派底蘊、摩登基因、市井煙?在此碰撞， 多元混雜的時空切?，共同暈染出?區(qū)極富?命?的底?。

整個設(shè)計貫穿的主題是“包容”，“包容”的目的在于重塑新舊之間的關(guān)系。通過改造與更新來找到原有建筑、街區(qū)和城市發(fā)生關(guān)系的新的契機。開放城市界面，織補社區(qū)功能；挖掘場所個性，重塑歷史記憶；通過新舊的并置與疊合，讓城市可閱讀，讓建筑可追憶。

圖1：東北鳥瞰圖

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01

項目背景

上海市長寧區(qū)安化路201號乙位于愚園路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，上世紀(jì) 80 年代，作為中建西南院上海分公司辦公駐地，見證了中國建筑行業(yè)的蓬勃發(fā)展。輾轉(zhuǎn)30余年，如今伴隨著西南院華東創(chuàng)研中心（上海院）的設(shè)立，老辦公樓更新后將重新作為自用辦公樓使用。

設(shè)計團(tuán)隊提供了獨特的歷史縱深——如何在保留兩代人集體記憶的同時，重塑建筑與當(dāng)代城市的對話關(guān)系（圖 2）。設(shè)計從城市與建筑共生、歷史記憶轉(zhuǎn)譯、設(shè)計空間營造等多個維度，探討老城區(qū)辦公建筑更新的設(shè)計方法與價值（圖 3、4、5、6、7、8）。

圖2 城市區(qū)位

圖3：改造前東北鳥瞰

圖4：改造后東北鳥瞰

圖5：改造前北立面

圖6：改造后北立面

圖7：改造前鳳崗路透視

圖8：改造后鳳崗路透視

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02

項目挑戰(zhàn)

上海市安化路201號原建筑為80年代修建砌體結(jié)構(gòu)。城市快速發(fā)展過程中，車行道的擴張雖緩解了交通擁堵，也留下一系列問題（圖9）。改造前場地呈現(xiàn)典型的老城困境，用地封閉的圍墻與車行道間的人行道寬度不足半米，行人需側(cè)身避讓車輛。沿街商鋪不復(fù)存在，傳統(tǒng)巷弄的市井生活也隨之瓦解。這種空間壓迫消解了街道的社交生活屬性，折射出城市化進(jìn)程中效率優(yōu)先對人性場所的吞噬。建筑同樣存在外立面破敗、結(jié)構(gòu)承載設(shè)計極限、層高較矮、建筑設(shè)備落后、老化嚴(yán)重等問題。項目希望在更新改造中，能夠通過綜合的設(shè)計策略，提升安化路的城市形象，同時助力片區(qū)社區(qū)公共空間更新和進(jìn)程。

圖9：城市發(fā)展中的街道變遷，1998, 2010, 2024

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03

項目亮點

1、開放城市界面，織補社區(qū)功能

空間重塑，從封閉到滲透：改造前場地呈現(xiàn)典型的老城困境，機動車道野蠻生長壓縮人行空間，0.5m 的窘迫寬度讓行人需側(cè)身避讓車輛。

設(shè)計團(tuán)隊以“開放邊界”開啟設(shè)計的第一步:打開現(xiàn)狀封閉的圍墻，用輕薄的雨棚代替，貢獻(xiàn)出開放的城市空間。連續(xù)的水平灰空間歡迎人們行走和停留，450mm高的水磨石花池，也考慮了市民休息落腳坐下的舒適尺度（圖10、圖11）。

圖10：改造前，封閉圍墻人行空間被擠壓

圖11：改造后，開放檐廊釋放人性化空間

功能激活，織補社區(qū)功能：拆除原有封閉門衛(wèi)室,植入通透的咖啡廳,日間為白領(lǐng)提供休憩,傍晚成為社區(qū)的活力聚點（圖12、13） 門廳和接待室，可以定期舉辦對外開的展覽（圖14）；停車位被改造成一個室外庭院，會議室完全對庭院敞開，可分時段向社區(qū)開放共享；西側(cè)庭院以推拉木門為界可完全對街道打開，利用現(xiàn)有高差打造下沉劇場，也可作為社區(qū)的周末影院。

我們希望通過功能混合與公共空間置入，開放的城市界面，織補社區(qū)功能，創(chuàng)造出活力多元的工作生活圖景。

通過建筑邊界的消解與功能的重疊，將冰冷的道路紅線轉(zhuǎn)化為溫暖的生活軌跡，激發(fā)建筑與城市的持續(xù)互動。

圖12：彈性功能，織補社區(qū)功能

圖13：封閉的門衛(wèi)室轉(zhuǎn)化為開放透明的咖啡廳

圖14：對城市開放的社區(qū)展覽

2、風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的立面更新——歷史記憶的新舊共生

愚園路作為海派文化的活態(tài)標(biāo)本，以紅瓦坡頂、鐵藝門楣與西班牙式拱窗，凝固著海派建筑營造技藝。安化路的老弄堂里米白調(diào)的拉毛泥墻與水刷石立面斑駁沉淀著歲月痕跡，縱海派底蘊、摩登基因、市井煙火在此碰撞，多元混雜的時空切片，共同暈染出片區(qū)極富生命力的底色。

