西安萬(wàn)象城開(kāi)業(yè)話題刷爆朋友圈,同時(shí)引發(fā)公眾對(duì)國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)的進(jìn)一步關(guān)注。
新世紀(jì)第一個(gè)十年之后,西安商業(yè)綜合體逐漸進(jìn)入爆發(fā)期,賽格、芙蓉新天地、熙地港、曲江創(chuàng)意谷、SKP等大批項(xiàng)目陸續(xù)在西安面世,區(qū)別于早先的民生百貨、世紀(jì)金花等,這些項(xiàng)目業(yè)態(tài)更加豐富、新潮和沉浸,給消費(fèi)者帶來(lái)全新體驗(yàn)。
基于在聚集資源、凝聚消費(fèi)等方面的顯著優(yōu)勢(shì),商業(yè)綜合體也被視為國(guó)際消費(fèi)中心建設(shè)的重要組成部分。
就西安商綜版圖而言,萬(wàn)象城無(wú)疑是一個(gè)重要落子,但這盤棋或許才堪堪進(jìn)入高潮,著眼未來(lái)數(shù)年內(nèi),西安還有大量新潮商業(yè)體問(wèn)世。對(duì)此,鎬京筆記(Haojing_2024)與多名業(yè)內(nèi)人士交流,梳理出10個(gè)值得期待的項(xiàng)目,以饗讀者。
當(dāng)然,一千個(gè)讀者心中有一千個(gè)哈姆雷特,您認(rèn)為西安還有哪些值得期待的新潮商業(yè)體?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論!
01.? 西安太古里
相比已建成的北京、上海、成都太古里,西安太古里在規(guī)劃面積、業(yè)態(tài)功能、文化屬性方面格外突出。
這座百億級(jí)投資體量的“航母級(jí)”項(xiàng)目,將融合盛唐建筑風(fēng)格與現(xiàn)代潮流地標(biāo)元素,承載大眾對(duì)小雁塔片區(qū)歷史文化復(fù)興盼望的同時(shí),也飽含消費(fèi)群體對(duì)太古系國(guó)際商業(yè)品牌的期待。
太古里作為融合了歷史文化元素的低密度、開(kāi)放性現(xiàn)代商業(yè)步行街,與西安這座古都的城市基因完美貼合,或?qū)?huì)成為青年消費(fèi)群體心中最“好逛”的商業(yè)地標(biāo)之一。
據(jù)悉,西安太古里目前仍有部分地塊存在考古作業(yè),預(yù)計(jì)將于2026年起分階段落成。
02.? 高新體育之窗·NMC中心
一座城市“city不city”,還是要看年輕人。
西安年輕消費(fèi)群體打造“潮人基地”,尋找“潮流標(biāo)簽”的過(guò)程中,也催生出“文化+消費(fèi)”“體育+消費(fèi)”等多元商業(yè)業(yè)態(tài)。
以高新體育之窗·NMC中心為例,該項(xiàng)目由第十四屆全運(yùn)會(huì)媒體指揮中心改造而來(lái),是陜旅集團(tuán)與北京華聯(lián)集團(tuán)合作打造的西安首個(gè)沉浸式文旅商綜合體,同時(shí)也是繼SKP之后,北京華聯(lián)集團(tuán)在西安落地的第二個(gè)重磅項(xiàng)目。
高新體育之窗·NMC中心項(xiàng)目以“新派生活方式聚集地”為定位,建立起購(gòu)物中心與體育、文旅概念融合的商業(yè)體,輻射唐延路與錦業(yè)路兩大商務(wù)軸。早前的地方政府宣傳推文中稱,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年底開(kāi)業(yè)。
03.? 方欣XIN·港灣
追尋“市井”氣息,“打卡”老舊街區(qū),越來(lái)越成為年輕人尋覓“松弛感”的獨(dú)特方式。
而在城市發(fā)展空間愈顯緊張的當(dāng)下,老舊片區(qū)商業(yè)化改造,也是煥發(fā)城市新機(jī)的重要命題。
西安類似的商業(yè)項(xiàng)目不少。
