靜安璽樾官方售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）由上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司匠心打造，地處靜安區(qū)中興社區(qū) C070202 單元 302a-02 地塊。項(xiàng)目總建面約 15.3 萬㎡，規(guī)劃 7 棟 15-33 層高層住宅，共 926 戶 。

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靜安璽樾官方售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）其地段優(yōu)勢盡顯，位居靜安內(nèi)環(huán)核心，直線距外灘僅約 3.8 公里，5 公里內(nèi)覆蓋南京西路等三大 CBD。交通極為便捷，與地鐵 8 號(hào)線中興路站步行約 320 米，周邊 1/3/4 號(hào)線環(huán)繞形成四軌交匯。自駕依靠內(nèi)環(huán)、南北高架等，20 分鐘可達(dá)陸家嘴，30 分鐘抵虹橋樞紐 。周邊商業(yè)氛圍濃厚，1.5 公里內(nèi)有靜安大悅城等，4 公里內(nèi)輻射南京西路等商圈。靜安璽樾官方售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）教育資源豐富，永興路小學(xué)等公立校及市北初級(jí)中學(xué)等老牌名校云集，西北側(cè)還規(guī)劃教育用地。醫(yī)療方面，1.2 公里內(nèi)上海市第十人民醫(yī)院（三甲）等為健康護(hù)航 。

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上海靜安靜安璽樾售樓處電話：400-8787-740【預(yù)約熱線】靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）如有問題歡迎來電咨詢，專業(yè)一對一熱情服務(wù)，讓您用專業(yè)眼光去買房。

「靜安璽樾」

靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)西藏北路

建面約99-165㎡2-4房

8號(hào)線中興路站距離約330米

均價(jià)12.5萬/㎡房源307套

開啟認(rèn)購認(rèn)購金100萬

售樓處線上預(yù)約中

園林規(guī)劃“翡色五境”五大空間氛圍，匠造融入時(shí)光、人文海派、自然與藝術(shù)、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區(qū)、一所”四大功能空間，設(shè)計(jì)“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，愜意的生活從園林開始。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾官方售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

效果示意圖

翡廊境：尊享連廊的歸家體驗(yàn)；

翡林境：綠蔭包裹的林下漫步；

翡溪境：舒適愜意的綠意溪徑；

翡灣境：放空歸靜的心靈港灣；

翡嶼境：歡樂溫馨的家庭氛圍。

「靜安璽樾」?fàn)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

四大軸線：三個(gè)入口軸線和中心水軸；

三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園；

五大運(yùn)動(dòng)活力系統(tǒng)：熱身區(qū)、定制主題兒童活動(dòng)區(qū)、老年健身區(qū)、活力健身區(qū)和休憩緩沖區(qū)，并由約400M跑道串聯(lián)；

泛會(huì)所：位于5#架空層。

項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

「靜安璽樾」?fàn)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

「靜安璽樾」?fàn)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

「靜安璽樾」?fàn)I銷中心熱線：400-8787-740??項(xiàng)目效果示意圖，僅供參考

「靜安璽樾」?fàn)I銷中心熱線：400-8787-740??外立面風(fēng)格與園林風(fēng)格保持和諧統(tǒng)一，采用新海派風(fēng)格，結(jié)合三段式經(jīng)典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個(gè)建筑立面透出典雅精致的品質(zhì)感。

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

項(xiàng)目效果圖，僅供參考

物業(yè)采用的是萬科物業(yè)，我們一直堅(jiān)信好物業(yè)是能夠影響業(yè)主對物業(yè)公區(qū)投入的態(tài)度的。

好物業(yè)為業(yè)主營造更舒適的生活環(huán)境，同樣的業(yè)主也能愛護(hù)公區(qū)，這才是一個(gè)良性循環(huán)。

項(xiàng)目推出建面約94-165㎡奢適2-4房，且5號(hào)樓樓王入市，戶型面積選擇多，房源307套。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

