就在最近，《錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)單元詳細(xì)規(guī)劃》完成論證成果，進(jìn)入批前公示階段。

根據(jù)公示內(nèi)容，在規(guī)劃面積約15.33平方公里錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)內(nèi)，地鐵2號(hào)線、4號(hào)線、S1支線、S3支線、S4支線五軌將交匯在無錫東站。

這也意味著，錫東新城核心區(qū)，迎來五軌交匯時(shí)代！

地鐵2號(hào)線東延：

2019年，無錫地鐵發(fā)布的《無錫市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃及線網(wǎng)規(guī)劃（2018-2035）》文件顯示：

地鐵2號(hào)線東延線路長(zhǎng)約5.7km，設(shè)車站3座，起于2號(hào)線安鎮(zhèn)西站，向東沿錫滬路、宛山湖西路、大成路，至東廊路口設(shè)終點(diǎn)宛山蕩站。

2022年4月無錫市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)軌道交通場(chǎng)站及周邊土地綜合開發(fā)的實(shí)施意見》，其中宛山湖TOD項(xiàng)目涉及到了地鐵2號(hào)線東延“聯(lián)福路站”，并且提出該項(xiàng)目是“呼應(yīng)地鐵2號(hào)線延伸段的建設(shè)”。

4月中旬，“無錫地鐵在線”發(fā)文稱，將建設(shè)地鐵2號(hào)線東延線規(guī)劃站區(qū)開發(fā)項(xiàng)目（宛山湖國(guó)際生態(tài)社區(qū)）。

項(xiàng)目位于宛山湖科技城，距地鐵2號(hào)線東延線聯(lián)福路站約200米。

以下是聯(lián)福路走向及距離地鐵2號(hào)線站點(diǎn)位置，距離比較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)中間還會(huì)增加幾個(gè)站點(diǎn)。

對(duì)于2號(hào)線東延，真的是非常期待了~

4號(hào)線北延：

地鐵4號(hào)線二期正在如火如荼建設(shè)中，不少人也非常關(guān)心4號(hào)線三期的情況。

此前，有網(wǎng)友在領(lǐng)導(dǎo)留言板曾咨詢過4號(hào)線3期工程，回復(fù)顯示：

根據(jù)無錫市政府批復(fù)的《無錫市城市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃(2019-2035)》，地鐵4號(hào)線三期從4號(hào)線二期錫士路站起，向北延伸，經(jīng)新華路延伸至2號(hào)線映月湖公園站，可為錫東區(qū)域市民的出行提供服務(wù)。

不過根據(jù)本次批前公司的信息，4號(hào)線三期兩個(gè)站點(diǎn)曝光，一個(gè)位于錫山大道與潤(rùn)錫路交匯處，錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（文潤(rùn)校區(qū)）西南側(cè)，另一個(gè)位于新韻北路與山河路交叉口南側(cè)，無錫學(xué)院旁。

S1支線：

2022年的時(shí)候，一份無錫市域郊鐵路S1線市區(qū)延伸線及其支線前期方案研究項(xiàng)目預(yù)中標(biāo)公示的文件公布，曝光了從S1線徐霞客站延伸的兩條支線的具體概況。

1、無錫市域延伸線：自市域S1線的徐霞客站引出，主要沿吳韻路、中惠大道、廣桐路、學(xué)前東路、永樂路、貢湖大道走行，止于太湖新城貢湖灣濕地公園，線路全長(zhǎng)約37公里，投資預(yù)估算259億元。

2、無錫市域S1線支線：自徐霞客站引出，沿京滬高鐵走行，引入高鐵無錫東站，后轉(zhuǎn)至新韻路走行引入碩放機(jī)場(chǎng)，線路全長(zhǎng)約31公里，投資預(yù)估算217億元。

這次曝光的，大概率就是市域S1線支線路段。

S3支線和S4支線：

早在2020年11月，第二屆蘇錫常一體化發(fā)展合作峰會(huì)在無錫召開，其中就提及了S3、S4線。

2022年11月，無錫蘇州簽署協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議，再一次提到了S3線。

S3號(hào)線（錫虞線 ）、S4號(hào)線（錫張線），無錫段已于2022年2月份開啟招標(biāo)，3月，預(yù)中標(biāo)結(jié)果公示。

從此前無錫新聞公布的無錫規(guī)劃5條市域軌道交通線中可以看到：

S3線（錫虞線，錫虞太城際）：連接無錫東站和常熟，建議與通蘇嘉城際莘莊站銜接。

2024年1月，錫山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)召開宛山湖生態(tài)科技城核心區(qū)城市設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)，在宛山湖藍(lán)圖視頻里，提到放大TOD影響力，并配了S3號(hào)線宛西湖站名，雖然位置未知，但大概率會(huì)有這一站。

