隨著政策的不斷優(yōu)化和市場環(huán)境的持續(xù)改善，望城區(qū)在2024年迎來了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。

從產(chǎn)業(yè)扶持到人才引進(jìn)，從城市建設(shè)到土地供應(yīng)，再到房地產(chǎn)市場的蓬勃發(fā)展，望城區(qū)正以全方位、多層次的創(chuàng)新舉措，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會高質(zhì)量發(fā)展。

一

動力·一攬子政策促發(fā)展

2024年望城地區(qū)生產(chǎn)總值1040億元，同比增長6%，固定資產(chǎn)投資增長6％，規(guī)模工業(yè)增加值增長10%，社會消費品零售總額增長7％，地方一般公共預(yù)算收入增長8％以上，多項指標(biāo)領(lǐng)跑全市。作為長沙向西向北發(fā)展的門戶，望城的區(qū)域價值正在穩(wěn)步提升。

望城區(qū)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展，離不開一系列政策的支持，這些政策為區(qū)域發(fā)展注入強勁動力。2024年以來，望城區(qū)政府積極引進(jìn)高新技術(shù)企業(yè)和優(yōu)質(zhì)項目，通過稅收優(yōu)惠、資金扶持等方式助力企業(yè)發(fā)展。

在一系列產(chǎn)業(yè)政策扶持之下，今年1-9月，望城新引進(jìn)包括全球量子研發(fā)中心、恒凱環(huán)保創(chuàng)新研發(fā)多業(yè)態(tài)總部項目、中建國際大澤湖產(chǎn)業(yè)園、中聲海洋、比亞迪電子二期在內(nèi)的優(yōu)質(zhì)項目101個，其中50億元以上項目2個、10億元以上項目10個。紛至沓來的大項目，讓望城成為眾多投資商競逐的熱土。

望城實景（圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

經(jīng)過一年的發(fā)展，望城的產(chǎn)業(yè)活力全面得到釋放。望城區(qū)省、市重大項目年度投資完成率達(dá)120%，全區(qū)規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值突破千億，“一特兩主”產(chǎn)業(yè)占全區(qū)工業(yè)比重提升至85%。

望城的五條產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)也各有成就，智能終端產(chǎn)業(yè)躋身全省第一方陣，先進(jìn)儲能材料產(chǎn)業(yè)正助力長沙打造鈉電之都，新型合金產(chǎn)業(yè)成長為長沙市22條新興及優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鏈之一，綠色食品產(chǎn)業(yè)加快了國際化步伐，醫(yī)藥醫(yī)療器械產(chǎn)業(yè)也正在加速崛起。

此外，在人才引進(jìn)方面，望城區(qū)推出了一系列優(yōu)惠政策，包括住房補貼、子女教育等，吸引了大量優(yōu)秀人才前來就業(yè)和創(chuàng)業(yè)。

比如，對于高層次人才，政府提供最高可達(dá)100萬元的購房補貼以及優(yōu)質(zhì)的教育資源保障，確保他們的家庭能夠享受到高品質(zhì)的生活條件。

這些舉措不僅提升了望城區(qū)的人才吸引力，也為望城區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了強有力的支撐。

二

突破·城建升級煥活力

望城區(qū)經(jīng)過十余年的城市建設(shè)，已經(jīng)發(fā)展成為一座全面發(fā)展的三好標(biāo)兵。

在70平方公里的建城區(qū)域內(nèi)，2024年望城區(qū)繼續(xù)在各個維度實現(xiàn)突破，使得望城與主城區(qū)的聯(lián)系更加緊密，推動望城向更高質(zhì)量的發(fā)展方向邁進(jìn)。

濱水新城西岸，軌交4號線北延線11月已開工，濱水新城東岸，地鐵1號線北延線二期和通關(guān)小運量軌交也開啟了招標(biāo)。

隨著軌道交通網(wǎng)絡(luò)的不斷完善，從望城到長沙主城區(qū)的時間大大縮短，同時，在濱水新城東西兩岸之間，香爐洲大橋的通車，新聯(lián)路大橋通車在即，瀟湘北路快速化改造扎實推進(jìn)，湘江長沙至城陵磯一級航道項目建設(shè)如火如荼，都加速著望城“一江兩岸”的快速建設(shè)。

