成都怡心湖實(shí)拍圖

成都樓市的小陽春，來的有點(diǎn)陡。

三月地價(jià)屢破新高：11日土拍，31700元/㎡的大源西樓面價(jià)打破成都天花板；27日拍賣金融城3期地塊，又以41200元/㎡再破紀(jì)錄。

可以預(yù)見的是，這些熱門地塊大概率將以200㎡+大平層面世，劍指高總價(jià)終改。這一場(chǎng)集體圍觀，除了看熱鬧，其實(shí)與絕大多數(shù)人無關(guān)。

那么想要置業(yè)城南、改善舒居，普通中產(chǎn)還有哪些選擇？什么樣的區(qū)域才具有大源西的潛質(zhì)，起飛在即？

跟隨城南的高端居住主軸——?jiǎng)δ洗蟮?，從大源西繼續(xù)往南，怡心湖板塊便脫穎而出。

2025年，5+1區(qū)域新房市場(chǎng)已不再“溫柔”。

以錦江區(qū)為例，1月新房成交套均總價(jià)突破880萬，均價(jià)41630元/㎡（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）。而當(dāng)下最熱的大源西，在售項(xiàng)目僅一個(gè)，146㎡房源總價(jià)在550萬+以上。

業(yè)界資深人士表示，成都樓市“上海化”的趨勢(shì)越來越明顯：

1、核心地段以單個(gè)小地塊出讓為主，熱點(diǎn)板塊去中心化；

2、土地價(jià)值更高，倒逼開發(fā)商以千萬+產(chǎn)品入市；

3、高凈值人群消費(fèi)頂豪，剛需和改善外溢，高性價(jià)比舒居區(qū)域的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，將迎來新機(jī)遇。

那么對(duì)置業(yè)者而言，什么才是高性價(jià)比舒居區(qū)域呢？

在成都，置業(yè)優(yōu)選城南，依然是樓市共識(shí)。

成都大源實(shí)拍圖

以大源西為例，這是劍南大道孵化出的又一個(gè)高價(jià)值板塊。多年來，劍南大道以超高的城市確定性，高能級(jí)的產(chǎn)業(yè)和舒居資源，先后孵化出金融城、錦城湖、大源、大源西等高端板塊，以時(shí)間證明了“高端居住軸”的含金量和樓市標(biāo)桿意義。

沿著劍南大道，尋找下一個(gè)高潛力舒居區(qū)域，也因此被認(rèn)為更具安全邊際和確定性。

位于劍南大道與天府新區(qū)接壤處的天府怡心湖板塊，由此脫穎而出。

答案的背后，是一座城市的頂層規(guī)劃與持續(xù)10年的運(yùn)營投入，代表著這座城市未來發(fā)展的新方向與新期待。

成都怡心湖實(shí)拍圖

2016年，以新加坡濱海灣為設(shè)計(jì)藍(lán)本的天府怡心湖，規(guī)劃落地。

其核心區(qū)約8.4k㎡，東至劍南大道、西至物聯(lián)大道、南至青欄路、北至牧華路，以長約7.5KM的環(huán)湖路串聯(lián)ABCD區(qū)：

怡心湖A區(qū)公園北區(qū)鳥瞰效果圖

A區(qū)為活力運(yùn)動(dòng)生活區(qū)，打造濕地公園、體育中心等都市休閑服務(wù)及公共服務(wù)功能；B區(qū)規(guī)劃為湖濱綜合商務(wù)區(qū)，重點(diǎn)打造都市服務(wù)、文化濱水商業(yè)功能核心區(qū)；C區(qū)為數(shù)字科創(chuàng)生態(tài)區(qū)；D區(qū)聚焦商貿(mào)發(fā)展，城市配套。

怡心湖C區(qū)公園效果圖

從城市戰(zhàn)略意義來看，怡心湖板塊位于劍南大道城市發(fā)展軸的中段，北承華府板塊，南臨天府新區(qū)核心區(qū)，西接雙流國際機(jī)場(chǎng)，東連天府新區(qū)直管區(qū)，既是國際化超高規(guī)劃的產(chǎn)城帶，也是雙流城市中心之一，城市戰(zhàn)略地位顯要。

而從居住價(jià)值來看，其獨(dú)特價(jià)值在于——這是劍南大道上，繼錦城湖之后稀缺的城市湖居板塊，宜居宜業(yè)。前者以千萬+存量房市場(chǎng)為主，而后者，則憑借產(chǎn)城湖的國際規(guī)劃和定位，便捷的交通配套，世界濱湖度假生活區(qū)的宜居屬性，脫穎而出。

