在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，

“便宜” 二字總能吸引無(wú)數(shù)購(gòu)房者的目光，回遷房便是其中之一。不少人被其低于商品房的價(jià)格打動(dòng)，以為撿到了省錢(qián)的 “香餑餑”，可真正住進(jìn)去后，卻紛紛吐槽 “買(mǎi)時(shí)有多歡，住時(shí)有多悔”。到底回遷房是什么？又藏著哪些讓老住戶頭疼的 “坑”？今天就來(lái)揭開(kāi)回遷房的面紗，聽(tīng)聽(tīng)那些過(guò)來(lái)人的血淚經(jīng)驗(yàn)。

1.先搞懂： 回遷房到底是什么？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，回遷房是城市拆遷改造的產(chǎn)物。當(dāng)老房子因城市發(fā)展需要被拆除時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)為被拆遷的業(yè)主置換新的住房，這部分用于置換的房子就是回遷房。

有些拆遷戶原本房屋面積大或擁有多套房產(chǎn)，拆遷后能置換到好幾套回遷房，除了自己居住，多余的房子會(huì)用來(lái)出租或出售。由于回遷房的建設(shè)初衷是 “補(bǔ)償” 而非 “盈利”，其售價(jià)通常比同區(qū)域的商品房低 20%-30%，對(duì)預(yù)算有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這份 “性?xún)r(jià)比” 極具誘惑力。

2.警惕！ 回遷房的五大 “深坑”，踩一個(gè)就夠鬧心
1. 物業(yè)服務(wù)差到離譜，居住體驗(yàn)拉滿差評(píng)

住進(jìn)回遷房，很多業(yè)主最先崩潰的是物業(yè)服務(wù)?；剡w房小區(qū)的住戶構(gòu)成復(fù)雜，既有原拆遷戶，也有大量租戶，人員流動(dòng)性大，管理難度本就不低，而負(fù)責(zé)回遷房的物業(yè)公司，大多是收費(fèi)低、規(guī)模小的本地公司，服務(wù)質(zhì)量更是 “一言難盡”。

垃圾清運(yùn)不及時(shí)是常事，小區(qū)角落的垃圾桶堆得滿滿當(dāng)當(dāng)，夏天異味熏天，招引蚊蟲(chóng)；電梯故障頻發(fā)，有的小區(qū)電梯壞了半個(gè)月，物業(yè)要么推脫 “維修人員沒(méi)到位”，要么說(shuō) “資金不足”，直到業(yè)主集體投訴才慢悠悠處理；更別提小區(qū)的安保，外來(lái)人員隨意進(jìn)出，單元門(mén)門(mén)禁形同虛設(shè)，業(yè)主的安全感根本無(wú)從談起。

2. 產(chǎn)權(quán)模糊不清，房子可能 “不算你的”

產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是回遷房最致命的 “坑”。不少回遷房交房后，房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，有的業(yè)主住了五六年，房子依舊處于 “無(wú)產(chǎn)權(quán)” 狀態(tài)。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商需要繳納足額的土地出讓金、稅費(fèi)等費(fèi)用才能辦理產(chǎn)權(quán)登記，而回遷房利潤(rùn)空間小，部分開(kāi)發(fā)商會(huì)故意拖延，導(dǎo)致房產(chǎn)證 “難產(chǎn)”。

沒(méi)有房產(chǎn)證，房子就無(wú)法正常交易、抵押，即便業(yè)主急用錢(qián)想賣(mài)房，也只能 “有價(jià)無(wú)市”；更有甚者，一些回遷房屬于 “小產(chǎn)權(quán)房”，只有村里或開(kāi)發(fā)商出具的一紙協(xié)議，沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，這類(lèi)房子不受法律保護(hù)，一旦遇到拆遷或糾紛，業(yè)主很可能 “房財(cái)兩空”。

3. 房屋質(zhì)量堪憂，住得心慌又費(fèi)錢(qián)

“便宜沒(méi)好貨” 這句話，在回遷房的質(zhì)量上體現(xiàn)得淋漓盡致。為了壓縮成本、加快工期，部分開(kāi)發(fā)商在建設(shè)回遷房時(shí)，會(huì)在材料、工藝上 “偷工減料”，表面看房子沒(méi)問(wèn)題，住久了各種毛病就會(huì)暴露。

