遍地安置房為何遇冷？拆遷戶親述冰冷現(xiàn)實(shí)，原因殘酷又真實(shí)
前幾年拆遷，大家都盼著分安置房，覺得“白得一套房，穩(wěn)賺不虧”；可現(xiàn)在不一樣了，不少拆遷戶寧愿選貨幣補(bǔ)償，也不愿要安置房，甚至有些小區(qū)的安置房建好后，空置率一直居高不下。明明到處都在建安置房，怎么就沒人愿意要了？幾位拆遷戶說的實(shí)在話，戳中了背后三個(gè)冰冷又真實(shí)的原因。
原因一：位置偏得“離譜”，生活便利度差太遠(yuǎn)
“當(dāng)初選安置房時(shí)，銷售說‘未來規(guī)劃好’，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，離市區(qū)開車要一個(gè)多小時(shí)，周邊連個(gè)大型超市都沒有。”家住城郊安置房的張姐吐槽?，F(xiàn)在的安置房，大多建在城市邊緣甚至遠(yuǎn)郊區(qū)——畢竟市區(qū)土地值錢，開發(fā)商更愿意拿核心地段蓋商品房，安置房只能往遠(yuǎn)了挪。
這不是個(gè)例，很多城市的安置房集中在“遠(yuǎn)郊板塊”：比如某省會(huì)城市的安置房小區(qū)，距離市中心25公里，周邊只有一個(gè)小菜市場(chǎng)，買菜要趕早，看病得坐40分鐘公交去市區(qū)醫(yī)院；孩子上學(xué)更麻煩，小區(qū)配套的幼兒園沒建好，小學(xué)離得遠(yuǎn)，每天得早起半小時(shí)送孩子。拆遷戶以前住老城區(qū)，出門就是便利店、菜市場(chǎng)、醫(yī)院，對(duì)比之下，安置房的“偏遠(yuǎn)”讓生活成本和時(shí)間成本都翻了倍，住得越久越憋屈。

原因二：質(zhì)量和物業(yè)“雙拉胯”，住著糟心還難轉(zhuǎn)手
“我家安置房住了兩年，墻面就開始掉皮，廚房漏水找物業(yè)，拖了半個(gè)月才來人修，修完沒倆月又漏了?！辈疬w戶老周的經(jīng)歷，很多人感同身受。安置房的建設(shè)成本有限，為了控制預(yù)算，部分項(xiàng)目在建材和施工上“縮水”：比如墻面抹灰不均勻、門窗密封不嚴(yán)、公共區(qū)域的地磚容易開裂；電梯更是“重災(zāi)區(qū)”，不少安置房的電梯經(jīng)常故障，高層住戶爬樓爬得直喘氣。
更讓人頭疼的是物業(yè)。安置房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)普遍低（每月每平1塊錢左右），物業(yè)為了節(jié)省成本，保潔打掃不及時(shí)，小區(qū)里垃圾堆積；安保也不到位，外來人員隨便進(jìn)，電動(dòng)車亂停亂放，甚至有住戶私占公共綠地種菜，物業(yè)也不管。住得糟心不說，想轉(zhuǎn)手都難——二手房買家一聽是安置房，先擔(dān)心質(zhì)量和物業(yè)問題，就算降價(jià)，也比同地段的商品房難賣，有些安置房掛了半年都沒動(dòng)靜。
原因三：“房產(chǎn)證”難辦，產(chǎn)權(quán)問題成“心頭病”
“拆遷時(shí)說‘三年拿證’，結(jié)果五年了還沒消息，現(xiàn)在想把房子過戶給兒子都辦不了。”李阿姨的焦慮，是很多安置房業(yè)主的“心頭病”。安置房的房產(chǎn)證辦理，比商品房復(fù)雜得多：有些項(xiàng)目因?yàn)橥恋匦再|(zhì)（比如集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地手續(xù)沒辦完）、規(guī)劃驗(yàn)收沒通過，導(dǎo)致房產(chǎn)證遲遲辦不下來；還有的因?yàn)殚_發(fā)商拖欠稅費(fèi)，影響整個(gè)小區(qū)的產(chǎn)權(quán)辦理。
沒有房產(chǎn)證，麻煩事一堆：想抵押貸款，銀行不接受；孩子上學(xué)，有些學(xué)校要求“房產(chǎn)證+戶口”，沒證可能影響入學(xué)資格；就算能轉(zhuǎn)手，也只能“私下交易”，沒法辦理正規(guī)過戶，買家擔(dān)心產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，賣家也賣不上價(jià)。拆遷戶本以為“有套房就安心”，結(jié)果因?yàn)榉慨a(chǎn)證問題，房子成了“看得見卻用不活”的資產(chǎn)，心里總懸著一塊石頭。
其實(shí)拆遷戶不是“嫌棄”安置房，而是怕“住得不方便、住得不省心、產(chǎn)權(quán)沒保障”。位置偏、質(zhì)量差、物業(yè)糟、房產(chǎn)證難辦，這四個(gè)問題湊在一起，讓曾經(jīng)“搶手”的安置房，變成了很多人眼里的“雞肋”。與其選一套住得憋屈、難轉(zhuǎn)手的安置房，不如拿貨幣補(bǔ)償，添點(diǎn)錢買套位置好、質(zhì)量有保障的商品房——這不是拆遷戶“挑剔”，而是現(xiàn)實(shí)逼得人不得不理性。畢竟房子是用來住的，要是住得不舒服、沒保障，再“便宜”也沒人愿意要。