為落實(shí)《吉安市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021—2035 年）》（以下簡(jiǎn)稱“總規(guī)”）相關(guān)要求，銜接相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，科學(xué)指導(dǎo)JZ-LL15單元的開發(fā)建設(shè)，合理安排各類用地和設(shè)施布局，特編制《吉安市中心城區(qū)JZ-LL15單元詳細(xì)規(guī)劃及重點(diǎn)控制區(qū)城市設(shè)計(jì)指引》。

01

規(guī)劃范圍及規(guī)模定位

本次規(guī)劃范圍位于吉安市中心城區(qū)廬陵新區(qū)南部，贛江以西， 禾河以北。西臨后河，東至贛江，南至禾河堤，北以吉安南大道 與贛江大橋?yàn)榻?。?guī)劃總面積4.90 平方公里，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊 界面積4.24 平方公里。

目標(biāo)定位依托濱江山水資源，建設(shè)集高品質(zhì)現(xiàn)代生活、城市綜合服務(wù) 與文化休閑為一體的濱江生態(tài)宜居片區(qū)。

規(guī)劃區(qū)常住人口規(guī)模約 3.15 萬人規(guī)劃區(qū)總用地面積為490.49 公頃，其中城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)面積424.10 公頃。

規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積 490.49公頃，其中建設(shè)用地面積429.13公頃，占比87.49%。其中規(guī)劃居住用地面積151.97公頃，占規(guī)劃范圍面積的30.98%；公共管理與公共服務(wù)用地21.94公頃，占規(guī)劃范圍面積的4.47%；商業(yè)服務(wù)業(yè)用地34.07公頃，占規(guī)劃范圍面積的6.95%；交通運(yùn)輸用地92.19公頃，占規(guī)劃范圍面積的18.79%；公用設(shè)施用地12.19公頃，占規(guī)劃范圍面積的2.48%；綠地與開敞空間用地116.77公頃，占規(guī)劃范圍面積的23.81%；陸地水域61.36公頃，占規(guī)劃范圍面積的 12.51%。

02

交通綜合規(guī)劃

1.道路交通結(jié)構(gòu)

規(guī)劃區(qū)形成“ 四橫四縱 ”的骨干路網(wǎng)結(jié)構(gòu)?！?四橫 ”為吉安南大道、吉祥路、紅聲路、禾河路；“ 四縱 ”為井岡山大道、古南大道、躍進(jìn)路、沿江路。

2.道路網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)

規(guī)劃分為快速路、主干道、次干道、支路四個(gè)等級(jí)；建立以 快速路、主干路為骨架，次干路為補(bǔ)充，支路完善的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。

3.公共交通體系與場(chǎng)站控制

（1）公共交通體系規(guī)劃以吉安南大道、井岡山大道、躍進(jìn)路、古南大道作為主 要的公交廊道，以鹿鳴路、恒盛路、沿江路為為次要公交廊道，構(gòu)建規(guī)劃范圍內(nèi)的公交交通體系。

（2）公交場(chǎng)站規(guī)劃保留現(xiàn)狀余家河停保場(chǎng)（兼樞紐站），占地4.94 公頃。

03

公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

1.規(guī)劃總規(guī)模控制

規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)總用地規(guī)模為21.94 公頃，占總用 地面積比例 4.47%。

規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)用地總規(guī)模為34.07 公頃，占總用地面積比 例 6.95%。

2.公共服務(wù)設(shè)施體系

規(guī)劃構(gòu)建“街道級(jí)－社區(qū)級(jí) ”公共服務(wù)設(shè)施體系，街道級(jí)公 服設(shè)施主要依靠單元間設(shè)施的統(tǒng)籌共享，社區(qū)級(jí)設(shè)施由本單元提 供。

3.公共管理與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃

（1）機(jī)關(guān)團(tuán)體設(shè)施：規(guī)劃區(qū)機(jī)關(guān)團(tuán)體設(shè)施主要共享單元西北側(cè)JZ—LL10 單元的禾埠 街道辦事處、西側(cè)JZ—LL13 單元的禾埠派出所。

