物無定味，適口者珍。

PART.01

「贏麻了」的文旅名片

今年春節(jié)，西安又是游人如織、人從眾……尤其是曲江旗下的大唐不夜城、芙蓉園、西安城墻等景點(diǎn)，都是貼著客流最大承載量運(yùn)轉(zhuǎn)，熙來攘往的游客也讓商家樂得合不攏嘴，確實(shí)贏麻了。

對(duì)游客們來說，曲江是可以比肩兵馬俑的西安“文旅名片”，也是來西安旅游必須“打卡”的景區(qū)。不過在西安人心目中，曲江卻有另一重身份——西安初代“財(cái)智精英聚集區(qū)”。

有人說，曲江就是“西安比弗利”。這里的豪宅無論是數(shù)量還是密度都傲視西安，也聚集著一大批西安乃至西北地區(qū)先富起來的群體。

十幾年前，曲江的房子就是財(cái)富和地位的象征。

▲曲江實(shí)拍圖

曲江能得到先富階層的青睞，半是“天選”，半是“人為”。

2023年，曲江新區(qū)正式誕生。作為隋唐時(shí)期的皇家園林，曲江擁有豐富的歷史遺存和厚重的文脈，而且因?yàn)榈靥幗挤枪I(yè)板塊，生態(tài)環(huán)境得到了有效保護(hù)，發(fā)展“文旅”產(chǎn)業(yè)得天獨(dú)厚。

在此基礎(chǔ)上，曲江新區(qū)一方面修建大雁塔廣場、大唐芙蓉園、曲江池、大唐不夜城等仿古建筑群重現(xiàn)盛唐風(fēng)華，另一方面又大力推進(jìn)基建并引進(jìn)生活配套，打造出新區(qū)的筋骨脈絡(luò)。

短短幾年時(shí)間，曲江從“一張白紙”一躍成為兼具歷史文脈和生態(tài)環(huán)境的都市桃源，區(qū)域價(jià)值迎來大爆發(fā)。

▲曲江實(shí)拍圖

與此同時(shí)，從2005年到2015年，曲江池和芙蓉園周邊諸多低密墅區(qū)和臨湖大宅拔地而起，以西安首屈一指的生態(tài)環(huán)境和公園般的城市界面為基礎(chǔ)，再加上 金地、金鷹、金花 等優(yōu)質(zhì)商業(yè)以及 威斯汀、凱悅、溫德姆、W 等五星級(jí)酒店，輔以 影劇院、海洋館 等品質(zhì)生活配套，曲江一期正式成為公認(rèn)的“西安比弗利”。

PART.02

財(cái)智精英的另一種選擇

如果讓西安人選一個(gè)能夠和曲江媲美甚至超越的區(qū)域，一定非高新莫屬。曲江是西安的“文旅名片”，高新則是西安的“經(jīng)濟(jì)引擎”。

曲江“吸引”財(cái)智精英，而高新“制造”財(cái)智精英。

成立三十多年來，高新經(jīng)濟(jì)一直保持高速增長，成為西部地區(qū)科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)的龍頭和支柱，連續(xù)多年穩(wěn)坐大西安開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)頭羊位置，是名副其實(shí)的“大西安首善區(qū)”。

高新的錦業(yè)路超高層集群也和曲江的大唐不夜城一道，成為西安的“城市封面”。一個(gè)展示千年古都的歷史底蘊(yùn)，一個(gè)代表現(xiàn)代化大都市的國際視野。全運(yùn)會(huì)官方宣傳視頻《西安，不止一面》里，第一個(gè)鏡頭就是錦業(yè)路CBD。

▲錦業(yè)路實(shí)拍圖（圖源：西安高新）

在西安改善住宅排行榜上，單從價(jià)格和數(shù)量上來看，高新是唯一能和曲江平分秋色的區(qū)域。

一方面是因?yàn)楦咝碌漠a(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)規(guī)模足夠強(qiáng)大，可以幫高新源源不斷的制造出更多的財(cái)智精英，而這些人對(duì)品質(zhì)人居的需求能夠支撐起改善住宅的龐大市場；另一方面則是因?yàn)楦咝虏糠指纳祈?xiàng)目的品質(zhì)確實(shí)“能打”，比如早期的楓葉別墅苑、丹軒梓園和后來的中大國際九號(hào)、萬達(dá)西安ONE。

