倘若有人問到高新區(qū)哪個(gè)板塊最受青睞？想必多數(shù)人都會(huì)脫口而出：蜀西湖板塊！

這是由于坐落于高新區(qū)核心區(qū)域的蜀西湖板塊，不但擁有優(yōu)越的地理位置，更兼具豐富的自然資源、強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐、完備的配套設(shè)施以及良好的發(fā)展?jié)摿Φ韧怀鰞?yōu)勢(shì)。

歷經(jīng)多年的發(fā)展，當(dāng)下的蜀西湖板塊已然蛻變成宜居的現(xiàn)代化新城和高新區(qū)對(duì)外展示的一張璀璨名片，深受購房者認(rèn)可，成為合肥最熱門的板塊之一。

而近日，久未有新房供應(yīng)的蜀西湖板塊，竟然有單價(jià)2萬起的樓盤上市，今天我們一起來看看。

NO.1 | 2024年的蜀西湖板塊

蜀西湖板塊優(yōu)越的地理位置

蜀西湖板塊的地理位置非常好，周邊交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，臨近多條城市主干道和快速路，如長江西路、方興大道、創(chuàng)新大道、望江西路和長寧大道等，距離繞城高速入口也很近。

還有已開通運(yùn)營的地鐵2號(hào)線、地鐵4號(hào)線（6號(hào)線修通改為6號(hào)線運(yùn)營，4號(hào)向南至肥西縣紫云湖），規(guī)劃地鐵7號(hào)線。

如此便捷的交通條件，使得蜀西湖板塊與各個(gè)區(qū)域緊密相連，也極大地提升了區(qū)域價(jià)值。

豐富的自然資源

高新區(qū)我們會(huì)常常提到“一山兩湖”，一山是大蜀山，兩湖是蜀西湖和北雁湖。

臨湖而居好處多多，有優(yōu)美寧靜的自然景觀，令人愉悅；能調(diào)節(jié)氣候、凈化空氣，營造健康環(huán)境；能提供豐富的休閑健身活動(dòng)場(chǎng)所；還能吸引居民聚集，促進(jìn)社交和社區(qū)活動(dòng)，增強(qiáng)凝聚力和歸屬感。

不過在城市之中，湖泊屬于稀缺資源，往往會(huì)成為各個(gè)區(qū)域的核心，在房價(jià)上也更高。

強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐

高新區(qū)是合肥綜合性國家科學(xué)中心核心區(qū)、國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、安徽“科大硅谷”核心區(qū)和安徽自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)合肥片區(qū)核心區(qū)，在全國178家國家級(jí)高新區(qū)綜合排名中連續(xù)九年位居前十，以產(chǎn)業(yè)見長。

蜀西湖板塊自然是其中的引領(lǐng)區(qū)，中國科學(xué)院量子信息與量子科技創(chuàng)新研究院(高新園區(qū))、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)先進(jìn)技術(shù)研究院、合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等頂尖科研機(jī)構(gòu)和創(chuàng)新園區(qū)匯聚于此。

不僅吸引了大量的高端人才，催生了眾多前沿的科技創(chuàng)新成果，也為蜀西湖板塊注入了強(qiáng)大的創(chuàng)新活力和發(fā)展動(dòng)力，使蜀西湖板塊在科技研發(fā)、成果轉(zhuǎn)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)等方面都走在了高新區(qū)的前列。

完備的配套設(shè)施

作為一個(gè)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新區(qū)，不少人對(duì)蜀西湖的認(rèn)知還停留在多年以前的偏僻、荒蕪狀態(tài)。但在近年的高速發(fā)展之下，蜀西湖板塊發(fā)生了巨大變化。

如今除了砂之船奧特萊斯，銀泰百貨在2021年開業(yè)，合肥市科技館新館也已經(jīng)對(duì)外開放，接下來龍湖高新天街預(yù)計(jì)9月30日運(yùn)營，已成長為片區(qū)的商業(yè)、文化中心。