放眼全區(qū)，四大名校的引進(jìn)提升了區(qū)域的教育資源質(zhì)量，吸引了更多家庭的關(guān)注。橋梁和公園的建設(shè)美化了城市環(huán)境，提高了居民的生活質(zhì)量。這一系列的城建升級，讓望城區(qū)煥發(fā)出新的生機(jī)與活力。

大澤湖規(guī)劃示意圖（圖源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

特別值得一提的是，舉全區(qū)之力打造集眾多“光環(huán)”于一身的大澤湖片區(qū)。一年來，該片區(qū)鋪排實施47個項目，總投資約254億元。

隨著一師大澤湖學(xué)校開學(xué)迎新、師大附中新校區(qū)主體進(jìn)度過半、市一中大澤湖學(xué)校主體封頂、近自然濕地公園啟動區(qū)完成建設(shè)、工人文化宮加快實施、長沙大舞臺即將開工、淺層地?zé)崮茼椖繌娏ν七M(jìn)，這里已經(jīng)形成了道路成網(wǎng)、濕地成型、配套設(shè)施成熟、企業(yè)集群發(fā)展的良好態(tài)勢，區(qū)域發(fā)展勢頭強勁。

三

創(chuàng)新·供地思路遙遙領(lǐng)先

縱觀長沙近幾年的土地市場，別墅地塊幾乎難覓蹤影，即便偶有出現(xiàn)，也受到嚴(yán)格的“禁墅令”限制。由于這一政策的影響，即使容積率低于1.1，也只能開發(fā)疊墅產(chǎn)品，而雙拼和獨棟別墅則僅限于十年前拿地的項目。因此，市場對高端別墅產(chǎn)品的需求日益迫切。

為了推動高品質(zhì)住宅的供應(yīng)，多個省市紛紛出臺政策鼓勵低密度住宅的開發(fā)，促使產(chǎn)品形態(tài)向“城市核心大平層+郊區(qū)低密別墅”的格局演變。目前，低密度產(chǎn)品的占比正在全線提升，并且這種趨勢已成為不可逆轉(zhuǎn)的事實，成為衡量產(chǎn)品力的首要因素。

在政策與供應(yīng)端的雙重變局下，新的改善需求釋放點逐漸形成。正是在這樣的背景下，長沙近七年來首宗“純別墅”地塊——【2024】長沙市026號掛牌出讓，該地塊即位于望城區(qū)，其容積率僅為1.0左右。

這一變化不僅體現(xiàn)了望城政府供地思路的轉(zhuǎn)變，更加注重生態(tài)和居住環(huán)境的改善，同時也進(jìn)一步推動了長沙樓市向高品質(zhì)產(chǎn)品力的發(fā)展。

望城區(qū)土地超市平臺

此外，為更好地服務(wù)投資客商，便捷高效獲取土地信息，不斷優(yōu)化營商政務(wù)環(huán)境，望城區(qū)土地儲備中心推出“望城區(qū)土地超市平臺”小程序，通過各功能頁面實現(xiàn)區(qū)域投資信息的自主查詢匹配，推動優(yōu)質(zhì)項目與產(chǎn)業(yè)鏈資源精準(zhǔn)匹配，輕松實現(xiàn)“一部手機(jī)信息通”。

望城區(qū)土地超市平臺

在土地云小程序的升級迭代中，在每一宗地塊的詳情頁中，增加了詳細(xì)的土地可研報告，幫助企業(yè)可以足不出戶就全方位了解地塊“全貌”，實現(xiàn)個性化、沉浸式在線考察，極大地提升了獲取土地信息的便利性，讓企業(yè)真正實現(xiàn)了“云上看地”、“云上選地”。

四

向新·市場需求迎新風(fēng)向

隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)和發(fā)展，望城區(qū)的市場需求已經(jīng)從滿足基本居住需求逐漸轉(zhuǎn)向追求更高品質(zhì)的改善型住房。

從市場成交TOP項目來看，擔(dān)起望城品質(zhì)市場崛起大旗的改善住宅，如今正沿著江邊，在月亮島、濱水新城涌現(xiàn)出一個個優(yōu)質(zhì)的大平層住宅項目，成為望城新房市場的主力。