在限購限價(jià)時(shí)代，高新的商業(yè)大平層數(shù)量在西安也遙遙領(lǐng)先，這些動(dòng)輒上千萬的大平層被稱為城市高階商務(wù)圈層的金融會(huì)客廳，為什么選擇布局高新？不言自明。

還有一點(diǎn)，高新的整體基礎(chǔ)教育水平在西安也處于“拔尖”地位，優(yōu)質(zhì)教育資源就是最大的吸引力之一，好學(xué)校可以吸引并留住一大批財(cái)智精英。

唯一的遺憾就是由于規(guī)劃和起步較早，高新一二期剛需和改善混雜，雖然改善項(xiàng)目不少，但沒有形成“群集效應(yīng)”。

▲高新一期實(shí)拍圖

PART.03

未來很多，「未來之瞳」只有一個(gè)

這個(gè)遺憾，在高新三期得到了彌補(bǔ)。

高新三期在發(fā)展上繼承并優(yōu)化了高新一二期的科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)，產(chǎn)業(yè)布局更偏重于高精尖領(lǐng)域。相應(yīng)的城市配套能級(jí)也有了進(jìn)一步提升，更加現(xiàn)代化、國際化、定制化。

以絲路科學(xué)城CID板塊為例，規(guī)劃之初定位就十分清晰，圍繞地標(biāo)性建筑“未來之瞳”，規(guī)劃了數(shù)十棟高層及超高層建筑共同組成超級(jí)總部基地，周邊配套 大劇院、音樂廳、美術(shù)館、商業(yè)街區(qū)等文化和商業(yè)集群和數(shù)百畝濕地公園 。

很顯然，高新要打造的是繼錦業(yè)路CBD之后，西安國際化大都市未來的“城市封面”。目前超級(jí)總部基地中十幾個(gè)總部大廈已經(jīng)開工，而未來之瞳·瞳系列建筑也已經(jīng)部分封頂，一座“未來之城”已經(jīng)初步成型。

▲“未來之瞳”實(shí)拍圖（圖源：西安高新）

在“未來之瞳”周邊，CID還引進(jìn)了全國第二座、西北地區(qū)第一座新羅酒店——「高新新羅酒店」，目前該酒店玻璃幕墻安裝已經(jīng)基本完成，將于2025年試運(yùn)營。

新羅酒店只是開端，未來還會(huì)有更多五星級(jí)酒店入駐CID，為財(cái)智精英提供周到的服務(wù)。

這樣的大手筆規(guī)劃和兌現(xiàn)力自然被各大開發(fā)商看在眼里，眾多一線開發(fā)商近幾年都將自己的“主戰(zhàn)場”或“第一站”放在這里，而且落地的幾乎都是TOP系產(chǎn)品。

比如龍湖的青云闕和云河頌，再比如新希望錦麟系，還有招商臻系、天青系，碧桂園云系，中建悅廬系，中海學(xué)仕里以及中國鐵建西派系等等，都在各家產(chǎn)品序列中出類拔萃。

▲中建悅廬實(shí)拍圖

如此多的標(biāo)桿開發(fā)商以及TOP系產(chǎn)品，也造就了CID整體高端改善的居住氛圍，產(chǎn)品幾乎都是建面143㎡起步，大部分戶型都是建面170㎡以上的大平層。所以有人形象的稱之為——神仙打架。

從某種意義上來講，如今的CID是西安改善產(chǎn)品最為內(nèi)卷的區(qū)域，已然具備成為曲江之后西安下一個(gè)“財(cái)智精英聚集區(qū)”的潛力。

PART.04

讓西安高改，再上一個(gè)臺(tái)階

《紙牌屋》中，弗蘭克總統(tǒng)說：“權(quán)力就像房地產(chǎn)，位置是所有的一切，你離中心越近，你的財(cái)產(chǎn)就越值錢?！?/strong>

盡管均價(jià)約2.5萬/㎡只是CID的門檻，而且大多數(shù)房源售價(jià)都在400萬以上，但在2023年西安商品住宅銷售業(yè)績TOP10中，CID的項(xiàng)目占據(jù)4席，很多房源甚至要靠搖號(hào)來搶。

