?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????剛剛，廣州成功賣出一宗靚地！

宗地為荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，被國(guó)貿(mào)地產(chǎn)以底價(jià)50574萬(wàn)元拿下，折合樓面價(jià)2.15萬(wàn)元/㎡！

地塊緊鄰廣州地鐵11號(hào)線石圍塘站，可快速換乘廣州地鐵1號(hào)線、地鐵22號(hào)線及佛穗莞城際，通達(dá)全城。此外，如意坊隧道預(yù)計(jì)年底通車，屆時(shí)從芳村至沙面、西關(guān)的通行時(shí)間將大幅縮短，進(jìn)一步拉近白鵝潭與老城區(qū)的距離。

交通便捷度是該地塊的一大優(yōu)勢(shì)。

地塊航拍圖（來(lái)源：好地大數(shù)據(jù)，攝于2025年7月）

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生活配套方面，地塊周邊的優(yōu)質(zhì)資源正在加速集聚。距離白鵝潭萬(wàn)象城(預(yù)計(jì)2026年開業(yè))、大灣區(qū)文化藝術(shù)中心約1-2公里，未來(lái)居住于此，既能享受大型商業(yè)綜合體帶來(lái)的消費(fèi)便利，又能就近感受文化藝術(shù)氛圍的熏陶。

教育配套，地塊周邊有林鳳娥小學(xué)、荔灣區(qū)同心學(xué)校、新隆沙在建24班初中學(xué)校、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)（高中全區(qū)統(tǒng)籌）等。

此外，地塊東北側(cè)以倉(cāng)庫(kù)和綠地為主，視野開闊，可實(shí)現(xiàn)二線望江，為項(xiàng)目增添了難得的景觀優(yōu)勢(shì)。地塊出讓面積7840.894㎡，容積率3.0，建筑面積23522.67㎡。

從產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，這宗宅地總體量約2.3萬(wàn)平，限高80米，換算成建筑層數(shù)約20多層。結(jié)合3.0的容積率，預(yù)計(jì)將打造2棟左右的住宅樓，采用小盤快打的開發(fā)模式，這種模式在保利雅郡、保利珠江印象、越秀云悅等項(xiàng)目中已有成熟實(shí)踐，既能快速滿足市場(chǎng)需求，又能保證項(xiàng)目品質(zhì)。

據(jù)官方消息，依托白鵝潭世界級(jí)地標(biāo)商圈規(guī)劃，項(xiàng)目將打造融合江景生態(tài)與人文商旅的精品住區(qū)，煥發(fā)老城區(qū)新活力，助力廣州西翼實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)城人文”一體化升級(jí)。

荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊規(guī)劃意向圖(圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局）

當(dāng)前，荔灣區(qū)小戶型產(chǎn)品供應(yīng)相對(duì)短缺，這宗宅地的入市有望填補(bǔ)這一空白?？紤]到地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通便利性，未來(lái)若推出中小戶型產(chǎn)品，可能會(huì)受到剛需和改善型購(gòu)房者的青睞。尤其是對(duì)于看重生活便利性和景觀資源的購(gòu)房者而言，這樣的低密江景項(xiàng)目具有較高的吸引力。

從板塊發(fā)展前景來(lái)看，白鵝潭作為廣州西部副中心的核心區(qū)域，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭迅猛。隨著萬(wàn)象城等商業(yè)體的落地、交通路網(wǎng)的完善以及文化設(shè)施的建設(shè)，片區(qū)的城市界面正在不斷更新，綜合價(jià)值持續(xù)提升。

來(lái)源：廣州公共資源交易中心、廣州市規(guī)劃和自然資源局、好地訊廣東、樓市測(cè)評(píng)等

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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