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9月20日,從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局獲悉,該局日前與中國人民銀行河南省分行辦公室聯(lián)合印發(fā)了《鄭州市存量房交易結(jié)算資金管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》),進(jìn)一步優(yōu)化完善我市存量房交易資金監(jiān)管制度。
據(jù)了解,近年來,由于存量房交易資金交付、房屋物權(quán)轉(zhuǎn)移存在時間差,個別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用經(jīng)營之便,挪用、侵占交易資金,導(dǎo)致交易風(fēng)險顯現(xiàn),涉案金額巨大,部分存量房交易當(dāng)事人合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害。個別不法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)鼓動交易雙方采用非資金監(jiān)管方式辦理過戶,虛假交易、“陰陽合同”、偷稅漏稅、挪用存量房交易資金、攜款潛逃等情況發(fā)生。實踐中,存量房交易資金安全已成為影響房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)鍵因素,涉及買賣雙方當(dāng)事人的切身利益。
“存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管相當(dāng)于政府為存量房買賣提供了“安全支付”功能,有效防范多種交易資金安全風(fēng)險,維護(hù)交易當(dāng)事人的合法權(quán)益?!?/strong>市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,進(jìn)行資金監(jiān)管的好處還包括簡單方便,高效快捷,為群眾提供免費服務(wù)的同時,利息照付。
什么是存量房交易資金?
存量房交易俗稱二手房買賣。存量房交易資金,是指交易雙方當(dāng)事人在《存量房買賣合同》中約定的房款,包括一次性付款、首付款、按揭貸款等。交易結(jié)算資金監(jiān)管僅限于交易房款,不包含辦理房屋交易涉及的各項稅費。
存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管即存量房交易雙方當(dāng)事人為保證交易結(jié)算資金的安全,與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂交易結(jié)算資金監(jiān)管協(xié)議,由交易保證機(jī)構(gòu)代收買方當(dāng)事人應(yīng)付交易資金,并在交易完成后,按照約定向賣方當(dāng)事人代付交易資金的行為。
存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管范圍是全市范圍內(nèi)取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋進(jìn)行交易適用本辦法,存量房屋交易結(jié)算資金監(jiān)管實行政府監(jiān)管的模式,遵循安全快捷、免費服務(wù)、利息照付的原則。本《辦法》將于10月1日起實施。
而鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司是鄭州市唯一的存量房交易結(jié)算資金的交易保證機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)接受交易雙方當(dāng)事人的委托,提供交易結(jié)算資金代收代付服務(wù),承辦存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
同時,記者了解到,存量房交易資金除交易當(dāng)事人提出明確要求外,購房款應(yīng)納入資金監(jiān)管賬戶。鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用納入交易資金監(jiān)管范圍。
不進(jìn)行資金監(jiān)管的需滿足下列事項,其他均納入資金監(jiān)管:交易雙方當(dāng)事人為直系親屬的;房屋產(chǎn)權(quán)人與共有人之間交易的;房屋產(chǎn)權(quán)交換的;依據(jù)人民法院或仲裁委生效法律文書轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的;按規(guī)定其他免除資金監(jiān)管的。
同時,免除資金監(jiān)管的,交易雙方當(dāng)事人需簽署《存量房交易資金非監(jiān)管申請》,由交易保證機(jī)構(gòu)出具交易結(jié)算資金非監(jiān)管證明。
存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管主體及職責(zé)分工是什么?