例如宸嘉嘉臣道項目，憑借其全實景超品質(zhì)社區(qū)呈現(xiàn)以及超預(yù)期的交付兌現(xiàn)，獲得了2023年長沙六區(qū)200平以上大平層成交套數(shù)第一名，并多次蟬聯(lián)2024年月度長沙六區(qū)250-300平大平層成交套數(shù)TOP3。（相關(guān)鏈接：項目測評 | 宸嘉嘉臣道：爆款加推，長沙網(wǎng)紅準(zhǔn)現(xiàn)房大平層再續(xù)傳奇）

2024年，望城的房地產(chǎn)市場不僅新房市場表現(xiàn)火熱，二手房市場也展現(xiàn)出了強勁的活力。

貝殼找房小程序數(shù)據(jù)顯示望城2024年共成交了4412套二手房，其中80-120平方米的剛需面積段成為主力成交區(qū)間，占總成交量的63%。這一趨勢表明，大量剛需群體通過出手二手房獲得了進(jìn)入更高品質(zhì)住宅市場的資金和資格。

此外，2024年 10月望城區(qū)發(fā)布了《望城區(qū)持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中鼓勵支持住房“以舊換新”“帶押過戶”，加之長沙市四限政策的放開，進(jìn)一步加快了剛需群體入場改善的步伐。

2024年望城新房市場（商品住宅）累計成交達(dá)6986套，除首次置業(yè)望城以外，大量成交來源于二手房的置換，這種一、二手房之間的良性互動促進(jìn)了置換鏈條的有效運轉(zhuǎn)，使得居民能夠更加順暢地完成從舊居到新家的過渡，進(jìn)一步推動了整體市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。

五

領(lǐng)先·創(chuàng)新產(chǎn)品先行續(xù)航

近年來，隨著“一江兩岸”開發(fā)戰(zhàn)略的推進(jìn)，望城濱水新城迎來了快速發(fā)展期。

其中集望城全區(qū)之力打造的大澤湖片區(qū)，以大尺度的濕地公園為核心，配置了豐富的綠地、水系等自然景觀資源，藍(lán)綠交織、景城融合。

板塊擁有 35 公里湘江黃金岸線，800 畝江心綠島香爐洲，2500 畝月亮島公園以及 3000 畝大澤湖，藍(lán)綠空間占比達(dá) 41%，平均容積率僅為 0.89。

憑借這些獨特優(yōu)質(zhì)的生態(tài)資源，濱水新城成為了長沙樓市中創(chuàng)新住宅產(chǎn)品的先行示范區(qū)。其中，福天濱江院子以其創(chuàng)新的江景花園大平層設(shè)計脫穎而出；而潤和大澤湖則以立體生態(tài)建筑的概念引領(lǐng)潮流。

（福天濱江院子）

（潤和大澤湖）

這兩個項目都巧妙地將自然元素融入建筑設(shè)計之中，不僅提升了居住環(huán)境的質(zhì)量，還促進(jìn)了人與自然和諧共生的生活方式。

在2022年整體市場去化率約為30%的背景下，福天濱江院子首開即達(dá)到了60%的銷售成績；更為突出的是，2024年9月潤和大澤湖項目首開便實現(xiàn)了93%的驚人銷量！

這兩個項目均突破了當(dāng)時所在區(qū)域的價格上限，在不利的市場條件下依然取得了優(yōu)異的銷售表現(xiàn)，推動著望城濱水新城房價正式邁入“萬元時代”。

2024年12月17日，福天興業(yè)集團(tuán)再次落子在濱水新城，摘得大澤湖環(huán)湖近江雙地鐵地塊。預(yù)計該地塊仍將會打造成新一代的立體生態(tài)建筑創(chuàng)新建筑。加上項目旁邊即是潤和大澤湖的天空森林大宅，兩大立體生態(tài)項目，相得益彰，將成為大澤湖旁的靚麗風(fēng)景線。

至此，得益于區(qū)域資源與產(chǎn)品的完美適配，望城濱水新城成為了長沙“立體生態(tài)創(chuàng)新建筑”最多的板塊，成為第四代創(chuàng)新產(chǎn)品打造的先行區(qū)。

總結(jié)

風(fēng)起望城，未來已來。

隨著一系列政策的實施和城市建設(shè)的推進(jìn)，望城區(qū)正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市建設(shè)還是房地產(chǎn)市場，望城區(qū)都展現(xiàn)出蓬勃的發(fā)展勢頭。展望未來，望城區(qū)將繼續(xù)乘風(fēng)而上，書寫更加輝煌的篇章。