房地產(chǎn)交易稅收政策迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折！越南財政部最新確認，在正在審議的《個人所得稅法（修訂案）》中，將維持現(xiàn)行的2%房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅政策，正式放棄了此前引發(fā)廣泛討論的“按買賣差價20%征稅”以及“按持有時間長短征稅”的提議。這一決定，既是對市場現(xiàn)實的妥協(xié)，也透露出政策制定者在改革與穩(wěn)定之間的謹慎權(quán)衡?！丁?/p>

自7月草案首次提出按轉(zhuǎn)讓所得（即買賣差價）的20%征稅以來，這一“重拳”政策便在房地產(chǎn)市場激起千層浪。支持者認為，現(xiàn)行按轉(zhuǎn)讓價格2%征稅的方式過于簡單，賣方普遍低報交易價格以避稅，導(dǎo)致國家稅收大量流失，市場交易極不透明。而按差價征稅，能更真實地反映賣方收益，有利于打擊投機，促進市場健康發(fā)展。對于無法提供成本憑證的情況，專家還建議采用地方地價表核定1%-2%的稅率，兼顧公平與效率。

2025年8月，胡志明市東部的房地產(chǎn)

然而，理想很豐滿，現(xiàn)實卻很骨感。按差價征稅的前提是擁有完善的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)——需要一個覆蓋全國的、實時更新的房地產(chǎn)交易歷史數(shù)據(jù)庫，以準確確定房產(chǎn)的原始購入成本；需要健全的發(fā)票和費用憑證體系，來核實裝修、維護等各項支出；更需要土地管理、產(chǎn)權(quán)登記等系統(tǒng)的全面數(shù)字化和互聯(lián)互通。目前，越南尚未完全具備這些條件。強行推行，不僅征收難度極大，還可能引發(fā)新的尋租和執(zhí)法爭議。

正因如此，財政部最終選擇“退一步”，保留現(xiàn)行2%的簡易計稅方式。這一決定確保了稅收的穩(wěn)定性和可操作性，避免了政策“急轉(zhuǎn)彎”可能帶來的市場震蕩。但財政部也明確表示，這并非終點。未來，隨著人口、土地管理等數(shù)據(jù)系統(tǒng)的逐步完善，將研究制定過渡方案，逐步向更科學(xué)、更公平的“按實際所得征稅”模式邁進。

一場關(guān)于房地產(chǎn)稅的“大討論”暫時告一段落，但它揭示的問題卻值得深思：稅收公平與征收效率如何平衡？制度改革如何與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步？當國家試圖通過稅收調(diào)節(jié)市場時，不僅需要決心，更需要扎實的“地基”。越南的房地產(chǎn)稅收改革之路，或許才剛剛開始。