剛剛出爐的數(shù)據(jù)。

8月西安二手房成交數(shù)據(jù)慘淡。

雖然我們有一定的心理預(yù)期，8月西安炎熱，成交數(shù)據(jù)可能不會(huì)那么好看。

但是，數(shù)據(jù)出來，真相還是很殘酷。

從上圖可以看出，從3月以后，基本上是成交量趨勢持續(xù)向下，中間有一個(gè)月反轉(zhuǎn)，但是，趨勢不變。

據(jù)西安逐漸，最新數(shù)據(jù)。

8月份，西安存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積78.39萬平方米；其中，住宅網(wǎng)簽備案7255套，面積73.7萬平方米。

按套數(shù)來算，8月西安二手房住宅網(wǎng)簽備案僅7255套，與7月份的8796套相比，環(huán)比下降17.52%；與去年同期相比，同比下降10.11%。

這是今年以來，除1月外的最大跌幅，回暖的勢頭暫時(shí)還需要等。

這樣子，數(shù)據(jù)有點(diǎn)暗淡了。

一方面，是新房擠占了份額，另一方面，是市場整體還是處于相對(duì)低迷的氛圍中。

西安二手房整體呈現(xiàn)波動(dòng)下行態(tài)勢。盡管6月曾短暫回升至9147套，但7月便開始回落，8月更是加速下滑。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，8月西安二手房市場成交不僅量上下滑，價(jià)格也呈現(xiàn)下行趨勢。當(dāng)前市場明顯轉(zhuǎn)為買方市場，各區(qū)域成交周期普遍延長，高新區(qū)、曲江新區(qū)等熱門區(qū)域的成交周期也已超過180天。

西安二手房市場的供需失衡問題日益突出。

截至8月底，西安二手房掛牌量已經(jīng)接近20萬套，且新增掛牌速度不減。

供需失衡主要表現(xiàn)在：掛牌量持續(xù)攀升：8月全市二手房掛牌量持續(xù)增加，市場庫存壓力加大。

降價(jià)房源增多：24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源增多，業(yè)主普遍采用"以價(jià)換量"策略。

成交周期延長：典型中介數(shù)據(jù)顯示，西安二手房平均成交周期較上半年明顯延長。

西安二手房市場8月的"斷崖式"下滑反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)整深化的現(xiàn)實(shí)。

在這個(gè)轉(zhuǎn)型期，無論是購房者還是業(yè)主，都需要調(diào)整心態(tài)，適應(yīng)新的市場環(huán)境。

對(duì)于購房者而言，真正的"好房子"和"好位置"依然具有長期價(jià)值；對(duì)于業(yè)主來說，理性看待市場變化，靈活調(diào)整策略才是應(yīng)對(duì)之道。

文章來源:樂居買房