有的業(yè)主剛?cè)胱“肽?，就發(fā)現(xiàn)外墻開(kāi)裂、墻面滲水，下雨時(shí)天花板滴答漏水；衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)的防水更是 “形同虛設(shè)”，樓下住戶頻繁上門(mén)投訴，業(yè)主只能自己花錢(qián)重新做防水，一套流程下來(lái)，少則幾千元，多則上萬(wàn)元；還有的房子地板起翹、門(mén)窗密封不嚴(yán)，冬天漏風(fēng)、夏天進(jìn)雨，居住體驗(yàn)極差。

4. 配套設(shè)施稀爛，生活不便又鬧心

回遷房大多建在城市郊區(qū)或偏遠(yuǎn)地段，周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不足，給業(yè)主的日常生活帶來(lái)極大困擾。

交通方面，很多回遷房附近沒(méi)有地鐵站，公交線路少且間隔時(shí)間長(zhǎng)，業(yè)主上班通勤得提前 1-2 小時(shí)出門(mén)，要是遇到下雨天，等公交能等到心焦；教育資源更是匱乏，小區(qū)周邊沒(méi)有優(yōu)質(zhì)的幼兒園、小學(xué)，孩子上學(xué)得跨好幾個(gè)區(qū)，每天接送耗時(shí)又耗力；醫(yī)療配套也跟不上，感冒發(fā)燒想找個(gè)靠譜的社區(qū)醫(yī)院都難，一旦有急病，只能往市區(qū)大醫(yī)院趕，耽誤最佳治療時(shí)間。

5. 投資價(jià)值低，想賺錢(qián)基本 “沒(méi)戲”

不少人買(mǎi)回遷房是想 “低買(mǎi)高賣(mài)” 賺差價(jià)，可現(xiàn)實(shí)往往會(huì)給他們潑一盆冷水。由于產(chǎn)權(quán)不清、質(zhì)量差、配套不足等問(wèn)題，回遷房在二手房市場(chǎng)上一直不受待見(jiàn)，升值空間遠(yuǎn)低于商品房。

同區(qū)域內(nèi)，商品房房?jī)r(jià)每年可能上漲 5%-10%，而回遷房的價(jià)格卻 “紋絲不動(dòng)”，甚至因?yàn)榭诒?，出現(xiàn) “降價(jià)也賣(mài)不出去” 的情況；即便有人愿意買(mǎi)，也會(huì)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問(wèn)題壓價(jià)，業(yè)主不僅賺不到錢(qián)，還可能虧本；再加上交易時(shí)需要補(bǔ)繳的費(fèi)用，投資回遷房基本等同于 “賠錢(qián)賺吆喝”。

3.買(mǎi)房別圖便宜！ 避開(kāi)回遷房，這些建議要記牢

買(mǎi)房是人生大事，千萬(wàn)不能被 “低價(jià)” 迷惑。如果實(shí)在預(yù)算有限，又考慮回遷房，一定要做好以下幾點(diǎn)：

• 優(yōu)先選擇有 “70 年大產(chǎn)權(quán)” 的回遷房，要求開(kāi)發(fā)商出具完整的土地使用證、規(guī)劃許可證等證件，確認(rèn)房產(chǎn)證能正常辦理；

• 買(mǎi)房前找專(zhuān)業(yè)律師審核拆遷協(xié)議、購(gòu)房合同，明確產(chǎn)權(quán)歸屬、交易限制、稅費(fèi)承擔(dān)等細(xì)節(jié)，避免后期出現(xiàn)糾紛；

• 親自到小區(qū)實(shí)地考察，查看房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套，最好能和小區(qū)業(yè)主聊聊，了解真實(shí)居住體驗(yàn)；

• 堅(jiān)決避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)回遷房，這類(lèi)房子沒(méi)有法律保障，風(fēng)險(xiǎn)極高，再便宜也不能碰。

回遷房看似是 “性?xún)r(jià)比之選”，實(shí)則藏著無(wú)數(shù) “深坑”。物業(yè)差、產(chǎn)權(quán)亂、質(zhì)量糟、配套少、難升值，隨便一個(gè)問(wèn)題都能讓購(gòu)房者頭疼不已。買(mǎi)房時(shí)與其貪便宜踩坑，不如多做功課、多攢點(diǎn)錢(qián)，選擇產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量有保障的商品房，畢竟住得安心、舒心，才是買(mǎi)房的最終目的。