德高謗興，道高毀來。

2023年5月20日，萬眾矚目的中?！W(xué)仕里終于迎來了首次上線登記。

值得關(guān)注的是，和此前放風(fēng)的首開6棟樓相比，中海這次一次就向市場“投放”了9棟樓，共計(jì)720套房源。

這在西安市場上是非常罕見的，從2022年至今，學(xué)仕里是均價(jià)2萬/㎡以上的項(xiàng)目中單次推售房源最多的，也是單次推貨量700套以上的項(xiàng)目里，均價(jià)最高的。

▲中?！W(xué)仕里樓位圖及首開樓棟示意圖

這樣的供貨量直觀展示了中海雄厚的實(shí)力，考慮到學(xué)仕里約2.72萬/㎡的均價(jià)以及本次推售房源的面積段，720套房源總貨值將達(dá)到24億以上，中海的自信和魄力也可見一斑。

當(dāng)然，市場給學(xué)仕里的回饋也足夠積極。上線僅一個(gè)小時(shí)，就破線飄紅，到12:00的時(shí)候，已經(jīng)錄得2245個(gè)登記。

讓我們再次復(fù)盤學(xué)仕里登記首日的“盛況”——第一個(gè)小時(shí)，總?cè)藬?shù)破線；第二個(gè)小時(shí)，僅普通家庭數(shù)量就破千；第四個(gè)小時(shí)，剛需和普通家庭全部超線！

截至5月20日18:00，學(xué)仕里登記首日共吸引了3067組家庭參與申請 （不含重復(fù)申請及撤銷數(shù)據(jù)），而登記還有兩天才結(jié)束。

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學(xué)仕里「X千人搖」已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖虑榱?，唯一不確定的就是最終核驗(yàn)完成后，這個(gè)X最大能達(dá)到多少。

要知道，高新區(qū)上次出現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目單次推出700套以上房源還能搖號(hào)這種事情還要追溯到近兩年之前。

好巧不巧，上次的地點(diǎn)也是CID（絲路科學(xué)城），更巧的是，主角也是中?！?021年7月首開的中海·寰宇天下。

學(xué)仕里登記前，市場上關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的“聲音”有很多。

很多人通過各種渠道咨詢了解之后，最擔(dān)心的就是自己“搖不到”；但也有一種聲音說學(xué)仕里是“雷聲大雨點(diǎn)小”，熱度都是炒起來的，最終肯定沒有那么多人登記，甚至能不能搖號(hào)都不一定。

只要對學(xué)仕里稍有了解，聽到這樣的言論都會(huì)一笑置之，畢竟“商場如戰(zhàn)場”，競爭對手說出什么樣的話都不算奇怪，購房者知道自己想要什么就行了。

所以，學(xué)仕里登記首日取得這樣的成績，一方面證明盛名之下無虛士；而另一方面也是對這種言論的一次有力反擊，寶石的光彩，灰塵蒙不住。

▲中?！W(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

毋庸諱言，學(xué)仕里能夠在登記第一天就拿到這個(gè)成績，而且還在不斷穩(wěn)步增長，旁邊的兩所學(xué)校自然是躲不開的話題。

即便中海因?yàn)閷W(xué)區(qū)沒有確定，一直回避這個(gè)話題，但明眼人都能看到，學(xué)仕里到這兩所學(xué)校的距離，再加上去年劃分時(shí)這塊地就在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，就足以撩動(dòng)購房者的情緒。

如果劇本一直按照這個(gè)方向前進(jìn)，那么即便競爭對手再怎么能言善辯，也無法改變購房者的看法，最終只能看著學(xué)仕里一騎絕塵。

但是，前段時(shí)間西安首次明確提出要實(shí)施“多校劃片”政策，一下子讓本已經(jīng)放棄在學(xué)校上面做文章的競品又“重燃希望”。

也不管這條政策什么時(shí)候落地，或者實(shí)施細(xì)則是什么，更不管政策前面那些“定語”，就盯著“多校劃片”四個(gè)字開始大做文章，就差拿著大喇叭站在學(xué)仕里門口當(dāng)“義務(wù)政策宣傳員”了。

仔細(xì)看一下政策原文，第一句話就是“就近原則”，而且實(shí)施多校劃片的前提是“根據(jù)教育資源分布情況”，后面又強(qiáng)調(diào)了“劃定后應(yīng)保持相對穩(wěn)定”，除非是出現(xiàn)學(xué)校布局調(diào)整、學(xué)齡人口變化較大的情況，才有可能 在廣泛征求意見、綜合研判分析、科學(xué)評(píng)估的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整。

以高新絲路科學(xué)城的教育資源來看，調(diào)整學(xué)區(qū)或者多校劃片不說難于登天吧，至少也是大費(fèi)周章的事情，短期內(nèi)就能落地的可能性極小。

退 一萬步說，即便是今天就頒布細(xì)則，明天開始實(shí)施，明眼人都能看到，最大的受益者依然是學(xué)仕里，因?yàn)殡x得實(shí)在是太近了，總不能跨過學(xué)仕里 把更遠(yuǎn)的小區(qū)劃進(jìn)來吧？ 這也違背了“科學(xué)合理”的前提。

▲高新一小、一中新校區(qū)實(shí)拍圖

而且，多校劃片只會(huì)讓學(xué)仕里的優(yōu)勢更明顯，畢竟你在學(xué)校對面或者隔壁住著和在幾公里之外住著對孩子來說完全是不一樣的，無論是多睡半小時(shí)的時(shí)間，還是回家路上的安全都更有保障。

