那邊隨著各種市場(chǎng)預(yù)期和信心恢復(fù)，全國(guó)典型城市的土拍“打的”一片火熱，而這邊西安的土地市場(chǎng)在經(jīng)歷了2月的大放量后，3月和4月似乎開(kāi)始“啞火”。

結(jié)合已經(jīng)成交的土拍信息和待掛牌土地，這樣的土地情況，對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)有啥影響？供應(yīng)突然緊縮的土地市場(chǎng)下，哪些地塊可以優(yōu)先關(guān)注？今天就一起來(lái)看看。

地王頻出

樓面價(jià)最高16萬(wàn)+元/㎡

先來(lái)看最近一線城市的一些土拍情況。

2月25日，上海靜安區(qū)一宗地塊出讓，容積率1.44+面積0.21公頃+出讓價(jià)48717萬(wàn)元，樓面價(jià)16萬(wàn)+元/㎡，刷新目前的全國(guó)樓面地價(jià)紀(jì)錄。

3月18日，北京海淀樹(shù)村地塊經(jīng)274輪競(jìng)拍，最終溢價(jià)率27.93%，被中海以75.02億元拿下，樓面價(jià)10萬(wàn)+元/㎡，成為北京樓市的新單價(jià)地王。

3月21日，蘇州土拍新地王，樓面價(jià)4萬(wàn)+元/㎡，溢價(jià)率45.3%，成為蘇州歷史土拍總價(jià)TOP2。

3月11日，成都高新區(qū)大源地塊成為成都史上第一宗樓面價(jià)3萬(wàn)+元/㎡宅地。3月27日，成都錦江區(qū)金融城三期49畝地塊，經(jīng)過(guò)200余輪競(jìng)拍，106%的溢價(jià)被建發(fā)拿下，成交樓面價(jià)達(dá)到4萬(wàn)+元/㎡，刷新成都住宅樓面價(jià)。僅半個(gè)月，成都地王樓面價(jià)從3萬(wàn)+元/㎡直接跳到4萬(wàn)+元/㎡

從這些一線城市來(lái)看，隨著地王的出現(xiàn)，不僅給區(qū)域城市帶來(lái)了價(jià)值層面的肯定，對(duì)于提振市場(chǎng)信心、帶動(dòng)市場(chǎng)活力等也有極高的助力作用。

回到西安，對(duì)比一線城市土地的“一派火熱”和地王頻出，也是形成了比較明顯的“反差”。

今年一季度西安不僅是放緩了土地供應(yīng)節(jié)奏，成交也是以“穩(wěn)”為主。

就西安3月的土拍信息來(lái)看，共計(jì)4宗住宅用地掛牌，成交2宗住宅用地，其余兩宗則是流拍或終止掛牌。相較于2月的13宗住宅用地成交來(lái)看，環(huán)比直降84%。成交量的下降幅度堪稱斷崖式。

再看4月待掛牌的地塊，以近郊板塊為主，主城僅有雁塔一宗1.43畝的小體量地塊推出，其余則是灃東、臨潼的地塊。

同時(shí)，在整體越來(lái)越理性的市場(chǎng)大環(huán)境中，能發(fā)現(xiàn)目前萬(wàn)元地也開(kāi)始減少。

而這一方面，因?yàn)閰^(qū)域存量和房企預(yù)期的影響，讓曾樓面價(jià)破萬(wàn)的不少高價(jià)地塊成為存量；另一方面房企和購(gòu)房者的預(yù)期影響，也讓萬(wàn)元地塊開(kāi)始減少供應(yīng)。

一定程度來(lái)看，西安需要的是像一線城市地王這樣助力預(yù)期回暖的“興奮劑”，但真正回到市場(chǎng)來(lái)看，其實(shí)更需要真正匹配需求和不斷升級(jí)的住宅產(chǎn)品。

4大亮點(diǎn)

西安先關(guān)注這些地塊

那么讓我們將目光轉(zhuǎn)回今年待推出和剛成交住宅地塊來(lái)看，哪些地塊打造的項(xiàng)目能夠開(kāi)啟住宅端的升級(jí)？4個(gè)亮點(diǎn)優(yōu)先關(guān)注。

今年已成交的兩宗萬(wàn)元地塊

就今年來(lái)看，僅有2宗萬(wàn)元地塊成交，這兩個(gè)地塊值得大家保持高度關(guān)注。

一宗是2月華潤(rùn)置地摘得灞河岸的首排臨河地塊，目前已經(jīng)發(fā)布招標(biāo)計(jì)劃，同時(shí)曝光了最新的產(chǎn)品規(guī)劃。

14棟疊拼住宅、4棟高層住宅、1棟示范區(qū)、2棟配套樓、1棟地下室，最高層數(shù)為22層。再加上臨河首排已經(jīng)項(xiàng)目的資源配套，價(jià)值拉滿。

