?；◢u3號島木棉園小區(qū)高層建筑。陳標(biāo)志/攝

由于地庫承重柱、承重墻及橫梁是整個高層建筑的根基，業(yè)主擔(dān)心情況繼續(xù)惡化會危及整個高層建筑。

中房報記者 陳標(biāo)志丨?；◢u報道

因與省派專家組“擦肩而過”，清姐等海花島業(yè)主頓感有些失落。

5月9日下午，海南省住建廳委派專家組趕赴海花島3號島木棉園小區(qū)，對業(yè)主反映該小區(qū)地下車庫承重柱等存在表層脫落、鋼筋裸露銹蝕等問題進行現(xiàn)場踏勘。

此前，項目施工單位已委托檢測機構(gòu)對地庫部分承重柱、承重墻進行取樣檢測。檢測報告顯示，11件混凝土抗壓強度試件，有9件不合格；4份氯離子含量檢測樣品中，有2份不合格，其中一份檢品的氯離子含量高達(dá)1.488%，屬于嚴(yán)重超標(biāo)。

5月11日，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，施工方委托檢測機構(gòu)出具的檢測報告不具權(quán)威性，他們將委托第三方權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測，檢測結(jié)論將作為專家組的論證依據(jù)。

5月12日，儋州市住建局對外發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳?；◢u木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的情況通報》稱，該局將根據(jù)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問題。

從今年3月初開始，?；◢u3號島木棉園小區(qū)業(yè)主通過“領(lǐng)導(dǎo)留言板”、12345熱線等平臺，不斷投訴反映該小區(qū)地下車庫立柱、承重墻大面積開裂、混凝土粉化脫落，鋼筋裸露且嚴(yán)重銹蝕等問題后，木棉園小區(qū)“地庫風(fēng)波”輿情通過網(wǎng)絡(luò)持續(xù)發(fā)酵后，引起社會的廣泛關(guān)注。連日來，記者通過現(xiàn)場走訪、采訪相關(guān)單位等，還原事件始末。

━━━━

地庫鋼筋裸露銹蝕

?；◢u木棉園小區(qū)地庫表層脫落的承重柱。陳標(biāo)志/攝

海花島木棉園小區(qū)地庫混凝土大塊脫落的承重墻。陳標(biāo)志/攝

“當(dāng)時我們并沒有想到鋼筋銹蝕問題，只是考慮積水會不會把樓給泡塌了。”5月9日上午，清姐等人帶記者現(xiàn)場查看了他們小區(qū)地庫。

清姐是?；◢u3號島木棉園小區(qū)的業(yè)主代表之一，“清姐”是其他業(yè)主對她的稱呼。作為一名高校的退休教師，她的熱心具有很強的號召力。

清姐是“超級人工島”——中國海南?；◢u的第一批購房人。

2015年12月28日，?；◢u舉行盛大開盤認(rèn)籌儀式，來自全國各地的購房人擁擠在?；◢u對岸的銷售展示中心。一眼望去，距離岸邊600米之遠(yuǎn)的?；◢u工地，大型機械一字排開正在緊張施工。

設(shè)在岸邊的銷售展示中心內(nèi)，藍(lán)天穹頂、氣勢恢弘的規(guī)劃模型頗具震撼；在戴白手套安保人員維持秩序下，清姐就擠在人潮洶涌的選房隊伍之中。

與許多外地購房人的想法一樣，?；◢u便是清姐選擇的養(yǎng)老目的地。木棉園交房之后，她一年中大部分時間待在海花島。

在發(fā)現(xiàn)地庫“險情”之前，木棉園的業(yè)主正在對小區(qū)爛尾建筑污水問題，以及有人在小區(qū)附近空地上野蠻取土一事進行維權(quán)。

“421號樓是一處爛尾建筑，工程施工到正負(fù)零就爛尾了。”清姐等業(yè)主告訴記者，有人在爛尾工地上種菜，用味道很重的污水澆菜令住戶很反感，且“菜地”下面就是地庫。

木棉園所有樓棟地庫都是相連通的，428號樓就緊挨著爛尾的421號樓。

“地庫里陰暗潮濕，大部分住戶很少下去?！币粍⑿諛I(yè)主告訴記者，今年1月初，有業(yè)主不經(jīng)意間去了一趟地庫，發(fā)現(xiàn)421號樓地庫頂板的鋼筋水泥層已經(jīng)爛成了一個窟窿，“站在地庫里往上看，能看到天空?！?/p>