良好的發(fā)展?jié)摿?/strong>

目前，蜀西湖板塊的各項(xiàng)基礎(chǔ)配套依然在不斷優(yōu)化，產(chǎn)業(yè)在不斷投入和發(fā)展。

各項(xiàng)優(yōu)惠政策也有助于加快項(xiàng)目落地和企業(yè)發(fā)展，豐富的就業(yè)機(jī)會(huì)和良好的發(fā)展環(huán)境會(huì)持續(xù)吸引大量高素質(zhì)人才，前景廣闊。

所以蜀西湖板塊不僅在高新區(qū)，即便放在整個(gè)合肥，都屬于熱門板塊之一。

但因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)為主，居住用地和住宅樓盤稀缺，一旦有供地計(jì)劃或新房上市，都會(huì)讓很多買房人關(guān)注。

NO.2 | 這個(gè)兩萬起的新房是什么樓盤？

高新·擢秀園

這個(gè)樓盤叫高新·擢秀園，是高新區(qū)為吸引和鼓勵(lì)人才來區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、保障人才住房需求而投資建設(shè)的人才公寓項(xiàng)目。

前期對(duì)于購買有諸多限制，最低要求“合肥市高層次人才分類認(rèn)定系統(tǒng)”認(rèn)定的E類高層次人才，并滿足一些其他條件才可以購買，并不針對(duì)普通買房人，可謂人文薈萃。

目前高新·擢秀園作為全市首批人才公寓轉(zhuǎn)市場(chǎng)化商品住宅項(xiàng)目之一，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行銷售，取消了一應(yīng)限制，所有人都可以購買，機(jī)會(huì)難得。

位置和開發(fā)企業(yè)

高新·擢秀園的位置在蜀西湖西側(cè)，望江西路與天堂寨路交口往北大概100米。

距離蜀西湖公園約200多米，砂之船奧特萊斯和地鐵4號(hào)線量子科學(xué)中心站約300多米，部分樓棟和樓層還可以欣賞到湖景。

項(xiàng)目由合肥高新股份有限公司開發(fā)，為高新管委會(huì)直屬企業(yè)，高新區(qū)文化服務(wù)中心、中國聲谷、合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等都是其開發(fā)。

并建設(shè)和運(yùn)營管理了眾多高端人才公寓、公共租賃住房、市場(chǎng)化租賃住房，綜合實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富。

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目總占地面積59.85畝，容積率2.0、建筑密度20.58%、綠地率40.14%，規(guī)劃建設(shè)13棟住宅。

其中8棟17層小高層、1棟12層小高層、4棟11層洋房，以及一所9班制幼兒園。

主力建筑面積為約100平、130平、155平、190平、220平，層高3.1米，車位配比1:1.4，在總規(guī)劃戶數(shù)為 612 戶，備案價(jià)格在2萬到2.4萬左右，現(xiàn)房銷售。

這里有個(gè)對(duì)購房者很有利的事情，由于是在前期的備案樓盤，在當(dāng)時(shí)備案體系里8層及以下才按洋房備案，其它都是小高層和高層。

高新·擢秀園11至17層都是按小高層備案的，所以價(jià)差很小，11層洋房的折后起步價(jià)也僅有2萬，與現(xiàn)在的新房備案體系里，洋房與高層5千起的價(jià)差差距明顯。

NO.3 | 高新·擢秀園的綜合品質(zhì)

一個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)劣，我們要結(jié)合地段、價(jià)格、開發(fā)年代來看待，以高新·擢秀園2.2萬+的均價(jià)，對(duì)比現(xiàn)在熱門板塊新房并不合適，更多還是要橫向?qū)Ρ取?/p>

產(chǎn)品的幾個(gè)亮點(diǎn)

一是上面提到的，高新·擢秀園是一個(gè)小高+洋房為主的規(guī)劃，居住密度低；

二是層高3.1米，這屬于是一個(gè)超前規(guī)劃；

三是車位配比高，地下車位789個(gè)，地面80個(gè)，項(xiàng)目只有612 戶，地面車位完全不需要啟用，可以實(shí)現(xiàn)人車分流管理，目前也是這么做的；

四是綠城物業(yè)，一個(gè)品牌物業(yè)對(duì)于后期的居住環(huán)境、房屋保值增值起到關(guān)鍵作用，綠城物業(yè)顯然是一個(gè)加分項(xiàng)；

