2022年5月28日22點02分，西安市住建局官方發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》。

全文如下：

這則通知意味著嚴(yán)格調(diào)控幾年后，西安正式進(jìn)入政策松綁周期。

在發(fā)布“松綁政策”的同時，關(guān)于政策的解讀也同時出臺。和此前需要“ 閱讀理解”相比，本次解讀簡單直白，一目了然。

挑幾個大家最關(guān)注，也是影響最大的點簡單介紹一下。

這個政策主要是針對此前雖然落戶西安，但在西安沒有正式工作或者“戶在人不在”的群體，釋放他們的購買力。

以前的政策其實就是要求“戶口在西安1年以上且有正式工作（繳納社?；騻€稅）”，現(xiàn)在改成“落戶滿1年”即可購買首套住房，其他不做要求。

池子還是那么大，但是魚多了撈到的幾率就更高了。

這個政策很簡單，以前不是西安市戶籍的人要在西安買房，需要連續(xù)繳納5年社?；騻€稅，現(xiàn)在只需要2年就能獲得購房資格。

至于《居住證》，辦過的人都知道，這個證件只要租個房子，個人沒有什么犯罪記錄的話，很簡單就能到手。

這條政策與其說是“新政”，還不如說是“回歸”。畢竟西安以前就是“滿三滿二”的政策，只不過后來為了打壓炒房客加碼了。

初看這個政策是為了盤活二手房市場，畢竟經(jīng)過兩撥指導(dǎo)價之后，西安的二手房市場用“一落千丈”形容也不過分，價格和成交都慘不忍睹。

不過細(xì)想一下，這個政策其實主要還是是為了給部分人騰出房票，包括改善家庭和前幾年樓市火爆時期入場的那批購房者。

很顯然，樓市的主要購買力也是他們。

這條政策，可以說是本次新政的最大“亮點”，也是此前很多人求而不得的政策——對“剛需”的重新認(rèn)定。

此前對“剛需家庭”的認(rèn)定一直飽受非議，認(rèn)為政策太過于死板，誤傷了很多雖然沒有“組建家庭”，但確實有購房需求的群體。

比如很多粉絲朋友就曾吐槽說：“不買房就結(jié)不了婚，不結(jié)婚又沒有買房資格，陷入死循環(huán)了。”

這次官方終于可以“從善如流”，不但將28歲以上的無房單身定位剛需，甚至還將“二孩及以上”家庭也定位剛需。

潛在意義就是不但能夠激發(fā)一部分人的買房需求，還能激發(fā)他們的生娃欲望，一舉兩得。

總體來說，在全國上百個城市都開始“救市”之后，西安的松綁政策雖然姍姍來遲，但總算沒讓大家等太久。

從目前的新政來看，到底能否激活疲軟的樓市，還需要進(jìn)一步觀察，畢竟誰也不能指望“藥效”能來得很快，讓子彈飛一會兒再看。

個人覺得，西安本次新政或許只是一個開始，未來應(yīng)該還會有進(jìn)一步松綁的可能，比如某幾個區(qū)域徹底放開限購。

臨潼和灃西等這一天已經(jīng)等了很久了。

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作者|郂萊斡

主編 |王鵬飛