以方欣XIN·港灣為例,該項(xiàng)目位于大興商圈,由廢棄舊鐵路專用線改造而來(lái)。600米長(zhǎng)的海德小鎮(zhèn)商業(yè)步行街內(nèi),規(guī)劃了海鮮市場(chǎng)、海洋文化廣場(chǎng)和海洋創(chuàng)意文化街區(qū),項(xiàng)目商業(yè)總面積4萬(wàn)㎡,可輻射周邊約90萬(wàn)消費(fèi)人群。
04.? 雁鳴·星河薈
品牌商業(yè)項(xiàng)目之外,在“快消費(fèi)”“潮生活”概念時(shí)興的當(dāng)下,通勤路上的商業(yè)生活圈也成為年輕一族感受人間“煙火氣”的主陣地。
TOD商業(yè)通過(guò)公共交通的主動(dòng)脈,串聯(lián)起商業(yè)項(xiàng)目與消費(fèi)者,極大程度提升了城市格局的集約性與主流消費(fèi)群體的生活便利度,也是目前不少城市商業(yè)布局的新賽道。
西安首個(gè)“地鐵穿樓”的商業(yè)體——雁鳴·星河薈,位于浐灞國(guó)際港雁鳴湖板塊,與地鐵五號(hào)線的無(wú)縫銜接,毗鄰西安高鐵東站,將成為西安旅游出行的商業(yè)第一站,也是西安極具示范意義的TOD新潮商業(yè)體之一。
該項(xiàng)目商業(yè)體量約1.2萬(wàn)㎡,是時(shí)尚網(wǎng)紅、賽博朋克與次元文化的創(chuàng)意融合體。它聚焦“95 后”社交訴求與消費(fèi)潛力,構(gòu)建“街區(qū)+MALL+多巴胺露臺(tái)+花園”的特色模式,塑造沉浸式商業(yè)場(chǎng)景,催生新的社交與消費(fèi)熱點(diǎn)。
憑借多元話題和文化鮮明的業(yè)態(tài)組合,精準(zhǔn)戳中年輕消費(fèi)“爽點(diǎn)”,強(qiáng)勁吸引“Z 世代”潮流群體,深度輻射曲江大學(xué)城、東大學(xué)城,攬獲全國(guó)旅游客群,商業(yè)價(jià)值不可小覷,有望成為商業(yè)新地標(biāo),引爆消費(fèi)新浪潮,創(chuàng)造豐厚商業(yè)回報(bào)與廣闊發(fā)展前景。
項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)后也將填補(bǔ)城東浐河周邊集中商業(yè)空白,成為西安TOD商業(yè)新典范。目前,該項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入籌開(kāi)階段,預(yù)計(jì)將于2025年問(wèn)世。
05.? CCWorld·櫻山下
去公園洗刷“班味兒”,已經(jīng)是年輕人進(jìn)行精神“充電”的低成本良方。
如果說(shuō)TOD模式的商業(yè)形態(tài),偏向于公共交通內(nèi)生的社交屬性,與此概念形成進(jìn)階補(bǔ)充的一個(gè)名詞當(dāng)屬POD(Park Oriented Development)——公園導(dǎo)向性商業(yè)。
長(zhǎng)安區(qū)即將開(kāi)業(yè)的一家商業(yè)體——CCWorld·櫻山下項(xiàng)目,便依照此模式進(jìn)行打造。
該項(xiàng)目位于長(zhǎng)安區(qū)文化體育休閑公園,以景觀優(yōu)勢(shì)優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境,商業(yè)體地上部分,依山種植近2000棵櫻花樹(shù)和1100棵銀杏樹(shù),下沉部分為16萬(wàn)㎡開(kāi)放式商業(yè)街區(qū),契合了當(dāng)下消費(fèi)者所追求的綠色生態(tài)空間、另類休閑消費(fèi)體驗(yàn)。
06.? 龍湖西安未央天街
西安的商業(yè)項(xiàng)目中,品牌地產(chǎn)是一個(gè)重要支撐,龍湖西安未央天街項(xiàng)目,位于未央?yún)^(qū)團(tuán)結(jié)片區(qū),體量達(dá)15.8萬(wàn)㎡,定位為“城北品質(zhì)生活新中心”,是目前龍湖商業(yè)西北地區(qū)最大的綜合體項(xiàng)目。