（2）文化設(shè)施：規(guī)劃配套建設(shè)3 處文化活動(dòng)中心，其中 1 處為現(xiàn)狀保留，位 于廬陵人文谷特色街區(qū)內(nèi)；2 處為新增，分別位于古南大道與吉 祥路交界處西北角大唐花巷特色街區(qū)內(nèi)、鹿鳴湖公園西北角。規(guī) 劃配套建設(shè)2 處社區(qū)級(jí)文化活動(dòng)站。

（3）教育設(shè)施：規(guī)劃 8所幼兒園，總學(xué)位數(shù)1440個(gè)，其中規(guī)劃新增2所， 現(xiàn)狀保留6所；規(guī)劃保留現(xiàn)狀中小學(xué)4處，其中小學(xué)兩處，分別為石陽小學(xué)岔路口分校、余家河小學(xué)；九年制學(xué)校1處，吉安八中神崗山分校；初中1處，為吉安二中柏樹分校，小學(xué)學(xué)位共3510個(gè)，初中學(xué)位共2250個(gè)。

（4）體育設(shè)施：規(guī)劃未設(shè)置單獨(dú)體育用地。規(guī)劃配套建設(shè)街道級(jí)全民健身中 心 3 處，分別位于五岳觀水廠東南側(cè)體育公園內(nèi)、鹿鳴湖公園西 北角、神岡山公園內(nèi)。按社區(qū)生活圈配套要求配建社區(qū)級(jí)室外綜 合健身場(chǎng)地 7 處。

（5）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：規(guī)劃保留現(xiàn)狀吉安市兒童醫(yī)院（婦幼保健院），面積 5.38 公頃；規(guī)劃新增 1 處市級(jí)專科醫(yī)院，面積 1.84 公頃，位于春苗 路南側(cè)。規(guī)劃新增6 處社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站。

（6）社會(huì)福利設(shè)施：規(guī)劃新增4 處社區(qū)級(jí)托老所，保留現(xiàn)狀 1 處。

04

藍(lán)綠空間規(guī)劃

1.綠地與開敞空間格局

規(guī)劃形成“ 兩心三軸多節(jié)點(diǎn) ”的多層次系統(tǒng)性開敞空間。 兩心：即鹿鳴湖公園和神岡山公園兩大綠心。

三軸：沿贛江的濱江景觀軸、沿后河的濱河文化軸以及東西

向通江連河綠軸。

多節(jié)點(diǎn)：即在主要入 口、節(jié)點(diǎn)位置布置的由公園等綠地類型 構(gòu)成的綠化節(jié)點(diǎn)。

2.綠地系統(tǒng)規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)綠地與開敞空間用地 116.77 公頃，其中公園綠 地面積 102.34 公頃，人均公園綠地面積 32.49 ㎡/人，防護(hù)綠地 面積 12.45 公頃,規(guī)劃新增2 處廣場(chǎng)用地，分別位于鹿鳴湖公園、 躍進(jìn)路和沿江路交叉 口。

規(guī)劃綜合公園 3 處、社區(qū)公園 3 處，游園 2 處。

3.城市水系規(guī)劃

規(guī)劃保留現(xiàn)狀水系贛江，陸地水域面積61.36 公頃。后河、 鹿鳴湖公園內(nèi)的水系已納入城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，按照公園綠地管理， 面積 33.41 公頃。

05

公用設(shè)施規(guī)劃

1.給水工程規(guī)劃

預(yù)測(cè)最高日用水量為 1.55 萬噸/日，供水主要來自五岳觀水 廠，現(xiàn)狀供水規(guī)模為 5 萬噸/日，遠(yuǎn)期擴(kuò)建至 10 萬噸/日，水源 為贛江。

2.排水工程規(guī)劃

規(guī)劃單元采用雨、污分流的排水體制。

（1）根據(jù)地形地勢(shì)，采取“分區(qū)就近排水、分散排水 ”的 原則，劃分3 個(gè)雨水匯水分區(qū)，均為自排區(qū)。

（2）污水工程規(guī)劃

預(yù)測(cè)平均日污水量為 1.4 萬噸/日。規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有污水均通 過規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水提升泵站后經(jīng)習(xí)溪橋泵站提升后匯入螺子山污 水處理廠（現(xiàn)狀 12 萬噸/日，規(guī)劃 20 萬噸/日）。

3.電力工程規(guī)劃

預(yù)測(cè)總用電負(fù)荷為 35MW，規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力由 110kV 余家河變 電站、110kV 城南變電站供應(yīng)，規(guī)劃容量分別為 3*50MVA、2*50MVA， 占地分別為 0.32 公頃、0.60 公頃。