時空疊合——白墻紅頂?shù)霓D(zhuǎn)譯

我們采用"輕改造"策略，讓建筑以低調(diào)的姿態(tài)重新融入社區(qū)背景。米白色陶板基底作為中性背景，通過色彩協(xié)調(diào)，對場地內(nèi)水刷石及石灰涂層色彩考古，以100mm為模數(shù)定制，材質(zhì)凹槽回應(yīng)手工灰縫記憶。周邊洋房紅色屋頂?shù)牟ɡ碎芸诎挡嘏潘畬?dǎo)槽功能，提取其形式背后的功能邏輯，用3mm磚紅色金屬折彎成披水檐口，暗示建筑與周邊紅色坡頂?shù)年P(guān)聯(lián)（圖15）。

圖15：米白色基底融入社區(qū)背景，紅色檐口細(xì)部暗示與周邊坡屋頂?shù)年P(guān)聯(lián)

新舊共生的建構(gòu)策略——半透明的對話窗口

在街角置入一個與城市對話的窗口，采用半透明新舊疊加的立面策略——外層穿孔板以120×240mm為基本模數(shù)錯動垂疊，暗示出傳統(tǒng)砌筑的形式肌理。雙層表皮如同疊壓了四十年的信箋，在不同光線下展現(xiàn)出豐富的建筑表情——外層是現(xiàn)代工藝重寫的磚砌記憶，內(nèi)層是老窗戶透出的四季晨昏（圖16、17）。

外層表皮以穿孔板彎折后上下搭接焊接，形成空間受力體系，穿孔板在工廠預(yù)裝成6片一組，現(xiàn)場吊裝時幾乎不用額外支架，既節(jié)省工期又保持外觀干凈利落（圖18）。

圖16：面向街角半透明窗口

圖17：半透明表皮的豐富表情，早、中、晚

圖18：夜晚的穿孔板表皮，暗示老建筑的砌筑肌理

陽臺因鑄鐵欄桿高度及構(gòu)造強度不足而面臨拆除風(fēng)險，設(shè)計采用疊加式輕量改造策略：用磚紅色不銹鋼龍骨與陽臺圈梁通過錨栓固定，3mm厚穿孔鋁板由不銹鋼夾片與龍骨連接形成圍護(hù)表皮。穿孔率隨高度遞增，視覺通透性的梯度變化與背后的弧形欄板造型疊合呼應(yīng)（圖19、20）。

圖19：疊加式輕量改造策略

圖20：新舊并存，保留老弧形陽臺的歷史記憶

陽臺門聯(lián)窗與立面陶板交接處，在不銹鋼板上刻陳子昂、李白、蘇軾、薛濤等川籍詩人的詩句，嵌在新舊材質(zhì)之間，好似老洋房的題了字的門楣。陽臺內(nèi)側(cè)的磚砌肌理完整保留下來，露出不同年月的修補痕跡。

通過“新舊共生”的設(shè)計哲學(xué),使建筑在更新的過程中，巧妙保留了歷史記憶。

3、設(shè)計主題空間打造：多元場景重構(gòu)，凝聚多元與活力

現(xiàn)狀建筑共5層 750平方米，磚混結(jié)構(gòu)限定了空間的大小和尺度，但也為設(shè)計提供了潛力，引導(dǎo)我們在有限的空間內(nèi)回應(yīng)團(tuán)隊和企業(yè)的多樣化需求。

建筑的首層通過空間公共性的重構(gòu)，形成復(fù)合交互界面：展示區(qū)的可變展陳系統(tǒng)，可實現(xiàn)設(shè)計師、供應(yīng)商與公眾的多向信息交互；會議區(qū)能滿足沙龍、策展等多場景的切換需求，伴隨專業(yè)論壇、展覽及跨界合作的持續(xù)運營，營造自帶社交引擎的設(shè)計空間，打造片區(qū)設(shè)計師的目的地（圖21）。

圖21：首層，多元場景

2-5層為辦公設(shè)計空間，公共活動區(qū)取消東西向隔墻，留白的設(shè)計語言為未來功能擴展預(yù)留出彈性。兩個朝南帶陽臺的房間布置為開敞辦公區(qū)，結(jié)合軟木皮與白板的靈活使用，滿足設(shè)計師個性的隨處表達(dá)。5層作為彈性發(fā)展空間，各類活動交流可在此展開（圖22、23）。

圖22：標(biāo)準(zhǔn)層，建筑師的一天

圖23：運動健身區(qū)