除此之外，業(yè)主還發(fā)現(xiàn)爛尾的421號樓地庫里有大量的黑褐色污水。這種情況在428、417、412等樓棟的地庫也同樣存在。

對于該情況，查看地庫的業(yè)主并沒有在意，只是想著“積水會不會將樓房泡塌了”。

2月初，有業(yè)主將地庫的照片和視頻發(fā)到了小區(qū)業(yè)主群里，但仍未引起業(yè)主過多注意。一名懂建筑的業(yè)主專門去了一趟地庫確認(rèn)，之后在群里說了句“這并不是普通的污水”，立即引起了業(yè)主的警覺。

海花島木棉園小區(qū)地庫鋼筋銹蝕的立柱。陳標(biāo)志/攝

業(yè)主們再次前往小區(qū)地庫查看，發(fā)現(xiàn)428號等樓棟的立柱、承重墻等表層開裂，有業(yè)主用腳尖輕輕一踢，多處承重柱及承重墻的混凝土大塊大塊粉化脫落；裸露的鋼筋銹跡斑斑，表層已成粉狀。

清姐告訴記者，小區(qū)業(yè)主里有建筑方面的專家，他們認(rèn)為這個問題有些嚴(yán)重。這時，業(yè)主們頓時感到問題的嚴(yán)重性。

━━━━

“氯離子含量嚴(yán)重超標(biāo)”

?；◢u木棉園小區(qū)地庫里的“銹水”。陳標(biāo)志/攝

?；◢u木棉園小區(qū)地庫電箱有積水流出。陳標(biāo)志/攝

小區(qū)業(yè)主說，他們發(fā)現(xiàn)的黑褐色污水，實際上是鋼筋的“銹水”。

“表層鼓包，水泥塊大塊大塊往下掉，里面的鋼筋也是‘酥’的?！本S權(quán)業(yè)主代表告訴記者，除了5棟爛尾，該小區(qū)已建成交付了19棟26層至38層不等的高層建筑，3000戶左右。

由于地庫承重柱、承重墻及橫梁是整個高層建筑的根基，業(yè)主擔(dān)心情況繼續(xù)惡化會危及整個高層建筑。

對此，木棉園業(yè)主懷疑建筑存在工程質(zhì)量問題，比如含有“海砂樓”的情況，但目前尚未有確切證據(jù)直接支撐這一說法。

從今年3月初開始，有業(yè)主開始通過12345熱線、領(lǐng)導(dǎo)留言板等平臺，不斷投訴反映木棉園地庫存在的問題。此后，儋州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人帶隊趕往現(xiàn)場查看，并召集建設(shè)方、承建方、監(jiān)理單位等多方召開協(xié)調(diào)會。

?；◢u木棉園小區(qū)地庫取樣的立柱。陳標(biāo)志/攝

受施工單位委托，4月7日起，海口市建筑工程質(zhì)量檢測中心、海南建 筑研究院有限公司兩家第三方檢測機構(gòu)，對木棉園地庫立柱、承重墻等進行取樣檢測。

清姐等業(yè)主代表告訴記者，由于小區(qū)業(yè)主對檢測過程存在顧慮和擔(dān)憂，他們現(xiàn)場監(jiān)督檢測機構(gòu)對芯樣進行封存裝箱，每個芯樣外包裝都作了標(biāo)記，5名業(yè)主還專程從?；◢u一路跟到海口。

“我們在?？谝还泊?天，全程跟蹤第三方檢測機構(gòu)檢測?！睒I(yè)主代表告訴記者，沒有業(yè)主在場，檢樣外包裝是不能擅自打開的，“只有看到檢樣上了檢測儀器我們才放心?！?/p>

記者了解到，檢測項目包括結(jié)構(gòu)實體鋼筋間距、混凝土抗壓強度、混凝土氯離子含量等。

“檢測報告顯示，混凝土抗壓強度試件11件，有9件不合格；氯離子含量檢測樣品4份，有2份不合格，其中一份檢品的混凝土氯離子含量高達(dá)1.488%（干燥環(huán)境下國標(biāo)值應(yīng)≤0.3%），屬于嚴(yán)重超標(biāo)?！鼻褰愀嬖V記者。

“混凝土氯離子含量超標(biāo)，對混凝土和鋼筋的危害性是顯而易見的?！焙？谝唤ㄖO(jiān)理單位的專業(yè)人士告訴記者，混凝土中的氯離子主要來源于水泥原料中的氯鹽、砂子、水等，氯離子含量超標(biāo)，將對混凝土中的鋼筋造成腐蝕、降低混凝土的抗化學(xué)侵蝕及強度。

━━━━

地庫出入口被關(guān)閉

?；◢u木棉園小區(qū)地庫銹蝕的鋼筋。陳標(biāo)志/攝

5月9日，記者隨海花島3號島木棉園小區(qū)業(yè)主實地走訪該小區(qū)地庫。雖然地庫部分部位已經(jīng)進行了修補，但業(yè)主此前描述的情形依然隨處可見。