戶型分布圖，僅供參考

看到這里第一個(gè)細(xì)節(jié)震驚到我了，現(xiàn)在很少有做2房的開發(fā)商了。

大多數(shù)都是在追求百平小三房，戶型也都差不多沒什么新意，整體感覺就是小，喜歡睡大床的人都沒辦法選，甚至小房間有時(shí)候連一張床都放不下，更別談收納空間了。

所以，本項(xiàng)目推出的98㎡2房才令我驚喜，想要住的舒服，空間是最基礎(chǔ)的，改善生活品質(zhì)，從不盲目追求多居室開始。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

項(xiàng)目還有104-122-134-165㎡等戶型可選。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

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「靜安璽樾」項(xiàng)目的第二個(gè)驚喜就是裝標(biāo)！

室內(nèi)精裝體系堪稱奢華，廚衛(wèi)電器、櫥柜、水槽、龍頭等均采用國際一線大牌，國際口碑品牌中央空調(diào)、地暖與新風(fēng)系統(tǒng)齊備。非凡城心視野，越級(jí)改善尺度，名品高定奢裝，敬獻(xiàn)海派菁英一代。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

項(xiàng)目裝標(biāo)，實(shí)際以交付為準(zhǔn)

第三個(gè)令人安心的驚喜是國企交付有保障！

本項(xiàng)目是由上海靜安城市更新投資發(fā)展有限公司開發(fā)的，是上海北方集團(tuán)(上海北方企業(yè)(集團(tuán))有限公司)全資子公司。整個(gè)靜安區(qū)約90%的城市更新項(xiàng)目均有參與，包括蘇河灣片區(qū)、中興路板塊的城市更新，同時(shí)，北方集團(tuán)還是萬科翡翠雅賓利四期的股東方，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)非常豐富。

在這樣的背景下，本項(xiàng)目將被打造成為城市更新的新范本，賦能城市美好煥新！靜安璽樾將會(huì)是上海倍受矚目的項(xiàng)目之一。

東面就是北萬置業(yè)地塊（萬科雅賓利），項(xiàng)目價(jià)格可參考今年9月份成功出讓的靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元304-03地塊，304-03地塊位于項(xiàng)目的東側(cè)，僅隔一條西藏北路，兩個(gè)項(xiàng)目相距僅400米左右，而304-03地塊由上海北萬置業(yè)有限公司以120.5984億的價(jià)格競得，該地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)為133000元/平方米。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

交通配套：項(xiàng)目直線距離8號(hào)線中興路站直線約330米，1號(hào)線中山北路站直線約500米。自駕方面，可以通過南北高架通往市區(qū)，也可通過內(nèi)環(huán)到達(dá)市區(qū)各個(gè)方向。

商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊配套成熟，購物便利，大型商業(yè)1.5公里內(nèi)還有靜安大悅城等。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

教育配套：閘北區(qū)三中心小學(xué)、永興路第二小學(xué)、青云中學(xué)、市北初級(jí)中學(xué)等。（新房不承諾對口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

市北初級(jí)中學(xué)

生態(tài)配套：在市區(qū)寸土寸金的環(huán)境下，周邊還有芷江綠地、中興公園等。靜安璽樾售樓處營銷中心：400-8787-740靜安璽樾售樓處電話/地址?：400-8787-740(開發(fā)商熱線）

中興公園效果

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一房一價(jià)

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看房十八小技巧：

1、查看五證：購買期房的話，則一定要確定開發(fā)商五證兩書一表齊全，這是關(guān)于買房的基本知識(shí)中最重要的一項(xiàng)，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，有了五證兩書才能辦房產(chǎn)證，這是個(gè)先決條件，而且這個(gè)過程中開發(fā)商拿地的出讓金都結(jié)清，樓盤本身沒抵押才行。兩書為質(zhì)量保證書和使用說明書。這兩書是房屋竣工并且通過驗(yàn)收后獲得的。房子蓋完了沒有通過驗(yàn)收不行。一表為竣工備案表。這個(gè)是由當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站在所有驗(yàn)收工作完成以后加蓋公章交給開發(fā)商的。