五是現(xiàn)房，所見即所得、即買即入住，首套房自住可以節(jié)省數(shù)萬房租，暫時(shí)不住也可以更快速的出租獲取租金收益。目前有不少首開買房的業(yè)主已經(jīng)辦理入住，開始裝修了。

現(xiàn)房實(shí)景

下圖為高新·擢秀園的北門，雖然沒有現(xiàn)在新房大門的氣勢(shì)恢宏，但功能性和儀式感都沒有缺失。

社區(qū)大堂內(nèi)設(shè)置有物業(yè)服務(wù)臺(tái)，為業(yè)主提供一應(yīng)服務(wù)，進(jìn)入小區(qū)后迎賓水景隨即展現(xiàn)在眼前。

在項(xiàng)目內(nèi)部，高新·擢秀園也按照中軸對(duì)稱的理念，打造了南北、東西兩條景觀軸，一個(gè)個(gè)綠化組團(tuán)、水景、景觀亭穿插其間，入戶大堂的裝修也可圈可點(diǎn)。

不過目前綠化的種類、層次和豐富度，以及架空層的裝修和功能性還有提升的空間。

所以合肥高新股份出資2000萬，計(jì)劃對(duì)高新·擢秀園的品質(zhì)進(jìn)行提升，從近日釋放的架空層和地庫門廳效果圖看，裝修考究、配套豐富，與現(xiàn)在新房并沒有什么差別，好評(píng)！

后續(xù)還有室外景觀綠化提升、監(jiān)控亮化提升、大門改造、增設(shè)休閑座椅、增設(shè)兒童游樂設(shè)施及健身器材等提升改造正在進(jìn)行中。很期待升級(jí)后高新·擢秀園，也不得不說，國企擔(dān)當(dāng)令人稱贊，讓購房者買得放心。

小戶型

目前熱門區(qū)域的新房市場(chǎng)，除了新房數(shù)量少之外，改善+高端成為供應(yīng)主力也是明顯特征，是住宅市場(chǎng)沒有“小戶型”的需求了嗎？

以班長每個(gè)月發(fā)布的二手房數(shù)據(jù)為例，6月貝系成交面積區(qū)間中，90到120平占比高達(dá)37%，位于第一；

排名第二的是70到90平，占比24%，僅70到120平這兩個(gè)面積段就占比超過60%，可見市場(chǎng)上剛需的需求是非常旺盛的。

大量剛需流入二手房市場(chǎng)，小三房又最受歡迎，核心原因還是在于價(jià)格和功能性。

房子的居住面積存在一個(gè)邊際效用遞減原理，自住時(shí)低于某個(gè)面積區(qū)段，功能性就會(huì)偏弱，比如一房適合單身或者情侶，但不適合絕大多數(shù)有娃的家庭。

小三房在有限空間內(nèi)實(shí)現(xiàn)了三個(gè)獨(dú)立的房間，適合現(xiàn)代家庭結(jié)構(gòu)的多樣化，如年輕夫妻在有孩子后，需要老人幫忙照顧，小三房既能滿足居住需求，總價(jià)又較低，受眾是最廣的。

但目前熱門區(qū)域的新房普遍面積大、總價(jià)高，普通購房者難以企及。在蜀西湖板塊這種寸土寸金的位置，高新·擢秀園的100平小三房，更是屬于絕版，以后也不會(huì)再有了。

整體上看，高新·擢秀園的單項(xiàng)或許并不突出，但講究一個(gè)均好性。位于高新區(qū)核心的蜀西湖板塊，產(chǎn)業(yè)人口多，住房需求旺盛，后期的流通和租賃都有保障。

產(chǎn)品雖然不及現(xiàn)在新房，但綜合地段和價(jià)格，也是亮點(diǎn)不少，如居住密度低、3.1米層高、綠城物業(yè)、人車分流等等，后面還有2000萬提標(biāo)的預(yù)期。

所以銷售數(shù)據(jù)表現(xiàn)優(yōu)異，高新·擢秀園6月23日開盤后，據(jù)第一房研究院數(shù)據(jù)顯示，7月銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)均位居合肥榜首，在當(dāng)下市場(chǎng)還能取得如此成績，含金量十足。

大家覺得高新·擢秀園怎么樣？