爛尾的421號樓地庫環(huán)境潮濕，電梯井基坑已經(jīng)嚴(yán)重積水，承重柱墻及頂板均出現(xiàn)混凝土脫落、鋼筋裸露銹蝕。與421號樓相近的428、417、412、413等樓棟，承重柱墻也出現(xiàn)表層混凝土脫落、鋼筋裸露且銹蝕的情形。

“從發(fā)現(xiàn)地庫的問題開始，至今也僅過去3個多月時間，我們感覺情況越來越糟糕?！睅в浾卟榭船F(xiàn)場的業(yè)主告訴記者，有些地方從外表來看，只是鼓包和有點狀黑點，但實際上用東西一碰就大塊大塊脫落，里面的鋼筋也裸露出來，大部分鋼筋已經(jīng)銹蝕了。

記者在現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，越靠近爛尾的421號樓棟的地庫，情況甚為嚴(yán)重。但在距離稍遠(yuǎn)的其他樓棟地庫，也有承重柱墻出現(xiàn)規(guī)則或不規(guī)則的褐色點狀，用鑰匙片一刮該點狀部位，即能見到銹蝕的鋼筋。

讓業(yè)主感到擔(dān)心的還有在部分地庫的電閘箱，積水成線狀從開關(guān)縫隙處流出，且部分開關(guān)處于合閘使用狀態(tài)，情況十分危險?！斑@水究竟從哪里來的呢？”業(yè)主認(rèn)為這是一個待解之謎。

5月9日下午3時許，記者再次隨業(yè)主到地庫查看后返回地面，見到小區(qū)路邊?？績奢v小車，多人從車上下來后，徑直到一樓的樓棟里轉(zhuǎn)了一圈。

經(jīng)業(yè)主一路追問，才得知是儋州市住建局工作人員陪同省里專家組到現(xiàn)場勘察?！暗貛煳覀円呀?jīng)看過了?！毕嚓P(guān)人員不愿與業(yè)主過多交流，在一樓查看后便匆匆乘車離去。

因上樓取材料與專家組“擦肩而過”，清姐對此耿耿于懷，以至于她在微信溝通群里質(zhì)問部門對接人，“為何不讓省里的專家與業(yè)主見面”。后者回應(yīng)，“為了不打擾專家組現(xiàn)場踏勘的進度”。

5月10日，記者從海南省住建廳得到證實，該廳確實委派專家組前往?；◢u現(xiàn)場勘察。

次日，儋州市住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時表示，專家組已完成了現(xiàn)場踏勘工作，下一步儋州市住建局將委托第三方權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測，檢測結(jié)果將作為專家組的論證依據(jù)。

對于此前第三方檢測機構(gòu)出具的檢測報告，該負(fù)責(zé)人表示不能作為專家組的論證依據(jù)，“之前的檢測報告是施工方委托的，不具有權(quán)威性。”

同日，記者就木棉園業(yè)主所反映的地庫問題，向承建單位發(fā)去采訪提綱，但他們婉拒了記者的采訪，稱“一切以官方發(fā)布的消息為準(zhǔn)”。

5月12日，儋州市住建局在當(dāng)?shù)孛襟w上發(fā)布《關(guān)于網(wǎng)傳海花島木棉園小區(qū)地下車庫質(zhì)量問題的情況通報》稱，近日，有網(wǎng)民反映海花島木棉園小區(qū)地下車庫中存在混凝土保護層脫落、鋼筋銹蝕等現(xiàn)象，住建部門高度重視，已組織專家組到現(xiàn)場檢查，并將委托第三方權(quán)威檢測機構(gòu)進行檢測。儋州市住建局將根據(jù)檢測結(jié)果組織相關(guān)專家論證，制定科學(xué)有效的處置方案，妥善解決網(wǎng)民反映問題。

5月13日，木棉園業(yè)主告訴記者，專家組再次前往該小區(qū)地庫勘察，但仍未與業(yè)主有任何溝通交流?！澳壳靶^(qū)地庫出入口處于關(guān)閉狀態(tài)，包括媒體記者在內(nèi)的外界人士不能隨意進入?！痹摌I(yè)主對記者說。

值班編委：樊永鋒

責(zé)任編輯：馬琳 劉亞

審讀：戴士潮

中國房地產(chǎn)報版權(quán)所有

未經(jīng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載以及任何形式使用

稿件來源：中國房地產(chǎn)報微信公眾號

原標(biāo)題：墻柱開裂 鋼筋銹蝕：“超級人工島”?；◢u地庫險情始末