保利永興里：靜安內環(huán)核心的低密人居典范

一、項目概況

保利永興里由保利發(fā)展與楊浦城更聯(lián)合開發(fā)，坐落于上海市靜安區(qū)永興路與公興路交匯處，地處靜安內環(huán)核心地段，距人民廣場直線距離僅2公里。項目總占地面積約7616.5㎡，總建筑面積約19041.25㎡，容積率僅2.5，綠化率高達35%，規(guī)劃有1棟17層高層住宅、10棟3層雙拼別墅及1棟保障房，共138戶，是內環(huán)內罕見的低密社區(qū)。

二、核心亮點

• 黃金地段：項目毗鄰蘇河灣商圈、北外灘、陸家嘴等核心區(qū)域，周邊3公里范圍內匯聚大寧商圈、不夜城商圈、南京西路商圈。軌道交通方面，距8號線中興路站約450米，3/4號線寶山路站約400米，自駕500米直達南北高架，通達全城。
• 低密墅居：高層住宅得房率近79%，主力戶型為建面約100㎡三房，三開間朝南，動靜分離；雙拼別墅建面約180-220㎡，獨門獨院，附贈星空露臺、私家內園及5.55米層高地下室，附贈率約60%，私密性接近獨棟別墅。
• 海派風情：建筑風格融合海派文化與現代美學，高層采用玻璃幕墻+鋁板立面，別墅復刻石庫門紅磚肌理。社區(qū)復刻和平飯店酒店式門庭，引入五進入戶禮序與四重車儀之道，營造海派隱奢歸家之路。

三、配套服務

項目周邊教育資源豐富，有靜安區(qū)閘北第三中心小學、市北初級中學等優(yōu)質學府；醫(yī)療配套完善，3公里內匯集上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海長征醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院；商業(yè)配套方面，1公里內有蘇河灣萬象天地、來福士等高端商業(yè)體。此外，項目還配備保利物業(yè)提供的24小時安防、設施維護及定制化管家服務等高標服務。

保利永興里丨海派風貌別墅的當代傳奇

保利永興里預約熱線?：400-8080-420??位于上海內環(huán)內地理位置的正中心，是當之無愧的C位！

項目2站地鐵即可直達人民廣場，直線距離僅約2公里；與蘇河灣商圈直線距離約900米，與北外灘直線距離約700米，直線約3公里濃縮一城之繁華。

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如今，內環(huán)內容積率低于2.5的項目已經屈指可數了。黃浦核心多是超高層+別墅的組合，靜安內環(huán)則多是樓層20F以上的社區(qū)。

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在這樣的背景下，保利永興里作為容積率僅約2.5的低密墅境，更是17F高層+雙拼別墅的王炸組合。

市中心難得的墅境居住氛圍，價值再難復制，臻稀程度拉滿！

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• 1.8%內環(huán)土地
• 內環(huán)內土地面積占全市1.8%
• 內環(huán)0.9%別墅
• 2019-2024年，內環(huán)別墅供應333套，其他區(qū)域供應37022套，占比僅0.9%
• 0.04%雙拼別墅
• 純內環(huán)別墅占全市供應0.04%，保利·永興里21席城央雙拼墅邸，以稀為貴
• 18萬/㎡城央恒產

上海風貌別墅供應主要集中黃浦、靜安、楊浦和虹口四個行政區(qū)，保利·永興里建面約210㎡城央雙拼墅邸，18萬/㎡城央恒產，成就時代臻稀品

城央風貌別墅，上海中心之上，擁攬城市奢配資源，具有稀缺的資產屬性，天生自帶定價權，成就穿越市場周期的資產優(yōu)選配置。

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【21席城央恒產 每一席皆藏品】

保利·永興里21席城央雙拼墅邸，以風貌之形制，敬呈全球臻稀恒產。復興里弄建筑傳統(tǒng)特色建筑肌理，半露半顯中，讓全球華人家族重回城央靜安。

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實景樣板間諜照發(fā)布：

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【大師天團 標新東園西邸】

新舊共融的設計理念，保利·永興里大師合著，規(guī)制東園西邸，賦新十字街角，一個轉角就是一個風貌墅區(qū)，重現倫敦斯畢塔菲爾德繁華優(yōu)雅。

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【沿襲海派IP 傳承風貌建筑印記】

• 百年印記：拱形門坊及雕花汲取湖州會館建筑靈感、裝飾老建筑元素印記
• 超級符號：菱形超級符號統(tǒng)一運用,室內、景觀鋪裝、單體立面一體化延續(xù)
• 紅磚清水：巷道風貌鋪裝疊加紅磚清水墻，演繹衡復風貌。
• 里弄形制：一棟一策略，定制獨有的文化標識
• 建筑風貌：保留百年“形貌”，留存永恒“歷時記憶”
• 高墻深院：獨門獨院，專屬私密天地

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【酒店門庭 華爾道夫式尊崇禮序】

復刻和平飯店酒店式門庭，引入酒店式雙線歸家儀序，五進入戶禮序與四重車儀之道，置身于海派隱奢的世界。高定酒店式落客區(qū)，尊奢入口，以國際頂奢酒店華爾道夫安曼式禮序營造，盡顯尊貴風范。

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【靜享花園 四季酒店的靈感再造】

后花園設計借鑒巴黎喬治五世四季酒店廊架設計靈感，與榮宅中經典而雅致小花園設計，營造古典與現代，繁華與靜謐共融的花園之境。

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【雙拼墅邸 有天有地五層墅居】

城央罕有雙拼墅邸，以更高階居住形態(tài)，賦予獨門獨院、有天有地奢適生活。平均約60%高附贈率，建面約180-210㎡城央風貌墅邸，立體墅居，拓展空間多維創(chuàng)想。

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一層一世界：自在創(chuàng)造五層立體墅居空間，靜謐私享場域，續(xù)寫優(yōu)雅生活格調

露臺主臥套房：一幕繁華一幕繁花，星空露臺，滿載藝術的瑰麗遐想

復合X空間：首層復合性空間，傳遞張弛有度墅居觀

夾層自由之境：家庭休閑多一種互動可能，生活自由隨性

賞玩志趣廳：約5.55m地下層高，創(chuàng)意規(guī)制禪意空間/吧臺酒窖/藝術收藏

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【周邊配套】

約1km可達南北高架、北橫通道、內環(huán)高架等

約500米8號線中興路站、3/4號線寶山路站，約1km10號線四川北路站，多維立體交通路網暢達全城（百度直線距離）

周邊高質量人文氛圍環(huán)繞，閘北第三中心小學、市北中學等優(yōu)質學府林立

三甲醫(yī)院環(huán)伺，約3km內云集上海市中醫(yī)醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海第十人民醫(yī)院等

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