三個院子：邊角空間的理性規(guī)劃

設(shè)計利用現(xiàn)狀空間，在首層布置出三個的院子：

面向城市的庭院：用地北側(cè)原有圍墻大門入戶處，兩道弧線完成了空間由外向內(nèi)的過渡：一段弧線向外舒展，與外部環(huán)境開放對話。

水平展開的畫卷：地塊東側(cè)一米寬的窄院，是壓縮的光影卷軸。沿室內(nèi)動線行走，每個窗口都成為一幅獨特的畫框，將庭院景致牽引入畫。

隱于街巷的劇場：西側(cè)庭院以推拉木門為界，花崗巖弧形踏步伸展成室外劇場，一側(cè)的室外樓梯輕盈延伸，完成由地面至二層露臺的空間引導(dǎo)（圖24）。

圖24：隱于街巷的劇場

兩個屋頂：垂直生長的空間敘事

二層會議室屋頂鋪上竹木地板和深灰礫石，側(cè)向干掛不銹鋼欄桿線條簡潔挺拔，陽光透過香樟樹灑下斑駁樹影，這里成為團(tuán)隊創(chuàng)意與歡笑的承載地（圖25）。

五層經(jīng)由結(jié)構(gòu)加固，引入吊掛鋼樓梯與水平電動天窗，打造出一處可達(dá)的城市觀景平臺；屋頂露臺提供了俯瞰老城連綿屋頂?shù)莫毺匾暯牵瓿啥嘀鼐S度的空間敘事（圖26）。

圖25：香樟樹下的二層露臺圖

圖26：破敗的屋面變?yōu)槌鞘杏^景平臺，改善城市第五立面

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04

社會成效

（1）開放城市界面，織補社區(qū)功能：打破圍墻，將紅線內(nèi)用地貢獻(xiàn)作為公共空間，供公眾停留/休息，打造開放友好的街道界面?？椦a社區(qū)功能，提供共享城市客廳/蔚藍(lán)咖啡、社區(qū)展覽等功能，織補社區(qū)功能。

（2）挖掘場所個性，重塑歷史記憶：改善老化的建筑立面，提升城市形象。同時在改造過程保留原建筑肌理，通過“透明性”表皮編織疊加，新舊并置。將新材料工藝所代表的時代文化，與時間歷史記憶縫合在一起。

（3）提高社區(qū)知名度與價值:過建筑的更新，在有限空間里，回應(yīng)建筑對公眾-團(tuán)隊-企業(yè)的不同空間需求。引入展覽、模型工坊、建筑師論壇等主題活動，打造設(shè)計師主題空間，讓其成為一個辦公、生活網(wǎng)紅打卡“目的地”，從而提升地塊的知名度與價值。

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05

結(jié)語

自街角看去，半透的穿孔界面隱約透出黃色的溫暖燈光晨昏交替時，屋檐下的城市熙攘與設(shè)計師的碎語共鳴，這里成為上映生活戲劇的柔性幕布。

設(shè)計貫穿的主題是“包容”，“包容”的目的在于更新，在于重塑“新”與“舊”之間的關(guān)系。我們希望通過設(shè)計，讓城市可閱讀，讓建筑可追憶。

輾轉(zhuǎn)30余年，讓我們一起期待，承載中建西南院兩代人使命的安化路201號，再次迎來它的勃勃生機。

圖27：街角黃昏

項目基本信息

項目名稱：建筑與街區(qū)的新生--上海安化路201號乙辦公樓改造實踐

項目類型：既有更新建筑改造案例

項目地點：上海市長寧區(qū)安化路201號乙

建設(shè)時間：設(shè)計時間2022年10月/竣工時間2024年12月

項目規(guī)模：占地面積 396平方米；建筑面積754平方米

實施主體：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司

設(shè)計單位：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司

運營單位：中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司

團(tuán)隊成員：

設(shè)計總負(fù)責(zé)人：黃懷海

建筑專業(yè)：時楠、梁瑽珮、周楊、童煒揚、李建行、何雨韓、孫超、徐捷

結(jié)構(gòu)專業(yè)：韓克良、鐘歡、李卓

給排水專業(yè)：高強、周小明

暖通專業(yè)：張濤、陳碩

建筑電氣專業(yè)：姚鋒、雷蘭

建筑智能化專業(yè)：補翔宇

幕墻專業(yè)：殷兵利、文靖、張哲

建筑技術(shù)專業(yè)：南艷麗、郭彬彬

造價專業(yè)：董立、張鐳寶、曹言北

泛光照明：程珂、葉東航、馬天馳

室內(nèi)設(shè)計：N加一空間產(chǎn)品研究所 / N+1 STUDIOS（馮紓苨、朱夢、李科翰、焦飛龍、何姍）

本文由中國建筑西南設(shè)計研究院有限公司授權(quán)中國城市規(guī)劃協(xié)會發(fā)布，圖文版權(quán)歸原作者所有。歡迎大家持續(xù)關(guān)注「城市更新專報」欄目，投稿咨詢：cacpxc@cacp.org.cn

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