▲圖源《中指研究院》

目前，CID在售的項(xiàng)目有中建悅廬、中國鐵建·西派璽樾、招商雲(yún)蘭、未來之瞳云河頌、天地源棠頌坊等等；即將面世的項(xiàng)目還有招商雲(yún)墨、招商天青雲(yún)麓、中海新項(xiàng)目以及越秀鐵建·西派天悅和越秀搖中的超百畝地塊。

和曲江一期一樣，CID每個(gè)項(xiàng)目都有自己的特色，在大家都很好的前提下，購房者只需要根據(jù)自己對(duì)未來生活的需求和預(yù)算來選擇對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目即可。

我們此前介紹過中建悅廬、招商雲(yún)蘭、云河頌等項(xiàng)目，今天來介紹一下即將面世的越秀鐵建·西派天悅。

▲越秀鐵建·西派天悅鳥瞰效果圖

這個(gè)項(xiàng)目，不但是越秀在CID的首秀，也是越秀和中國鐵建兩家國央企在西安首次聯(lián)合出品，更是“2023年全國十大輕奢產(chǎn)品”之一越秀“天字系”及“中國房地產(chǎn)產(chǎn)品品牌價(jià)值TOP10”中國鐵建“西派系”兩大TOP級(jí)產(chǎn)品系在西安首次聯(lián)名。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

中國鐵建“西派系”我們此前已經(jīng)多次介紹，在這里就不多做贅述，今天說說越秀“天字系”。

“天字系”是越秀TOP級(jí)高改進(jìn)階之作，向來都是非城央不選，所到之處皆為封面。西派天悅在傳承越秀“天字系”高改定制基因的基礎(chǔ)上，以苛刻精工標(biāo)準(zhǔn)研磨，將高階酒店的公區(qū)享受搬到社區(qū)，刷新居住理念。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

眾所周知，酒店被稱為“人居的最高形態(tài)”。時(shí)尚女王可可·香奈兒在巴黎麗茲酒店一住就是37年，直到去世；作家海明威曾說過：“當(dāng)我夢想進(jìn)入另一個(gè)世界的天堂時(shí)，我就如同身處巴黎的麗茲酒店?！?/strong>

那些奢華酒店誕生之初，接待的都是塔尖人群，無論是對(duì)環(huán)境的營造還是對(duì)服務(wù)的打磨都已經(jīng)登峰造極。

在西派天悅，越秀將把高階酒店的公區(qū)享受“搬”到社區(qū)。很多人享受入住酒店時(shí)的儀式感，西派天悅結(jié)合西派系生命之樹的酒店式歸家平臺(tái)可以讓你每次歸家都有尊崇的體驗(yàn)。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

高階酒店的泳池和健身房是很多人的最愛，西派天悅約1800㎡星級(jí)酒店式下沉?xí)?/strong>不但有泳池和健身房，還有私宴廳、書吧和茶飲，如果你有愿意，在自家樓下就可以進(jìn)行商務(wù)接待。

▲越秀鐵建·西派天悅效果圖

社區(qū)內(nèi)還有包含運(yùn)動(dòng)、閱讀、社交等多種鄰里關(guān)系場景在內(nèi)的全齡化、全時(shí)段、全家庭主題架空層泛會(huì)所。在這里孩子可以和小朋友一起玩樂學(xué)習(xí)，老人可以下棋打牌，你也可以和鄰居們一起運(yùn)動(dòng)聊天。

當(dāng)然，不要忘記他們還有酒店式服務(wù)。具體的服務(wù)細(xì)節(jié)我們還無從知曉，但值得注意的是，早在2021年，越秀服務(wù)就已經(jīng)和被譽(yù)為“服務(wù)皇冠上的鉆石”的金鑰匙國際聯(lián)盟達(dá)成合作。

▲越秀服務(wù)示意圖

地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在，在產(chǎn)品上的“內(nèi)卷”已經(jīng)很難再突破，所以很多開發(fā)商便開始另辟蹊徑，對(duì)改善人居來說，“卷服務(wù)”無疑是最能體現(xiàn)誠意，也最能直接提升業(yè)主的居住舒適度和生活幸福感。

目前，CID已經(jīng)有中海、龍湖這種在國內(nèi)物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域口碑極佳的開發(fā)商，越秀能否給我們帶來新的體驗(yàn)和驚喜呢？據(jù)說越秀鐵建·西派天悅實(shí)景展示區(qū)即將于月底開放，我們拭目以待。

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-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產(chǎn)陜西」原創(chuàng)作品

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