隨著2024年的尾聲漸行漸遠，廣州樓市的年度大考成績單終于揭曉！

這一年，廣州樓市成績究竟如何？2025年，廣州樓市又將會有什么樣的表現(xiàn)？

讓我們用數(shù)據(jù)說話。

在2024年最后一天，住建局公布了2024年廣州市房地產(chǎn)市場總體運行情況，這份報告不僅展現(xiàn)了全年的成交數(shù)據(jù)，更揭示了市場趨勢的微妙變化。

全年，廣州市一手和二手商品房的成交總面積達到了2125.46萬平方米，同比去年增長了3.1%。這一增長雖然溫和，但在多變的市場環(huán)境中顯得尤為珍貴。

一手商品房的網(wǎng)簽面積為1097.49萬平方米，雖然同比下降了2.8%，但與三季度末相比，降幅已經(jīng)顯著收窄了13.3個百分點，顯示出市場正在逐步回暖。

二手商品房市場的表現(xiàn)則更為搶眼，交易登記面積達到了1027.97萬平方米，同比增長了10.3%。這一數(shù)據(jù)的增長，不僅反映了市場需求的旺盛，也顯示了二手住宅市場的活力和潛力。

值得注意的是，在住宅方面，二手成交首次超過新房市場，創(chuàng)下歷史新高！

2024年全市住宅交易面積為1734.6萬㎡，同比上升3.8%，總體穩(wěn)中有升。

其中一手住宅網(wǎng)簽面積809.27萬㎡、同比下降3.7%，但降幅持續(xù)收窄，比三季度末收窄17個百分點。

全市二手住宅交易登記面積925.33萬㎡、同比增長11.3%，比三季度末漲幅增加1.6個百分點。

全年二手住宅交易登記面積占住宅市場成交總量的53.3%，這不僅標志著二手房市場在歷史上首次超越了一手住宅市場，更預(yù)示著市場格局的重大變遷。

如果從網(wǎng)簽面積上不好理解，我們不妨來看看網(wǎng)簽套數(shù)。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2024年全年廣州新房和二手房共成交182356套，同時顯現(xiàn)出明顯的翹尾行情。

一手房方面，全年共成交了72475套，特別是在年末的沖刺階段，10月至12月的成交量更是攀上了全年的高峰。

12月的新房網(wǎng)簽量達到了10,969套，這不僅是繼10月之后的又一次月度破萬，更一舉奪下了全年網(wǎng)簽量的冠軍寶座。

二手房市場也是不甘示弱，全年二手住宅累計網(wǎng)簽110781套，直接創(chuàng)下了近三年新高，高于2022年和2023年。

12月同樣出現(xiàn)翹尾行情，網(wǎng)簽量刷新了年度記錄，達到了11494套。

這也是10月之后，廣州一二手住宅市場再次實現(xiàn)網(wǎng)簽套數(shù)的雙重破萬，堪稱是一場樓市年末狂歡！

廣州樓市的走向，已經(jīng)很明顯了。

從總體情況來看，2024年上半年樓市雖然低迷，但在一系列重磅利好政策的刺激下，市場已經(jīng)有回暖的跡象。

這一波年底翹尾行情清晰地表明，繼9月底的政策利好之后，其積極效應(yīng)并未曇花一現(xiàn)，而是持續(xù)發(fā)酵，加上持續(xù)性的利好刺激，為樓市注入了強勁的活力。

在政策的持續(xù)給力和經(jīng)濟環(huán)境的穩(wěn)步向好雙重加持下，購房者對廣州樓市的信心正逐漸回暖，這種信心的回歸，就像是給樓市注入了一劑強心針。

而政策的深遠影響力，也預(yù)示著廣州房地產(chǎn)市場的熱度極有可能穩(wěn)健地延續(xù)至新的一年。

此外，值得購房者重點留意的是，二手住宅市場的增長、以及首次成交超越一手房，標志著市場結(jié)構(gòu)的重要轉(zhuǎn)變。

一方面，在當前的市場行情下，不少購房者開始對新房交付存在擔憂，對確定性更高的現(xiàn)房需求有所增加。

另一方面，不少賣家為了促成交易，愿意在價格上做出讓步，目前二手房價格已經(jīng)達到了低位，這讓二手房的性價比顯得更高。尤其是剛需群體本就是購房的主力軍，對于那些預(yù)算有限的剛需購房者，低總價、低單價的二手房無疑更具吸引力。

2024年的政策大禮包，如降首付、降利率、降稅費等，不僅降低了購房者的入市門檻，也刺激了市場的活躍度，為一二手市場的復(fù)蘇提供了強有力的支持。

展望2025年，廣州樓市預(yù)計將繼續(xù)保持穩(wěn)中求進的態(tài)勢。

在政策層面，廣州已經(jīng)亮出了大部分底牌，除了全面放開購房入戶這一潛在王牌外，其他政策工具似乎已經(jīng)盡數(shù)登場。這意味著，未來政策的進一步寬松可能不會像過去那樣頻繁。

現(xiàn)在，政策底和市場底的輪廓已經(jīng)逐漸清晰，對于有意向的購房者來說，今年無疑是一個值得關(guān)注的好時機。

而且，今年市場上還將涌現(xiàn)出一系列引人注目的優(yōu)質(zhì)項目，比如備受期待的南方面粉廠和絹麻廠改造項目，它們將會成為樓市的新亮點。

大家不妨期待一下今年的樓市盛況。

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