9月，中國(guó)城市軌道交通協(xié)會(huì)的一份文件中，也公開了S3、S4號(hào)線的走向圖。

S3線將從常熟開始，穿越羊尖、安鎮(zhèn)；

S4線，根據(jù)此前無錫新聞消息，未來將從張家港開始，向南穿越東港、懷仁等。兩條線最終將在無錫東匯合，再連接到碩放機(jī)場(chǎng)。

除軌交信息之外，錫山區(qū)高鐵片區(qū)核心區(qū)單元規(guī)劃定位也已經(jīng)清晰。

片區(qū)規(guī)劃范圍為：北至錫滬路，東至走馬塘，南至錫山大道及錫山區(qū)行政邊界，西至吼山南路。

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)將打造“總部+科創(chuàng)”創(chuàng)新功能區(qū)域，建設(shè)輻射長(zhǎng)三角、面向未來城的區(qū)域商務(wù)創(chuàng)新集聚區(qū)、無錫文體休閑服務(wù)區(qū)、江南人文宜居示范區(qū)。

并規(guī)劃形成“一軸兩廊五區(qū)”空間結(jié)構(gòu)：

• 一軸：中央公共服務(wù)帶。重點(diǎn)圍繞軌道2號(hào)線周邊，包括高鐵商務(wù)中心、映月湖商業(yè)休閑中心、文體中心等。

• 兩廊：錫滬路科技創(chuàng)新走廊和京滬高鐵山水風(fēng)景廊。

• 五區(qū)：站北生活片區(qū)、站西生活片區(qū)、站南生活片區(qū)、新型產(chǎn)業(yè)片區(qū)、科教研發(fā)區(qū)。

這也意味著，未來片區(qū)內(nèi)，不論是居住、工作、休閑、出行還是日常生活的方方面面，舒適度和便捷度都將迎來進(jìn)一步升級(jí)。

據(jù)房觀不完全統(tǒng)計(jì)，今年錫東新城還有3宗涉宅地塊待出讓，分別是商務(wù)區(qū)集中工棚地塊、建發(fā)西地塊、東融大廈東地塊。

商務(wù)區(qū)集中工棚地塊：

預(yù)估占地面積：73700㎡

預(yù)估容積率：1.6-1.8

用地性質(zhì)：居住、商業(yè)

地塊位于潤(rùn)錫中路與東翔路交叉口西北側(cè)，位于錫東新城核心位置。

地塊周邊，映月湖公園，無錫東站，地鐵2號(hào)線以及錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)，天一實(shí)驗(yàn)學(xué)校，錫東高級(jí)中學(xué)、無錫學(xué)院，協(xié)和雙語學(xué)校等配套一應(yīng)俱全。

項(xiàng)目東側(cè)，東望府項(xiàng)目打造建面約158㎡-310㎡大平層產(chǎn)品；西側(cè)，百酈華庭項(xiàng)目在售建面約140-160㎡毛坯洋房，總價(jià)330-395萬/套，在售建面約89-110㎡精裝高層，均價(jià)2.15萬/㎡，已經(jīng)是現(xiàn)房。

目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：紅豆香江豪庭1.63萬/㎡、映月華府2.11萬/㎡、龍湖九里香堤2.19萬/㎡。

建發(fā)西地塊：

預(yù)估用地面積：50100㎡

預(yù)估容積率：1.6

用地性質(zhì)：居住

地塊位于吼山南路與和祥路交叉口東南側(cè)，與建發(fā)玖里灣項(xiàng)目相距較近，屬于錫東新城范圍內(nèi)。

地塊南邊有T立方、天一實(shí)驗(yàn)學(xué)校（文景校區(qū)）、錫山實(shí)驗(yàn)小學(xué)（文景校區(qū)）、華天雙語小學(xué)、九里倉商業(yè)中心等配套，日常休閑、孩子教育等都比較方便。

目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：建發(fā)玖里灣1期3期2.54萬/㎡、4期2.05萬/㎡、百和國(guó)際花園3.19萬/㎡、美的公園天下2.44萬/㎡。

東融大廈東地塊：

占地面積：47400㎡

預(yù)估容積率：1.5

用地性質(zhì)：居住、商業(yè)

地塊位于翠山路與錫滬路交叉口東南側(cè)，南邊一河之隔就是翡翠文華K區(qū)，也屬于錫東新城范圍內(nèi)。

地塊周邊二手房和教育配套較多，生活氛圍比較濃厚。在地塊東南邊有在建的地鐵2號(hào)線安鎮(zhèn)站，直線距離200多米，再往南是無錫東站，未來在無錫市區(qū)或者跨市出行會(huì)大大便利。

目前周邊部分二手房近期參考均價(jià)為：翡翠文華K區(qū)2.03萬/㎡、碧桂園領(lǐng)譽(yù)1.80萬/㎡、凱旋華庭A區(qū)1.89萬/㎡、可可蜜園1.88萬/㎡。

無錫1V1咨詢購房通道

免責(zé)聲明：
● 本資料僅為要約邀請(qǐng)，所有內(nèi)容及資料信息來源截至2025年4月3日，僅供參考，所有細(xì)節(jié)最終以政府批文為準(zhǔn)；● 本活動(dòng)法律允許范圍內(nèi)，解釋權(quán)歸無錫房地產(chǎn)觀察所有；●本文章部分圖片內(nèi)容來自互聯(lián)網(wǎng)、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍，文字和圖片之間無必然聯(lián)系，圖片僅供讀者參考，所引用內(nèi)容版權(quán)歸原作者所有，如若涉及侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)告知，本公眾號(hào)承諾24小時(shí)內(nèi)予以刪除。