希臘政府計(jì)劃引入“租戶信用證書(shū)”制度，以應(yīng)對(duì)拖欠租金問(wèn)題，并鼓勵(lì)房東將空置住房重新投放市場(chǎng)。

該措施將依托2022年設(shè)立的全國(guó)私人債務(wù)登記系統(tǒng)，該系統(tǒng)由歐盟復(fù)蘇基金資助，預(yù)計(jì)將在2026年5月前全面啟用。屆時(shí)，租客可向房東出示“償付能力證明”，證明其財(cái)務(wù)狀況可靠，從而提升租賃成功率。

目前，拖欠租金和水電費(fèi)已成為房東普遍擔(dān)憂的問(wèn)題。稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年至2024年間，房東申報(bào)的未收租金達(dá)4000萬(wàn)歐元。但政府官員認(rèn)為，實(shí)際損失可能遠(yuǎn)高于這一數(shù)字。

除租金外，房屋損壞也是房東的一大顧慮，損失往往超過(guò)押金額度。這促使部分房東要求三至六個(gè)月租金作為擔(dān)保，給租客帶來(lái)不小壓力。同時(shí)，高昂的住房成本也使不少家庭被迫壓縮其他開(kāi)支，擔(dān)憂新一輪因經(jīng)濟(jì)困難引發(fā)的“欠租潮”。

房東普遍認(rèn)為，更強(qiáng)的保障措施將有助于釋放更多房源；但租戶組織則強(qiáng)烈反對(duì)，擔(dān)心登記系統(tǒng)會(huì)讓家庭背上“不良記錄”。泛希臘租戶權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)表示：“希臘法律本就允許租客在房屋存在缺陷或經(jīng)濟(jì)困難時(shí)暫緩交租。若一旦被列入系統(tǒng)，將對(duì)租客及其家庭造成毀滅性影響?！?/p>

市場(chǎng)分析人士指出，司法程序緩慢、賠償難以落實(shí)，也是導(dǎo)致房源緊缺和租金高昂的深層原因。觀察人士呼吁，新制度必須在保障房東權(quán)益與保護(hù)弱勢(shì)租戶之間取得平衡。（蔡玲）

圖源：Kathimerini