4.通信工程規(guī)劃

規(guī)劃遠(yuǎn)期固定電話用戶數(shù)0.7 萬戶，移動(dòng)電話用戶數(shù)4.3 萬 戶，寬帶用戶數(shù) 1.6 萬戶。

5.燃?xì)夤こ桃?guī)劃

預(yù)測(cè)年用氣量為201.96 萬立方米/年。氣源來自于國(guó)家管網(wǎng) 公司西氣東輸二線管輸氣，由規(guī)劃區(qū)域外長(zhǎng)塘門站和興橋高中壓 調(diào)壓撬供氣，通過調(diào)壓后向規(guī)劃區(qū)域供氣。

6.環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃

規(guī)劃新增 3 處垃圾收集站；規(guī)劃公共廁所 15 處，其中規(guī)劃 新增 11 處、現(xiàn)狀保留 4 處。

06

綜合防災(zāi)規(guī)劃

1.防洪工程規(guī)劃

規(guī)劃范圍內(nèi)防洪標(biāo)準(zhǔn)采用 100 年一遇。排澇標(biāo)準(zhǔn)采用 30 年 一遇24 小時(shí)暴雨24 小時(shí)末排至不淹重要建筑物高程。

2.消防工程規(guī)劃

規(guī)劃區(qū)設(shè)置一座一級(jí)消防站， 占地約0.59 公頃，位于鹿鳴湖北側(cè)。

3.人防工程規(guī)劃

JZ-LL15 單元屬于三類人防重點(diǎn)城市單元，人防工程人均指 標(biāo)≥2.8 ㎡/人，人防總面積不低于 6 萬平方米。留城人口人均 人防工程建筑面積達(dá)到2.8 平方米，專用工程（醫(yī)療救護(hù)工程與 防空專業(yè)隊(duì)工程)占人防工程建筑面積的比例為6%。

建立災(zāi)害預(yù)測(cè)和應(yīng)急預(yù)警系統(tǒng)，規(guī)劃設(shè)置 10 臺(tái)防空警報(bào)器。

4.防震減災(zāi)工程規(guī)劃

規(guī)劃抗震設(shè)防烈度為VI度，生命線工程按抗震設(shè)防烈度VII 度設(shè)防。

以吉祥路、紅聲路、古南大道、躍進(jìn)路、沿江路、禾河路等 道路為主要疏散救援通道。

緊急避難場(chǎng)所：規(guī)劃結(jié)合社會(huì)停車場(chǎng)、公園綠地設(shè)置緊急避 難場(chǎng)所 8 處，總面積為 11.23 公頃。

短期避難場(chǎng)所：規(guī)劃結(jié)合規(guī)模較大的城市廣場(chǎng)和教育設(shè)施設(shè) 置短期避難場(chǎng)所 2 處，總面積為 11.05 公頃。

長(zhǎng)期避難場(chǎng)所：規(guī)劃結(jié)合規(guī)模較大的體育中心設(shè)置長(zhǎng)期避難 場(chǎng)所 2 處，總面積為 8.06 公頃。

5.地質(zhì)災(zāi)害防治規(guī)劃

JZ-LL15 單元規(guī)劃范圍內(nèi)無地質(zhì)災(zāi)害點(diǎn)。

07

國(guó)土空間設(shè)計(jì)導(dǎo)引

1.總體意境

依托現(xiàn)狀山水生態(tài)要素，突出特色生態(tài)空間格局，圍繞生態(tài) 基底，合理布局開發(fā)建設(shè)，形成藍(lán)綠相融、城園相融的山水城區(qū)。

2.城市意象風(fēng)貌格局

規(guī)劃形成“一心、兩軸、一廊、三區(qū) ”的城市意象風(fēng)貌格局。 一心：即鹿鳴湖共享“心 ”。

兩軸：即沿江風(fēng)貌景觀軸和濱河文化景觀軸。

一廊：后河—鹿鳴湖—贛江生態(tài)景觀綠廊。

三區(qū)：北部宜居生活風(fēng)貌區(qū)、鹿鳴湖商務(wù)核心區(qū)、南部宜居 生活風(fēng)貌區(qū)。

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