而從板塊潛力來看，天府怡心湖具備下一個(gè)大源西的資源優(yōu)勢(shì)：

怡心湖實(shí)拍圖

1、 產(chǎn)業(yè)與人口的導(dǎo)入，帶來持久發(fā)展的源源活力。

大源西承接的是金融城的產(chǎn)業(yè)，大源的人口優(yōu)勢(shì)；而天府怡心湖則自帶資源，它是集總部基地、科研教育、產(chǎn)業(yè)辦公、創(chuàng)意園區(qū)、生態(tài)公園為一體的成都產(chǎn)城湖樣板。聚集了京東方等世界科技100強(qiáng)企業(yè)10余家，匯聚電子科大產(chǎn)業(yè)園、成都云計(jì)算中心等100余家總部基地和高精尖企業(yè)，新興產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)聚集。

2、從宜居性看，大源西承接大源的商業(yè)、教育資源，優(yōu)勢(shì)明顯。而怡心湖板塊，則是以造城的方式，打造產(chǎn)業(yè)基地、公園、教育等宜居宜業(yè)配套，成就“成都式世界濱湖度假生活區(qū)”。

3、從發(fā)展后勁來看，兩個(gè)板塊都擁有較多土儲(chǔ)，是未來樓市可成片開發(fā)的稀缺板塊之一，優(yōu)勢(shì)明顯，后勁十足。此前，板塊內(nèi)已經(jīng)吸引了中國鐵建、綠城、萬科、越秀等大牌房企，品牌開發(fā)商扎堆，以300—600萬+優(yōu)質(zhì)新房為主力供應(yīng)，市場(chǎng)接受度較高。

4、兌現(xiàn)速度快，尤其是今年，天府怡心湖開始進(jìn)入城市紅利期。

加速從去年開始，據(jù)雙流發(fā)布報(bào)道，去年，板塊內(nèi)約40個(gè)重點(diǎn)公服配套項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展，其中8個(gè)已竣工、3個(gè)完成前期工作。2025年2月的春季推介會(huì)上，便有17家企業(yè)簽約入駐、10個(gè)新項(xiàng)目集中開工，為產(chǎn)城融合，經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入強(qiáng)勁動(dòng)能。

而從商業(yè)配套看，去年，成都怡心湖日航酒店正式營業(yè)，為怡心湖再增高端商務(wù)地標(biāo)。沿湖還規(guī)劃有蔚藍(lán)湖濱藝術(shù)中心、凱悅Alila阿麗拉和凱悅尚萃等五星級(jí)酒店配套。北岸、南岸的商業(yè)集群，地鐵樞紐商業(yè)集群體量龐大，將構(gòu)建稀缺的濱湖城市生活。

成都怡心湖日航酒店實(shí)拍圖

除了湖，更多互動(dòng)性、體驗(yàn)感超強(qiáng)的公園及街區(qū)正在建設(shè)中。

日前，怡心湖C區(qū)配套約1099畝綜合性公園正加緊施工中；今年還將啟動(dòng)大湖堰公園二期等4個(gè)新項(xiàng)目，加速建設(shè)三江公園、怡心湖A區(qū)公園等11個(gè)重點(diǎn)工程……打造公園城市慢行系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠”的詩意生活。

三江公園效果圖

超高起點(diǎn)的現(xiàn)代化教育配套，則是區(qū)域的一大特色。

成都樹德中學(xué)怡心湖學(xué)校效果圖

為了構(gòu)建0—18歲現(xiàn)代化教育體系，板塊從去年起便啟動(dòng)了10個(gè)教育項(xiàng)目，包含幼兒園項(xiàng)目3個(gè)，義務(wù)段和高中段學(xué)校項(xiàng)目7個(gè)，全部建成后可新增學(xué)位超萬個(gè)。

未來，天府怡心湖片區(qū)還將加速推進(jìn)市政道路、商業(yè)綜合體等配套建設(shè)，真正構(gòu)建起“15分鐘便民生活圈”，打造宜居宜業(yè)的城南國際化濱湖生活。

落腳居住，怡心湖的房地產(chǎn)發(fā)展也尤為成熟，不但吸引了大批一線品牌開發(fā)商，且區(qū)域產(chǎn)品以改善為主，是目前成都少有還能有集中地塊供應(yīng)和新項(xiàng)目上市的熱點(diǎn)區(qū)域。

作為整個(gè)怡心湖的開拓者、建設(shè)者和重要推手——空港發(fā)展，則將在近日帶來一座板塊居住封面之作——空港發(fā)展·云璽觀宸，為成都的湖居生活，翻開新一頁，加速迭代怡心湖的終改產(chǎn)品。

提起怡心湖，就不能不提到空港發(fā)展。

作為區(qū)屬國企，在近20年的深耕中，深度參與了雙流及怡心湖板塊的城市建設(shè)與功能提升。其秉持“城市讓生活更美好”營城初心，在城市運(yùn)營、地產(chǎn)經(jīng)營、工程建設(shè)、口岸經(jīng)濟(jì)、公共服務(wù)、健康產(chǎn)業(yè)等六大產(chǎn)業(yè)布局，以城市綜合運(yùn)營商為定位，致力做強(qiáng)城市功能、做優(yōu)門戶品質(zhì)、做好人居環(huán)境。

