引言

今日（2024年12月26日），運達集團底價摘得長沙國際會展板塊070號純住宅用地，綜合樓面積3800元/㎡。

成交信息

國際交流區(qū)，三大名校包圍

長沙國際會展新城[2024]長沙市070號純住宅地塊今日成功出讓，計容總建8.16萬方，成交總價3.1億元，成交樓面價3800元/平米，由湖南自貿(mào)試驗區(qū)運發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（運達集團）底價摘得。

備注：地塊詳細信息請點擊鏈接

土地供應(yīng) ▏育英、雅禮、長郡三大名校包圍，運達會展灣旁供應(yīng)一宗純住宅地

此次運達集團再度落子長沙國際會展新城，且位置正好位于千畝大盤運達會展灣項目三期南側(cè)，是否是項目版圖再擴？還是帶來全新的項目作品，非常值得期待！

掛牌要求：

1.項目建設(shè)須按相關(guān)文件落實裝配式建筑、綠色建造和教育等配套要求。

2.為落實城市建筑和景觀風(fēng)貌管控要求，提高住宅品質(zhì)，項目規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)對住宅陽臺統(tǒng)一封閉設(shè)計，并在住宅交付前實施完畢。

3.掛牌宗地的住宅（毛坯）銷售均價按長沙市政策進行價格監(jiān)制。

區(qū)位表現(xiàn)

國際交流區(qū)，教育資源豐富，宜居性強

長沙國際會展新城板塊，是長沙十大重點片區(qū)和四大高端服務(wù)片區(qū)之一，擁有多個高能級定位：中部地區(qū)國家級門戶，長沙市副中心……

片區(qū)戰(zhàn)略高度已不言而喻，從具體數(shù)據(jù)層面來看，國際會展片區(qū)的多項規(guī)劃處于全市領(lǐng)先水平。

中央商務(wù)軸長度居首：規(guī)劃了長達 3.6 公里的中央商務(wù)軸，甚至未來禮賓路向東可延伸至機場大道，全長可達 15 公里。當(dāng)前長沙已知最長的中軸大道位于梅溪湖二期，長約 3.3 公里，國際會展片區(qū)的超級中軸至此成為長沙名副其實的“第一商務(wù)軸”。

教育資源密度處于第一梯隊：片區(qū)共規(guī)劃了 24 所中小學(xué)，按照片區(qū)面積計算，每平方公里有 1.04 所中小學(xué)，而以教育聞名的梅溪湖每平方公里僅 0.74 所，待會展片區(qū)的教育資源落地后，將打造成為長沙又一教育高地。

景觀資源處于領(lǐng)先水平：片區(qū)綜合容積率僅為0.87，是當(dāng)之無愧的低密低容、生態(tài)宜居、產(chǎn)城融合發(fā)展的國際新城。人均公園綠地達 16.95平方米，超出 8 平方米/人的國家標(biāo)準(zhǔn)一倍有余。

具體到宗地位置來看，[2024]長沙市070號地塊位于國際交流片區(qū)，東至高塘坪路、西至金太路、北至興盛路、南至勞動?xùn)|路。

作為板塊內(nèi)率先發(fā)展的片區(qū)之一，周邊酒店、教育以及高品質(zhì)住宅紛紛落地，成為長沙國際會展新城片區(qū)發(fā)展最為成熟的地段。

▲宗地區(qū)位圖

教育方面，整個地塊被三大名校環(huán)繞，未來教育資源位列長沙強一梯隊。地塊西北面是雅禮洋湖會展中學(xué)，東北側(cè)是新落定的市屬高中長郡會展中學(xué)，北面是育英會展小學(xué)。（長郡會展中學(xué)具體信息，請點擊片區(qū)測評|長郡落定，會展新城再添王炸教育，雙高地成型共鑄輝煌）

在2024年全國百強高中排名中，長郡和雅禮分別位列第四和第五，僅次于華中師大第一附屬中學(xué)、衡水中學(xué)和人大附中。在長沙，長郡和雅禮無疑是教育的兩大領(lǐng)軍學(xué)校。

能同時毗鄰雅禮、長郡兩大教育王牌教育資源，宗地的教育價值顯而易見。

交通方面，地塊南側(cè)正對的就是磁浮快線（S2號線）的擬規(guī)劃站點。

磁浮快線，是長沙軌道交通S2線，起于磁浮高鐵站，途經(jīng)雨花區(qū)和長沙縣，連接長沙南站和長沙黃花國際機場，止于磁浮機場站，大致呈東西走向。

近日，湖南省發(fā)展和改革委員會發(fā)布關(guān)于2024年第二批重大投資項目前期工作經(jīng)費擬支持項目的公示。公示文件中顯示，有7條軌道線路正在進行前期工作，其中就包含了長沙磁浮快線西延工程，正式開工指日可待！

而宗地臨近擬新增設(shè)的站點，意味著將極大提升宗地的交通便利性，可以在家門口快速到達長沙南站、黃花國際機場等重要交通樞紐，也可以輕松換乘其他地鐵線路，到達市中心或其他目的地。

另外片區(qū)內(nèi)部五縱五橫的道路骨架系統(tǒng)已全部拉通，外部擁有5座跨河大橋，2條地鐵（地鐵2號線/4號線），磁懸浮快線等交通設(shè)施，實現(xiàn)800米服務(wù)半徑覆蓋率高達65%。

