北京進(jìn)深 徐迪 9月3日，中海石景山西黃村豪宅玉華玖章戶型圖流出。

主打改善大平層，主力157/㎡186㎡/239㎡。

每戶都有開敞陽(yáng)臺(tái)+飄窗+景觀花池，私家梯廳外接防火挑檐卷出天際。

頂配戶型還有挑空和超大露臺(tái)，贈(zèng)送滿格，全算下來(lái)基本能做到負(fù)公攤。

起步建面157㎡戶型，三套間+書房。

內(nèi)外雙玄關(guān)，私家電梯廳外接防火挑檐全贈(zèng)送，歸家儀式感拉滿。

戶內(nèi)贈(zèng)送超20㎡，南向主臥+客廳雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)，次臥飄窗，景觀花池；

側(cè)邊主臥飄窗，廚房外接陽(yáng)臺(tái)；北向贈(zèng)送兒童房陽(yáng)臺(tái)。

建面186㎡戶型是主力產(chǎn)品，除中央樓王棟，其余4棟里都有這個(gè)戶型。

南向雙臥套房，北向多功能房可變式格局。

主臥送飄窗+花池，次臥送陽(yáng)臺(tái)；沒有側(cè)邊贈(zèng)送，但是北陽(yáng)臺(tái)尺度加大。

戶內(nèi)贈(zèng)送面積約22㎡，另有獨(dú)立電梯廳+防火挑檐。

建面239㎡樓王產(chǎn)品，私梯入戶，三道玄關(guān)，動(dòng)靜分區(qū)，私密性、功能性都給到了。

三臥朝南，主臥小家格局，雙開門+獨(dú)立玄關(guān)區(qū)域，主衛(wèi)也是朝向的，淋浴區(qū)在陽(yáng)臺(tái)里。

另外兩間南臥室外接雙跨花池，面寬超7米；次衛(wèi)無(wú)窗是個(gè)BUG。

北向有單獨(dú)的一個(gè)房間，包進(jìn)陽(yáng)臺(tái)后室內(nèi)面積接過13㎡，做臥室也是足夠的。

公共區(qū)域非常方正，U型廚房、獨(dú)立家政間、儲(chǔ)藏間，分區(qū)清楚。

側(cè)邊沒做飄窗，送了尺度更大的挑空平臺(tái)，做成空中浮島。

另外奇數(shù)層送19㎡超大露臺(tái)，真正270度三面全景艙光廳，體驗(yàn)感絕佳。

中海玉華玖章所在石景山西黃村640地塊，是6月5日中海地產(chǎn)以底價(jià)45.23億元摘得的“宅產(chǎn)配”組合地塊之一。

用地性質(zhì)為公建混合住宅用地，總建筑面積8.85萬(wàn)平方米，其中地上建面6.6萬(wàn)平方米。

主體建筑為5棟住宅+1棟酒店。

01

5棟住宅樓位于地塊東側(cè)，中央1棟，四角各1棟，呈梅花形布置，總建面不到2萬(wàn)平方米。

酒店為一棟17層高單體建筑，位于地塊西側(cè)，總建面約4.04萬(wàn)平方米。

公建部分與住宅部分之間通過圍墻進(jìn)行分隔。

雖然只有5棟樓不到2萬(wàn)平米的住宅規(guī)模，但中海玉華玖章卻拿出一套純改善的設(shè)計(jì)方案。

一梯兩戶純洋房，坡屋頂設(shè)計(jì)，單層樓高約3.45米。

產(chǎn)品上“好房子”屬性拉滿。

贈(zèng)送尺度超大，南北雙陽(yáng)臺(tái)+外接花池+飄窗，這也是石景山首個(gè)帶花池的樓盤。

總計(jì)百余套房源，戶均建面約190平米。

主力170戶型，少量150戶型；

中間3#樓頂配300平米，頂層挑空設(shè)計(jì)，可做躍層或復(fù)式產(chǎn)品。

南排4#、5#樓首層全部架空。

北排1#、2#樓可享北側(cè)永定河引水渠的河景資源。

5棟樓各有特色，這也是小盤的均好性優(yōu)勢(shì)所在。

景觀庭院、室外健身區(qū)，架空層，應(yīng)有盡有，整體給人一種精美華貴感。

西側(cè)酒店與東側(cè)超豪華景觀大門遙遙相對(duì)。

這道大門，不對(duì)襯造型，兩邊延伸有景墻，沿街展示面約80米寬，雖然還沒有實(shí)體樣式，單從規(guī)模上就可以秒殺石景山一眾新盤了。

所以它并沒有面向西邊的石景山城區(qū)，而是朝東開向了海淀。

02

6號(hào)線+西五環(huán)，無(wú)論地面或者軌交出行，這個(gè)區(qū)位對(duì)海淀通勤族都是很友好的。

按照長(zhǎng)安玖章7.5萬(wàn)/㎡的成交均價(jià)，中海玉華玖章上車價(jià)在1100萬(wàn)出頭，戶型差點(diǎn)的估計(jì)千萬(wàn)內(nèi)能搞定，與海淀新盤PK性價(jià)比完勝。

項(xiàng)目建設(shè)單位北京鑫安興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為中海新城旗下，法定代表人、董事長(zhǎng)為付熙嵬，總經(jīng)理張欣。

作為中海在北京的兩大業(yè)務(wù)實(shí)體之一，中海新城多年來(lái)深耕石景山和西城兩大區(qū)域，開發(fā)有西城的京華玖序、都闕臺(tái)，石景山的寰宇天下天鏡、中海長(zhǎng)安玖章、中海長(zhǎng)安源境等項(xiàng)目。

中海石景山“宅產(chǎn)配”組合地塊占地7.97公頃，地上建筑規(guī)模16.46萬(wàn)平米，包含4幅子地塊：

宗地位于蘋果園街道，地處五環(huán)與六環(huán)之間，臨近地鐵6號(hào)線楊莊站、西黃村站，距城市干道西五環(huán)、阜石路約1公里，交通便利。

西黃村板塊老小區(qū)較多，地塊東邊是曾經(jīng)熱銷的限競(jìng)房禧悅學(xué)府，共1179套，2022年6月交房，均價(jià)6.3萬(wàn)元/平。

板塊最大的優(yōu)勢(shì)是生活配套比較成熟，但城市界面新舊交融，沒有特別拿得出手的資源。

周邊有北大附石景山學(xué)校、首師大附屬蘋果園中學(xué)、二十一世紀(jì)幼兒園等教育資源；

生活配套包括物美超市、山姆會(huì)員店、當(dāng)代商城、京西大悅城等；

醫(yī)療資源有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京康復(fù)醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院。

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