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局是全市存量房交易結(jié)算資金管理的行政主管部門。該局委托鄭州市房屋交易中心負(fù)責(zé)市區(qū)內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。
各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管的組織實施和管理工作。
值得一提的是,早在2010年12月10日起,鄭州市便開始實行存量房交易資金監(jiān)管,鄭州住房置業(yè)融資擔(dān)保有限責(zé)任公司作為交易保證機(jī)構(gòu),在交易資金到賬后,由登記機(jī)關(guān)予以登記,并在登記成功后進(jìn)行交易資金本息結(jié)算(劃轉(zhuǎn)結(jié)算利息按當(dāng)日人民銀行掛牌基準(zhǔn)利率結(jié)算),有效保障了存量房交易資金的安全。
而新實施的《管理辦法》與之前相比,優(yōu)勢更突出:
優(yōu)勢
01
免費服務(wù)更貼心
交易保證機(jī)構(gòu)免費提供存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管服務(wù)。一次性交易的房款在不動產(chǎn)權(quán)證書辦理到已登簿環(huán)節(jié)劃轉(zhuǎn);按揭貸款的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行劃轉(zhuǎn);“帶押過戶”的房款在不動產(chǎn)登記簿抵押權(quán)人記載為貸款銀行后,劃轉(zhuǎn)原貸款本息至賣方貸款銀行,原抵押權(quán)注銷后劃轉(zhuǎn)余款。
02
方便快捷更省心
存量房資金監(jiān)管系統(tǒng)升級,支持“帶押過戶、公積金貸款和商業(yè)貸款組合貸款”,支持“多筆進(jìn)、多筆出,電子簽章”等功能。交易雙方當(dāng)事人可選擇在交易大廳服務(wù)窗口、銀行服務(wù)網(wǎng)點線下辦理買賣合同簽約、監(jiān)管協(xié)議簽訂、監(jiān)管資金繳存等各項業(yè)務(wù),也可使用網(wǎng)上線上辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。監(jiān)管資金達(dá)到劃付條件后,即可按協(xié)議約定轉(zhuǎn)入賣方指定賬戶。
03
行業(yè)規(guī)范更舒心
明確通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的存量房交易資金應(yīng)全部納入資金監(jiān)管。在提供網(wǎng)簽服務(wù)時經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)告知交易雙方當(dāng)事人關(guān)于資金監(jiān)管的相關(guān)內(nèi)容,協(xié)助交易雙方當(dāng)事人與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議;經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收交易資金,不得侵占、挪用交易資金,以此杜絕違規(guī)現(xiàn)象發(fā)生。
市區(qū)內(nèi)可到以下網(wǎng)點
辦理存量房交易資金監(jiān)管手續(xù)
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局CBD服務(wù)大廳:鄭東新區(qū)商務(wù)外環(huán)路28號的鄭州市房屋交易和不動產(chǎn)登記CBD服務(wù)大廳13號窗口
房地產(chǎn)大廈:中原區(qū)建設(shè)西路188號房地產(chǎn)大廈四樓大廳5-6號窗口
金水區(qū)政務(wù)服務(wù)中心辦事大廳:金水區(qū)三全路香山路交叉口向西200米路北金水區(qū)政務(wù)服務(wù)中心二樓5號
鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局鄭東新區(qū)服務(wù)中心:鄭東新區(qū)黃河南路108號鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局直屬分局二樓15號窗口
鄭州市房屋交易和不動產(chǎn)登記長江路服務(wù)大廳:二七區(qū)長江西路145-39號盛世星苑鄭州市不動產(chǎn)登記中心辦事大廳二樓30號旁邊臨時窗口
鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)政務(wù)服務(wù)中心:經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第二大街與航海東路交叉口西北50米一樓大廳10號窗口
鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合試驗區(qū)政務(wù)服務(wù)中心:航空港區(qū)新港大道臺灣科技園政務(wù)服務(wù)中心 二樓G04窗口
中原銀行分行:金水區(qū)金水路與建業(yè)交叉口盛潤國際廣場中原銀行1樓13號
中國郵政儲蓄銀行河南省分行:金水區(qū)政六街5-4號思達(dá)商務(wù)一樓
中國郵政儲蓄銀行鄭州市中心支行:管城區(qū)紫荊山路61號鄭州郵政大廈二十六樓2614
中國郵政儲蓄銀行惠濟(jì)支行:金水區(qū)國基路與索凌路交叉口西280米郵政個人信貸中心
交通銀行鄭州紫荊山支行:管城回族區(qū)隴海東路66-69號方圓創(chuàng)世大廈B座交通銀行三樓
貝殼簽約服務(wù)中心(南區(qū)):二七區(qū)長江路京廣路交叉口北300米路西江泰天宇國際3號樓二樓住房置業(yè)簽約室
貝殼簽約服務(wù)中心(東區(qū)):管城回族區(qū)農(nóng)業(yè)南路歐凱龍三樓貝殼簽約服務(wù)中心住房置業(yè)簽約室
貝殼簽約服務(wù)中心(北區(qū)):金水區(qū)花園北路花半里柳林地鐵站D口北貝殼簽約中心住房置業(yè)簽約室
備注:已開通網(wǎng)簽、資金監(jiān)管權(quán)限的金融機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可直接辦理,線上審核。
- END -
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