國家統(tǒng)計局發(fā)布了1月70個大中城市商品住宅銷售價格的最新指數(shù)！

數(shù)據(jù)上看，越來越多的城市呈現(xiàn)出“止跌回穩(wěn)”的跡象，但西安除外。

甚至這是有數(shù)據(jù)以來，西安新房房價連跌的最長時間，突破了在2023年的4連跌。

12月西安新房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1%；二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降7%，新房跌幅仍在擴(kuò)大！?

國家統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù)中顯示：

1月西安新房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1%；二手房環(huán)比下降0.3%，同比下降7%。

新房各面積段房源：約90㎡以下房源價格環(huán)比下降0.3%；約90-144㎡房源價格環(huán)比下降0.2%；約144㎡以上房源價格環(huán)比下降0.9%。

二手房各面積段房源：約90㎡以下房源環(huán)比下降0.7%；約90-144㎡房源環(huán)比下降0.2%；約144㎡以上房源環(huán)比下降0.1%。

目前西安房價已經(jīng)5連跌，據(jù)統(tǒng)計顯示，受春節(jié)假期影響，主城區(qū)銷售環(huán)比減少81%，郊區(qū)本月銷量仍處于低位水平，市場集中供應(yīng)，同比增加130%。

總體來看，1月成交情況僅有2、3周相對亮眼，如果再加上春節(jié)放假等因素，恐怕1月整體成交并不能算理想。

1月供應(yīng)35.03萬㎡，環(huán)比降低71%，同比減少45%；成交67.61萬㎡，環(huán)比減少14%，同比減少7%；均價18371元/㎡，環(huán)比減少1%，同比持平。

主力成交區(qū)域為高新占比27%，國際港務(wù)區(qū)占比17%；主城僅浐灞國際港成交環(huán)增，其余10區(qū)環(huán)跌。

從產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)來看，受近期多個改善項目備案成交影響，本月銷售套均面積約132㎡，較上月減少3㎡；成交主力面積段140-160㎡，占比25%；120-140㎡面積段成交占比21%，仍為成交主力；140-160㎡以下跌幅最大，跌4.2%。

同時收到春節(jié)影響的，還有二手房，1月西安網(wǎng)簽備案面積67.13萬㎡；其中住宅網(wǎng)簽備案6048套，面積61.55萬㎡，環(huán)比下跌36.8%。

總體來看，1月所呈現(xiàn)的數(shù)據(jù)是比較平淡的，并且在5連跌的大勢下，甚至跌幅還在不斷的擴(kuò)大。

目前可以預(yù)測的是，在2025年一二季度新房價格大概率還是會以微幅下跌為主。

目前西安在涉及居民購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等需求端政策均已降至歷史最寬松水平。

如果2025年新房需求持續(xù)萎縮，那么可能還有更多的更猛烈的刺激政策出臺。

而已經(jīng)相對確定的信息是，前不久中國人民銀行貨幣政策委員會例會中，提到了“擇機(jī)降準(zhǔn)降息”，根據(jù)專家預(yù)測，合計降幅預(yù)計將達(dá)到75個基點，存量房貸利率也很可能再繼續(xù)調(diào)低25個BP。

全國數(shù)據(jù)，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有42個和60個。

相比較之下，新建商品住宅房價下降城市，數(shù)量比上月減少5個；二手住宅價格下降的城市，數(shù)量比上個月持平。

房價顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，即越來越多城市加入漲價行列，樓市“以價換量”正趨于尾聲。

可以說除西安之外，目前全國范圍房價止跌回穩(wěn)已經(jīng)初見成效。

一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降3.4%；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降5%，降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，同比下降6%，降幅收窄0.2個百分點。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，同比下降5%；二線城市二手住宅環(huán)比下降0.3%，同比下降7.6%；三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，同比下降8.2%。

其中，新房環(huán)比領(lǐng)漲全國的城市分別為：成都（0.7%）、上海（0.6%）、無錫（0.5%）。

作為與西安定位相同的西部中心城市，已經(jīng)連續(xù)多個月度房價全國領(lǐng)漲。

總體來看，全國樓市主要以一二線城市價格增長更為顯著，雖然部分價格上不同程度有所下跌，不過這也與“回穩(wěn)”的總體理念相符合。

或許在下個月西安房價可能會突然回漲，但長期來看，至少2025年一二季度，西安新房房價可能還是以微幅下跌為主。