2、選擇開發(fā)商：新手第一次買房注意事項(xiàng)中慎重選擇開發(fā)商也很重要，因?yàn)橐粋€(gè)好的開發(fā)公司它必然有一個(gè)好的理念和好的團(tuán)隊(duì)、好的物管服務(wù)，它已經(jīng)開發(fā)和服務(wù)的小區(qū)是經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)，可以得到業(yè)主的口碑傳頌的。好口碑的開發(fā)商是房屋質(zhì)量的保障，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、挑選戶型新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風(fēng)采光的戶型會(huì)直接影響業(yè)主的居住舒適度，

4、挑選樓層挑選樓層也像挑選戶型一樣重要，初次買房須知中的關(guān)鍵一項(xiàng)，不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同，一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重；高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會(huì)影響出行，總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層，屬于不高不低的“黃金樓”。

5、買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤，或者買房時(shí)看到區(qū)位好而不管戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等，這就像買一件衣服，你只管款式而不管布料、價(jià)格等，正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

6、評(píng)估購房能力即使掌握了很多關(guān)于買房的基本知識(shí)，但很多人卻對自己的經(jīng)濟(jì)能力認(rèn)識(shí)不清，這也是很不明智的，買房之前一定要評(píng)估自己的購房能力，量力而行，對于剛需族來說，由于經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，

7、看優(yōu)惠等待時(shí)機(jī)抓住又會(huì)也是買房須知的重要常識(shí)，買房子原本要花比較多的錢，買房子的時(shí)候能省一些算一些，所以購房者要懂得一些買房子的優(yōu)惠政策。對于初次購買房屋的朋友來說，一般情況下都能享受首套房優(yōu)惠政策，也就是說只要沒買過房或沒有貸款記錄就可享受，開發(fā)商經(jīng)常找“托”這樣讓購房者覺得“一房難求”在買房的時(shí)候職業(yè)顧問也會(huì)說再考慮一天就會(huì)被別人搶走房源，這樣一來就會(huì)沖動(dòng)消費(fèi)，大家一定要耐住性子。

8、多看多比較年輕人買房時(shí)，最好不要好大喜貴，而且還想著一步到位，一定要像買東西一樣貨比三家，經(jīng)過比較能獲得有些經(jīng)驗(yàn)，而房產(chǎn)綜合性太強(qiáng)，它包含的面太寬，主要看你在比較過程中關(guān)心的內(nèi)容全不全面，而且根據(jù)自己能承受的范圍做出合理的決定，因?yàn)闆]有十全十美的房子，買房也不可能考慮到各方面的細(xì)節(jié)。

9、看規(guī)劃買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置，這也是買房須知和注意事項(xiàng)中很重要的一點(diǎn)，內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段?！焙玫囟蔚姆慨a(chǎn)保值或升值的空間更大，購房風(fēng)險(xiǎn)相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價(jià)暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價(jià)一般都是最后下降的。建議大家在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

10、樓間隔什么是樓間隔？就好似兩相鄰樓的外墻面距離，同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，建筑間距的控制是為了保障人們工作、生活的質(zhì)量與安全，大樓間隔寬的住宅區(qū)不一定能建造好的住宅區(qū)，大樓間隔特別寬也能建造好的住宅區(qū)，間隔寬是業(yè)主生活安靜、隱私、視野廣闊，也是景觀建設(shè)的平臺(tái)，但是利用平臺(tái)建造景觀安靜、隱私、舒適的環(huán)境相反，大樓的間隔并不特別寬，但是這樣的理念和團(tuán)隊(duì)創(chuàng)造了美麗、舒適、健康的環(huán)境，也被稱為好的住宅區(qū)。

11、小區(qū)環(huán)境重點(diǎn)看小區(qū)環(huán)境是買房須知的重要常識(shí)，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)，大超市、醫(yī)院、學(xué)校，關(guān)乎生活便捷度；是否是學(xué)區(qū)房，關(guān)乎小孩上學(xué)；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區(qū)內(nèi)部和周邊的配套設(shè)施也相對完善一些，不僅水、電、燃?xì)?、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活?dòng)空間、園區(qū)休閑場所、物業(yè)公司等內(nèi)部配套設(shè)施能滿足業(yè)主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學(xué)校、公交站點(diǎn)或者地鐵站點(diǎn)等多功能服務(wù)配套滿足業(yè)主以及孩子的衣食住行的更高需求。