注：以上關(guān)于兩所學(xué)校的討論只是一種假設(shè)，不代表中?！W(xué)仕里對學(xué)區(qū)有任何承諾，最終學(xué)區(qū)劃分請以政府部門公布的消息為準(zhǔn)。

說這些其實(shí)只是有感而發(fā)，作為媒體，我們樂于看到各大開發(fā)商和項(xiàng)目之間能夠激烈競爭，但我們希望看到的是大家在規(guī)劃、產(chǎn)品、戶型、園林、服務(wù)等讓業(yè)主受益的方向卷起來，讓這個(gè)市場更好，而不是惡性競爭。

伽利略曾說過：你越是想要攻擊它，你的攻擊就愈加充實(shí)了和證明了它。

在樓市傳統(tǒng)的“金三銀四”已經(jīng)過去，唱衰西安樓市再度抬頭的當(dāng)下，中?！W(xué)仕里能夠取得這樣的成績，是值得慶祝的，也證明了我們此前一直說的“西安不缺購房者，只是缺好房子?！?/strong>

說實(shí)話，高新乃至西安樓市，很久沒有出現(xiàn)這樣的“現(xiàn)象級(jí)”產(chǎn)品了。能夠達(dá)成這樣的成就，并不是單一因素決定的，也不是一蹴而就的。

▲中?！W(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

在汽車圈，有一種怪相，叫“你買我推薦，真買我不買”，指的是一些專業(yè)博主或者媒體給別人推薦某款車或者某個(gè)品牌時(shí)夸得天花亂墜，但自己卻從來不買。

其實(shí)這種怪相在地產(chǎn)圈也是真實(shí)存在的，畢竟媒體也是需要養(yǎng)家糊口的，接受“充值”并不是什么丟人的事情。

和汽車相比，房子本質(zhì)上也是更大宗的商品，而且西安主城區(qū)的房子是必須上線登記的，到底是“真火”還是“虛火”，登記核驗(yàn)的數(shù)據(jù)騙不了人。

曾經(jīng)和一位媒體老師閑聊，他說：“干這行很容易被罵，但是給粉絲和朋友推薦中海的房子，我沒有道德壓力，中海是一個(gè)上限和下限都很高的開發(fā)商，中海的房子只有買不起或者不符合，但沒有不值得?！?/strong>

▲中海·學(xué)仕里樣板間實(shí)拍圖

這就是中海用20年時(shí)間，給西安地產(chǎn)圈和購房者留下的印象。

作為首個(gè)進(jìn)入西安市場的行業(yè)巨擘，中海在西安地產(chǎn)圈一直是低調(diào)穩(wěn)健的“老大哥”形象，當(dāng)你不知道該選哪個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，買中?？隙ú粫?huì)錯(cuò)。

就在我們寫這篇文章的時(shí)候，位于曲江大明宮板塊，與大明宮國家遺址公園一路之隔的中?！ら_元壹號(hào) | 紫宸開盤，127套房源即開即罄，再次證明了中海在西安的品牌號(hào)召力。

轉(zhuǎn)過頭來再看學(xué)仕里，作為中海在西安深耕20年之際推出的經(jīng)典之作，“學(xué)仕里”在中海內(nèi)部的定位也是非常高的，從這個(gè)案名就可見一斑。

在中海44年的歷史上，被命名為“學(xué)仕里”的項(xiàng)目，加上西安學(xué)仕里，總共只有7座；中海布局西安長達(dá)20年，共落子26個(gè)項(xiàng)目，這是第一次將“學(xué)仕里”落地西安。

西安中?！W(xué)仕里是中海2023年推出的第一個(gè)全新項(xiàng)目，也就是說，這是西安中海自己20周歲“獻(xiàn)禮”的項(xiàng)目，所以它會(huì)受到什么樣的重視不言而喻。

未來，中海在西安還會(huì)有很多項(xiàng)目，但“學(xué)仕里”大概率只有這么一座了，而且首開就把一半房源給推出來了。

▲中?！W(xué)仕里效果圖

而且建面約113㎡和約130㎡兩個(gè)小戶型共有9棟樓，首開了其中的6棟，剩下的房源除了3棟小戶型之外，全都是建面約143㎡起步的大戶型，包括兩棟建面約168㎡的大平層。

眾所周知，同一個(gè)小區(qū)，戶型越大單價(jià)一般就越貴，總價(jià)自然更高，所以后面學(xué)仕里的上車的門檻只會(huì)越來越高，而首開的價(jià)格一般也都是最低的，所以“搶首開”是非常明智的行為。

當(dāng)然，除了首開價(jià)格最低這個(gè)因素之外，學(xué)仕里搖號(hào)的另一個(gè)重要因素就是大家對絲路科學(xué)城未來的看好。

我們都知道高新三期的兌現(xiàn)能力非常強(qiáng)，而絲路科學(xué)城的龐大規(guī)現(xiàn)在兌現(xiàn)的還只是其中小小的一部分，等“未來之瞳”的超高層集群建成、永安渠的商業(yè)配套全部落地，當(dāng)絲路科學(xué)城以“完全體”呈現(xiàn)的時(shí)候，先不說到時(shí)候還有沒有新房，就算是有，也不會(huì)是這個(gè)價(jià)格了。

所以現(xiàn)在買學(xué)仕里，就像是金融市場上的投資，既沒有“天使輪”的風(fēng)險(xiǎn)，又沒有上市后的“高位接盤”，算是最好的時(shí)機(jī)。

希望大家明白一個(gè)道理——好房子，只有屬于自己，才是真的好。也希望大家都能買到自己滿意的房子。

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作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

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