這次兩會的民生主題記者會，住建部長的答記者問可以說釋放出今年樓市的一系列重要信號，“堅決穩(wěn)住樓市”、“推進收購存量商品房”、“建設好房子”、“老舊小區(qū)更新改造”、“貨幣化安置”......

不僅明確未來樓市發(fā)展的主要方向，產(chǎn)品端關于推動“好房子”建設，也有了更明確的回答。

今年四大主力工作明確

三方面落推動“好房子”建設

在記者會上，倪虹部長表示：我們將會同有關部門長短結合、標本兼治，堅決穩(wěn)住樓市。

同時，針對“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，也明確了四大主力工作：

第一，鞏固政策“組合拳”的效果，打好“保交房”攻堅戰(zhàn)，加大“白名單”貸款投放力度，按照“應進盡進、應貸盡貸”的要求，充分保障項目建設交付。

第二，加力實施城中村和危舊房改造，穩(wěn)妥推進貨幣化安置，改善居住環(huán)境。

第三，推進收購存量商品房。支持地方在收購主體、價格和用途方面充分行使自主權。收購的商品房，優(yōu)先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和職工宿舍等。

第四，改革完善商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎性制度，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

而作為今年開始樓市發(fā)展的主力環(huán)節(jié)，針對推動“好房子”建設，接下來將從三個方面抓好落實。

第一，立標準。標準水平?jīng)Q定房屋品質。

第二，強科技?！昂梅孔印彪x不開新科技，“好房子”和新科技可以相互成就。

第三，抓項目。不同面積、不同價位都有不同的好房子。

在打造“好房子”的重點中，還強調讓不同面積不同戶型都有好房子，讓保障房建成“好房子”，結合城市更新，采取多種方式，把老房子想辦法改造成“好房子”。這也意味著接下來“好房子”的打造不只是新房端，把老房子想辦法改造成“好房子”也是要重點解決的問題。

住宅層高標準提高≥3米

解決居住不滿意TOP3問題

這三方面的“抓好落實”中，和大家未來生活舒適度息息相關的這兩個重點值得關注。

丨在“立標準”方面，部長提到近期在組織編制《好房子建設指南》，也在修訂《住宅項目規(guī)范》，其中一項是把住宅層高標準提高不低于3米。

丨在“強科技”方面，提到將大力推廣惠民實用的新技術、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等大家最關心的問題。

先來看大家最為關注的住宅層高標準提升。

事實上，「把住宅層高標準提高到不低于3米」已經(jīng)不是第一次出現(xiàn)，我們（公眾號：四海為家）已經(jīng)在3年前就注意到了這個問題。

2022年住建部公布的《住宅項目規(guī)范》征求意見稿中，就有提到：「新建住宅層高與室內凈高應符合，標準層高不應低于3.0m，臥室、客廳凈高不應低于2.5m，廚房、衛(wèi)生間凈層高不應低于2.2m」。

在征求意見稿后，這次部長再次提到這個問題，也更期待修訂后的《住宅項目規(guī)范》能夠盡快落地。

這里還需要大家注意的是，雖然目前《住宅項目規(guī)范》暫未落地，但在2011年版的《住宅設計規(guī)范》規(guī)定：「住宅層高宜為2.8米」后，有不少城市已經(jīng)先一步調整了層高標準。

例如：

天津新版《天津市住宅設計標準》將「住宅層高宜為2.8米」調整為「住宅層高不應低于3.0米」；

江蘇《改善型住宅設計與建造導則》提出「改善型住宅層高不應小于3.1米，三層以上改善型住宅層高不應大于3.6米」；

中，要求：「起居室、臥室的室內凈高不應小于 2.6m」。

丨《征求意見稿》截圖

雖然沒有明確層高，但結合《住宅項目規(guī)范》征求意見稿中「臥室、客廳凈高不應低于2.5m」的規(guī)定，西安的室內凈高規(guī)范也是就原先的標準有所升級。

一定程度來看，住宅層高標準的提升，在做完吊頂、吊燈、吊柜、大型家具后，從空間視角上來看，增強室內通風、采光效果，改善室內空氣質量等。不僅有利于提升未來生活居住舒適度，也順應了好房子8個字定義中的“舒適”標準。

再來看關于解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等問題。

在之前住建部征求人民群眾對住房建設要求中，排名前三的問題就是隔音，衛(wèi)生間串味兒，滲漏和開裂。

甚至居住不滿意度排名第一的隔音問題，占比一度高達10.33%，這意味著100組家庭中，有超過10組家庭飽受噪音問題的困擾。

隨著人們對生活舒適度、生活質量以及住房結構完整性和耐久性的追求，房屋質量也成為大家在選擇過程中關注的重點所在。同時隨著現(xiàn)階段住宅市場供需關系的變化，消化存量+優(yōu)化增量成為市場發(fā)展的常態(tài)后，購房者對于“好不好”的要求會更加嚴格。

一定程度來看，解決人民群眾關注的重點居住問題，是未來市場發(fā)展的導向，以后誰能解決并解決好大家關心的居住問題，誰能帶給市場更優(yōu)質的好房子，讓生活的幸福感、舒適度更高，才能立于市場不敗之地，也成為房企發(fā)展的破局之路。

最后需要注意，這次在“抓項目”的細節(jié)中，還提到不同戶型、不同面積的“好房子”，讓房子的每一平方米都物盡其用、物有所值。這其實也在倒逼房企打造產(chǎn)品的過程中，不再為了高周轉而“批量制造”，而是思考新產(chǎn)品對于居住者生活舒適度的提升，進一步穩(wěn)定市場預期，增強居住空間實用性和舒適性。

而作為好房子品監(jiān)管，在國家大力推進“好房子”建設的當下，四海為家也將通過稿件、視頻以及直播等多種形式和大家一起探討關于好房子的更多問題。同時如果你在購房過程中有糾結和選擇困難，關注我們（公眾號：四海為家），也可以掃描文末二維碼添加小助手微信，了解更多。