半年前，提及2025小陽春，許多人還心存疑慮：

樓市整體形勢不佳，何來“小陽春”？

然而，半年后的今天，風(fēng)向變了，市場已用一組硬核數(shù)據(jù)給出了明確答案：

廣州的小陽春，真的來了！

不服輸?shù)膹V州樓市，走出了“我命由我不由天”的步調(diào)。

新房同比漲30%！來訪熱度飆升！

先來看新房市場。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月（截至2月25日），廣州累計成交新房超6600宗（70萬m2），同比增幅達(dá)30%；成交總金額預(yù)計已超250億，同比增幅超15%。

廣州的新房市場，正在以一種“肉眼可見”的速度復(fù)蘇。

房價方面，也可謂是守得云開見月明。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新70城房價數(shù)據(jù)，廣州一手房價在連跌了19個月之后，終于止跌了。

目前雖然還沒有像北上深迎來房價上漲，但1月市場已經(jīng)有不少新盤宣布“漲價”，加之接下來有不少天河、海珠核心區(qū)域的新盤入市，整體房價回暖已經(jīng)是定勢。

購房者的心態(tài)，也有了明顯的轉(zhuǎn)變。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控全市150個主流熱盤實時認(rèn)購顯示，春節(jié)后的第7、8周（2.10-2.23），熱盤來訪認(rèn)購數(shù)據(jù)反彈，迅速擺脫傳統(tǒng)春節(jié)淡季低位。

第8周（2.17-2.23）更是沖刺小陽春，有效地刺激了客戶轉(zhuǎn)化，來訪及認(rèn)購量持續(xù)復(fù)蘇增長。

第8周盤均成交4.1套，來訪為109人次/盤，超過1月初水平的同時，對比去年同期翻一番。

在經(jīng)歷了一系列組合拳政策之后，廣州樓市熱度，顯然被長效、正向地刺激起來了，購房者的入市心態(tài)也有了積極的轉(zhuǎn)變。

成交6278套！廣州二手，賣爆了！

二手市場也不例外。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年2月（統(tǒng)計周期:1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬平方米，同比分別增長29.04%和26.90%。

要知道，今年的二月是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，相比去年同樣的春節(jié)時段有30%的成交增量，說明今年廣州樓市已經(jīng)有了一定程度的回暖。

購房者的觀望態(tài)度，已經(jīng)消減，甚至可以說大部分買家的購房欲望，已經(jīng)被刺激起來

了，不像去年同期那么消極。

具體到各區(qū)來看，廣州有多個行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升，其中：

南沙區(qū)增長幅度超過70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長幅度均逾40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長幅度在30%～40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增長。

很顯然，這一輪二手成交回暖，從價格腰斬的郊區(qū)開始了。

這也從側(cè)面說明，只要價格到位，不怕沒有人出手。不少蹲著筍盤的購房者、投資客開始進(jìn)場了，樓市回暖，是遲早的事。

從面積區(qū)間構(gòu)成方面，也可見一斑。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環(huán)比分別增長1.60個、0.18個和0.39個百分點，120-144㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別下降0.10個和2.06個百分點。

不少剛需買家，試水的外地投資客，瞄準(zhǔn)了本輪降價最兇的小戶型產(chǎn)品。

而這，不過是開始。

從數(shù)據(jù)可以看到，春節(jié)過后，廣州市二手住宅市場回溫迅速，其中2月17日-25日的日平均網(wǎng)簽達(dá)381套。

這說明不少購房者在春節(jié)回來后，開始把新一年的置業(yè)計劃提上日程了，而目前還有不少在觀望中沒有出手的，預(yù)計2025年3月二手住宅網(wǎng)簽極大概率將回升至萬宗以上水平。

廣州小陽春，穩(wěn)了！

除了新房市場來訪量飆升、二手房市場成交速度加快之外，接下來廣州的土地市場也將會迎來一片火熱。

2月28日，廣州官方組織2025年春季土地推介與藍(lán)皮書發(fā)布，計劃供應(yīng)涉宅用地131宗。其中越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔等城央板塊，計劃有超過77宗靚地釋出，占計劃供地量近6成。

這些靚地，涉及金融城、智慧城、牛奶廠、海珠西、白云新城、白鵝潭、廣鋼、科學(xué)城、老黃埔等重要板塊。

據(jù)了解，目前各大開發(fā)商早已連軸轉(zhuǎn)加緊對優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行調(diào)研，這一波土拍熱度，不會低。而土拍熱度也將會進(jìn)一步帶動市場熱度。

在經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定，政策層面持續(xù)利好的態(tài)勢下，將會有越來越多的買家轉(zhuǎn)變心態(tài)，堅定入市。

諸多因素疊加，廣州的小陽春，基本沒跑了！

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