12、避免樓層選擇樓層的時(shí)候經(jīng)常是不隨人愿，既然選不到“黃金樓層”，至少不要選到一些太糟糕的，比如極端層，頂層和底層不建議買，高層住宅如果選擇低樓層的房子的話，采光可能就不是很好，而且容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子。頂層容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，雖然能修理但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長。設(shè)備層則是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

13、價(jià)格挑選很多購房者認(rèn)為房價(jià)才是買房最關(guān)鍵的因素，其實(shí)不然，適不適合自己才是最關(guān)鍵的。在自己能力范圍內(nèi)，如果房價(jià)偏高你也能接受，這樣你就會(huì)覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子才是最好的，就算房價(jià)貴點(diǎn)也愿意買。但是，如果你能力有限、購房資金有限，那么估計(jì)買哪里都會(huì)覺得貴，甚至覺得房價(jià)越便宜越好，價(jià)格挑選要比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

14、不要貪大買房一定不要貪大是買房時(shí)的重要事項(xiàng)，面積以適用為原則，不要為大而大，現(xiàn)在年輕人都喜歡獨(dú)自出來居住，所以一般買個(gè)80、90平的大兩室或者小三室就完全足夠居住，非要買大房子，不僅不實(shí)用，而且還會(huì)涉及到一定的稅費(fèi)，國家區(qū)分豪宅和普通住宅的分界線就是144平米，所以在購買房子的時(shí)候，不要超過140平，除了稅費(fèi)要多交不少，對于一些物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等等各個(gè)方面都會(huì)高出很多，長時(shí)間算下來，多出的這些沒準(zhǔn)在日后還能多出一套首付錢。

15、考慮孩子問題考慮孩子是買房時(shí)非常必要的，既然婚戀是買房子的重要原因，那么孩子就是一個(gè)不得不考慮的因素，首先在購房的戶型上必須考慮孩子的房間，購房的戶型最好要兩居室以上；其次那就是注意考察周邊的教育設(shè)施配套，孩子要上學(xué)，從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)，同時(shí)還要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

16、了解物業(yè)物管的好壞要看有沒有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，有無完善的設(shè)施、健全的內(nèi)部管理。不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。保障安全、常規(guī)服務(wù)是物管的基本職責(zé)，好的物管主要看能否與業(yè)主達(dá)到共建和諧的社區(qū)環(huán)境，改變鄰里關(guān)系為業(yè)主提供交流平臺(tái)?；顒?dòng)的目的，不止熱鬧高興，而是使業(yè)主與業(yè)主間、業(yè)主與物管間更加融洽，物管的用心和細(xì)心能不能堅(jiān)持下去是最重要的，最后的評(píng)比結(jié)果是業(yè)主的口碑效益。

17、購房定金“訂金”與“定金”是不同的法律概念，這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法，《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20％。商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。而訂金并非一個(gè)規(guī)范的法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，并不具備擔(dān)保性質(zhì)。很多開發(fā)商會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，但是需要繳納一定的定金，要知道這里交了的定金是不能退的。辨別“訂金”與“定金”是買房必知的重中之重。

18、簽認(rèn)購書購房者應(yīng)慎簽認(rèn)購書，認(rèn)購書是商品房買賣的預(yù)約合同，是獨(dú)立合同。簽認(rèn)購書時(shí)常會(huì)引發(fā)一系列糾紛，具體表現(xiàn)在購房者要收回定金，而發(fā)展商卻不一定會(huì)退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發(fā)展商提出看正式合同樣本，房屋買賣合同一般只會(huì)對房子本身做出承諾，但是售房者很可能為了簽單而給你很多的口頭承諾，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認(rèn)購書，以免被套牢。