而在怡心湖片區(qū)，則深度實(shí)踐了打造一座新城的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)模式，從規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，經(jīng)濟(jì)活力極核打造、城市界面煥新，公園式消費(fèi)場(chǎng)景營造……空港發(fā)展都是重要的城市推手，全方位多維度造就了怡心湖的現(xiàn)在和未來。

空港怡心城商業(yè)實(shí)拍圖（在建中）

這座新城日益拔地而起，背后是空港發(fā)展一磚一瓦的匠心：打造約38.2萬㎡的產(chǎn)業(yè)總部基地——空港怡心城，為區(qū)域構(gòu)建經(jīng)濟(jì)新引擎；建設(shè)日航酒店、約20萬㎡銀泰INPARK（在建中），帶來怡心湖畔的城市消費(fèi)新場(chǎng)景和封面新地標(biāo)；正加快建設(shè)255畝的天府夢(mèng)想城，則將為區(qū)域帶來新的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)中心……而打造道路、基建、甲級(jí)寫字樓、產(chǎn)業(yè)基地、商業(yè)街區(qū)，空港商務(wù)區(qū)國際會(huì)議中心、空港體育公園等，則是不斷豐滿怡心湖的城市肌理，全維助力城市高速發(fā)展。

銀泰INPARK效果圖

而在高端住區(qū)的打造上，截止目前，空港發(fā)展已自營開發(fā)項(xiàng)目約16個(gè)，并建立云璽、云璟、云玥、云筑、云棲5大產(chǎn)品體系，實(shí)現(xiàn)剛需、改善到終極置業(yè)需求的全覆蓋，產(chǎn)品形態(tài)豐富，為實(shí)踐怡心湖的美好城市生活，打造了幸福的生活模版。

而這一次，則是在飛速迭代的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)中，為區(qū)域帶來旗下TOP級(jí)高端——云璽觀宸，實(shí)現(xiàn)新生代湖居生活。

在天府怡心湖板塊，精華所在的怡心湖主湖主要位于B區(qū)，而A區(qū)則擁有濕地公園等城市綠化，這兩個(gè)區(qū)域也成為資源最為集中的板塊。

云璽觀宸鳥瞰效果圖

云璽觀宸則是目前怡心湖A區(qū)核心區(qū)，稀缺的“一湖雙公園”環(huán)抱住區(qū)。

其毗鄰約190畝云熙公園、約452畝A區(qū)濕地公園，以及約500畝怡心湖；緊鄰地鐵19號(hào)線牧華路站，周邊交通體系發(fā)達(dá)：“三橫”——牧華路、雙興大道、正公路；“四縱”——?jiǎng)δ洗蟮?、華府大道、物聯(lián)大道、京昆高速 ；“三地鐵”——5號(hào)線、19號(hào)線和22號(hào)線(規(guī)劃中)，快速通達(dá)全城。板塊內(nèi)名校云集，樹德中學(xué)怡心湖學(xué)校(建設(shè)中) 、教科院附屬學(xué)校林立，構(gòu)筑怡心湖的K15全齡教育體系。無論是城市資源、產(chǎn)業(yè)配套還是通達(dá)全城的昭示性和到達(dá)性，都頗為優(yōu)越。

牧華路大橋夜景

項(xiàng)目總占地約79畝，容積率約2.0，僅675戶，布局為南高北低，22棟10-17F洋房、小高層組成。作為區(qū)域封面高端，云璽觀宸有著三大優(yōu)勢(shì)：

在產(chǎn)品打造上，云璽觀宸充分利用了與公園無界融合這一優(yōu)勢(shì)，以大盤規(guī)劃，打通內(nèi)外雙景，一體化設(shè)計(jì)形成“住區(qū)-中心景觀-公園景觀”的無界連接，使得實(shí)際居住感受，遠(yuǎn)低于2.0容積率，帶來城市中的自然森呼吸。

而在建筑美學(xué)上，則致力于構(gòu)建城市封面天際線。其T1樓棟，外立面則以弧形金屬屋頂，大面積LOW-E玻璃，展現(xiàn)出現(xiàn)代東方美學(xué)和精工匠心；T2樓型則采用向上生長的竹節(jié)元素，打造低調(diào)的審美風(fēng)尚。未來建成后，將與湖畔的地標(biāo)集群，共同構(gòu)建怡心湖最美的城市天際線。

云璽觀宸建面約141㎡戶型意境效果圖

3月29日，云璽觀宸營銷中心暨美學(xué)示范區(qū)暨【OneLife】藝術(shù)空間亮相盛典，即將盛大啟幕?！竟采场克囆g(shù)展當(dāng)天同步綻放，以藝術(shù)生命力賦予生活無限可能，讓藝術(shù)與生活無界交融，邀請(qǐng)觀者沉浸藝術(shù)海洋中，探尋藝術(shù)與生活的共生之境，敬請(qǐng)期待。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報(bào)房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)后臺(tái)聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底