該項(xiàng)目將于2024年底面世,覆蓋附近3公里范圍內(nèi)35萬(wàn)人口,是西安“北跨”進(jìn)程中重要的全業(yè)態(tài)一站式消費(fèi)體驗(yàn)地。
07.? 永安渠玫瑰ONE
西安人口流入最快的地方,當(dāng)屬高新三期。
在這里,規(guī)劃建設(shè)了西安首個(gè)TOD濱水商業(yè)街區(qū)——永安渠商旅文化街區(qū),打造出理想城市生活的新范式,也是給足了消費(fèi)群體“情緒價(jià)值”。
其中,首發(fā)商業(yè)高新玫瑰ONE,以永安渠濱水景觀帶為空間載體,在5.89萬(wàn)㎡的商業(yè)體量之上,打造出科技、生態(tài)、藝術(shù)、人文相結(jié)合的沉浸式互動(dòng)消費(fèi)體驗(yàn)場(chǎng)景。
該項(xiàng)目是西安高端商業(yè)領(lǐng)航者格上商業(yè)旗下的高端商業(yè)品牌,旨在打造第四代商業(yè)綜合體。目前,商業(yè)街區(qū)主體和立面已全部完工,已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部裝飾階段,預(yù)計(jì)在不久開(kāi)業(yè)。
08.? 水晶匯溪廣場(chǎng)
俯瞰浐灞奧體板塊的城市天際線,最搶眼的建筑地標(biāo)之一便是水晶匯溪廣場(chǎng)。
作為奧體的“顏值擔(dān)當(dāng)”,水晶匯溪廣場(chǎng)不僅是最先完成主體建設(shè)的商業(yè),而且還曾在2021年拿下國(guó)際房地產(chǎn)大獎(jiǎng)最佳綜合體建筑獎(jiǎng)。
毗鄰?qiáng)W體中心、長(zhǎng)安音樂(lè)廳,令該項(xiàng)目頗具城市生活要素,也讓其具備了貼近年輕潮流群體的天然基因。
更具期待的是,在TOD商業(yè)模式之外,該項(xiàng)目將地面公共空間與流動(dòng)水景相結(jié)合,打造出適合年輕人社交互動(dòng)的別致場(chǎng)景。
09.? 王府井國(guó)際港絲路購(gòu)物中心
滿足西安人“看海夢(mèng)”的同時(shí),浐灞國(guó)際港更是形成了諸多年輕人潮流聚集地。
近年來(lái),一直主打國(guó)際化、生態(tài)化標(biāo)簽的浐灞國(guó)際港,對(duì)于常住人口的吸引力日漸強(qiáng)化,也相應(yīng)培育起消費(fèi)新業(yè)態(tài)、新場(chǎng)景。
2023年,王府井國(guó)際港絲路購(gòu)物中心項(xiàng)目簽約落戶西安國(guó)際港務(wù)區(qū)中央商務(wù)區(qū),打造以王府井品牌為主的商業(yè)綜合體,補(bǔ)充起周邊區(qū)域的生活商業(yè)功能。目前,該項(xiàng)目所在的商圈建筑主體已經(jīng)建成。
10.? 曲江漫塔街區(qū)
商業(yè)形態(tài)變革時(shí)代,打造特色主題,也是“收買”年輕人的重要模式之一。
位于曲江電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園的漫塔街區(qū),便是西安現(xiàn)代商業(yè)融合電競(jìng)業(yè)態(tài)的一個(gè)范例。
該街區(qū)借助周邊環(huán)境生態(tài),力求貼合消費(fèi)群體的多元屬性,涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài),打造“電競(jìng)+商業(yè)”模式的年輕化潮流商業(yè)街區(qū),亦將于不久時(shí)段內(nèi)開(kāi)業(yè)。
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