作為以景觀出圈的片區(qū)，宗地緊鄰瀏陽河，步行1KM左右即可到達獨具特色的瀏陽河風(fēng)光帶。周邊還有濕地公園和多個中小型公園，居民休閑空間充足。

商業(yè)配套方面，一是周邊多個小區(qū)已陸續(xù)迎來交付，多個小區(qū)社區(qū)底商可以保障居民購物，同時項目北側(cè)運達會展灣配套大量商業(yè)，能滿足居民日常活動與購物需求。二是，地塊2KM范圍內(nèi)，杉杉國際名品廣場的簽約入駐，將進一步提升宗地的居住品質(zhì)和生活便利性。

拿地企業(yè)

運達集團

專注高端、品質(zhì)為本，走長期主義發(fā)展之道

運達集團成立于1996年5月，成立至今，多次經(jīng)歷了市場的起伏，依靠著自己的戰(zhàn)略定力，始終專注產(chǎn)品力，堅持開發(fā)高端產(chǎn)品、提供高端服務(wù)、創(chuàng)造高端生活；堅持打造精而美的產(chǎn)品，走長期主義發(fā)展之路。

深耕長沙近三十載，運達集團始終不忘初心，品牌口碑已經(jīng)深入人心，產(chǎn)品打造深受市場認可。每個項目均在各自區(qū)域成長為標(biāo)志性建筑、在復(fù)雜和激烈的市場競爭中成為市場引領(lǐng)者。始終專注于營造高端圈層生態(tài)。

多年來，匠心打造了運達國際廣場、運達中央廣場、運達錦繡廣場、運達濱河廣場、運達會展灣等多個城市綜合體和高端住宅項目。

從闊景大平層、超高層摩天公寓到花園洋房、城市森林花園住宅，從精品商場、高端寫字樓到奢華酒店，涉足每個領(lǐng)域都形成運達特色，品質(zhì)出類拔萃、市場高度認可、口碑廣受贊譽，運達標(biāo)簽已響徹三湘大地。

（項目實景圖）

作為聚焦高端物業(yè)開發(fā)和運營的運達集團，從2021年6月至2022年12月，在會展片區(qū)連續(xù)3次拿地，落子千畝大盤——運達會展灣項目，展現(xiàn)出了其深耕于此的決心和信心。

長沙國際會展新城：品質(zhì)大盤帶來什么？運達前瞻擇址引爆片區(qū)價值

運達集團選擇會展區(qū)域，一方面是看到了這一區(qū)域的巨大潛力及兌現(xiàn)力度，另一方面則是運達會展灣項目作為片區(qū)的標(biāo)桿項目，其銷售流速和價格兌現(xiàn)的優(yōu)異表現(xiàn)，為運達集團的持續(xù)補倉發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

從銷售流速來看，運達會展灣自開盤以來便受到了市場的熱烈追捧。首期開盤時，項目以1.38倍的認籌推盤比，再現(xiàn)了長沙高端改善市場的“搖號選房”盛況，單日熱銷13億，刷新了會展片區(qū)住宅價格與銷售速度的雙紀(jì)錄。這充分說明了市場對運達會展灣的高度認可和熱烈期待。

在價格兌現(xiàn)方面，運達會展灣也展現(xiàn)出了強大的市場競爭力。項目一期均價19000元/㎡，二期均價15580元/㎡起，六期在原本基礎(chǔ)上，迭代升級199㎡、251㎡、351㎡臻品洋房，經(jīng)典再現(xiàn)571㎡空中花園別墅，價格依然保持了穩(wěn)定且合理的水平。這種價格策略不僅吸引了大量購房者的關(guān)注，也確保了項目的持續(xù)熱銷和資金的快速回籠。

運達會展灣的成功銷售和市場表現(xiàn)，是運達集團持續(xù)補倉發(fā)展的重要支撐和保障。未來，隨著長沙國際會展新城的不斷發(fā)展和完善，運達會展灣有望成為該區(qū)域的標(biāo)志性建筑和高端居住典范，為運達集團的持續(xù)發(fā)展和市場擴張注入新的活力和動力。

片區(qū)市場表現(xiàn)

后起之秀——起步晚，發(fā)展迅猛

長沙國際會展新城片區(qū)不管是在定位、規(guī)劃，還是配套落地速度方面，均位列全市第一梯隊。其房地產(chǎn)市場雖起步較晚，但發(fā)展速度極快。

從房企端來看，4年時間片區(qū)內(nèi)先后進駐了萬科地產(chǎn)、新城控股、運達集團、大漢城建、城發(fā)恒偉等品牌房企。

從銷售端來看，會展板塊量價發(fā)展迅速。2019 年片區(qū)全年銷售量僅約 4.73 萬方，均價為 5730 元/平米，2020 年，成交量翻了 8 倍，均價漲幅也高達 60%，市場發(fā)生了翻天覆地的變化。

在這 6 年期間，片區(qū)房價上漲了 142%，成交量除 2022 年因供應(yīng)斷檔影響導(dǎo)致規(guī)模下降外，其余年份均在長沙縣所有板塊中位居首位。

小結(jié)

運達集團再度展現(xiàn)卓越的戰(zhàn)略眼光與深耕決心，成功布局長沙國際會展板塊。通過深度融入與片區(qū)發(fā)展的緊密聯(lián)動，不僅推動了該區(qū)域的蓬勃興起，也實現(xiàn)了企業(yè)自身的跨越性成長。