丨華潤(rùn)摘得地塊信息圖

另一宗就是3月位于雁塔的曲江文化科教園地籍編號(hào)YT6-6-115的地塊，被四川邦泰收入囊中。

這也是四川邦泰從去年進(jìn)入西安后摘得的第四宗住宅地塊（能金區(qū)1宗邦泰悅九章、高新區(qū)1宗邦泰觀宸映玥府、曲江文教園1宗邦泰觀宸曲江）。

同時(shí)，繼金茂去年在曲江文化科教園連續(xù)摘得兩宗住宅地塊后，邦泰也開(kāi)始布局兩項(xiàng)目，一宗地籍編號(hào)YT8-3-32-1地塊后，一宗3月成交的地籍編號(hào)YT6-6-115住宅地塊，占地34畝、容積率2.8，樓面價(jià)10190.47元/㎡。

丨YT6-6-115住宅地塊信息

后續(xù)金茂雙子和邦泰雙子會(huì)展開(kāi)怎樣的角逐？相信也有不少人關(guān)注。從目前來(lái)看，金茂雙子（金茂璞逸東方&曲江金茂府）可能在4月就會(huì)發(fā)布新的動(dòng)態(tài)信息，邦泰暫時(shí)僅有案名公示，幾個(gè)項(xiàng)目的入市和銷(xiāo)售或許會(huì)打出時(shí)間差。

而對(duì)比去年邦泰同樣在曲江文化科教園溢價(jià)25.63%摘地打造邦泰觀宸曲江項(xiàng)目來(lái)看，這次并沒(méi)有溢價(jià)摘地，同時(shí)地塊相較于第一宗來(lái)講，這次的地塊體量不大，后續(xù)兩宗地塊的產(chǎn)品會(huì)有怎樣的差異性，也是購(gòu)房者可以保持關(guān)注的。

高新唐延路沿線宅地

今年高新的19宗擬出讓地塊中，位于科技一路以北，團(tuán)結(jié)南路以東高新二期的住宅用地，作為唐延路久違釋放的住宅地塊，可以說(shuō)勾起很多人的期待值，畢竟在這宗地之前這里似乎已經(jīng)斷供許久了。

丨唐延路沿線地塊位置

回到這宗住宅用地來(lái)看，周邊萬(wàn)瑞府、高新芳華，再往南的賽里斯壹號(hào)等，都是商業(yè)性質(zhì)大平層或公寓，甚至目前所剩房源量也不多。

再結(jié)合地塊本身素質(zhì)和周邊配套，2.5的容積率，占地51畝，2公里范圍內(nèi)高新第二小學(xué)，高新第二十八小學(xué)，地鐵3號(hào)線和地鐵8號(hào)線延平門(mén)站約1.3公里，不到600米唐城墻遺址公園。

丨唐城墻遺址公園

外部資源加自身優(yōu)勢(shì)，可以大膽猜想一下這宗地塊后續(xù)的成交價(jià)和未來(lái)產(chǎn)品入市后的銷(xiāo)售狀態(tài)。

雁翔路1.2容積率地塊

位于曲江雁翔路板塊的QJ7-7-73宗地，作為今年曲江首批擬出讓供應(yīng)住宅地塊，也是讓不少人表示“老天奶”。

丨QJ7-7-73宗地位置

一方面，雁翔路板塊已經(jīng)能夠挺久沒(méi)有新盤(pán)出現(xiàn)，目前曲江新區(qū)唯有CCBD和曲江文化科教園兩板塊有在售和待售，而作為曾經(jīng)的豪宅帶，雁翔路板塊也是讓很多人保持較高關(guān)注。

另一方面，這宗地塊確實(shí)優(yōu)秀，曲江第一學(xué)校+容積率1.2+超70畝體量+周邊豪宅項(xiàng)目環(huán)繞，同時(shí)限高13.5米，地段、容積率之下又會(huì)是怎樣一個(gè)高端改善產(chǎn)品落地？樓面價(jià)是否會(huì)有突破，成為新的地王？值得期待。

融合區(qū)待成交3宗地塊

除了這些主城的土地之外，4月灃東新城待掛牌的“組合地塊”也需要保持關(guān)注。

地籍編號(hào)FD4-7-20、FD4-7-21、FD4-7-28三宗地塊位于高新灃東融合區(qū)，在保利云谷和著東側(cè)，同時(shí)3宗地塊的北側(cè)還規(guī)劃了教育用地，兩所學(xué)校確定將采用“名校+”模式，和絲路軟件城幾乎一路之隔，也成為這幾宗地的價(jià)值。

丨三宗地塊位置

除了這些地塊外，去年年底土拍市場(chǎng)也是一度競(jìng)爭(zhēng)白熱化，綠城、金茂、越秀鐵建、華發(fā)等房企摘地，從目前已經(jīng)公示的新盤(pán)信息來(lái)看，從創(chuàng)新力和產(chǎn)品品質(zhì)來(lái)講，也是期待值拉滿。

除了這些亮點(diǎn)的地塊&產(chǎn)品

你還期待哪些區(qū)域哪些項(xiàng)目

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