轉(zhuǎn)眼還有15天，，作為強制性工程建設(shè)規(guī)范，新規(guī)中的全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。這樣的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求下，可以肯定未來住宅的品質(zhì)會更優(yōu)。

如今，為了能夠更好的落地實施新規(guī)范，住建部更是明確要開展城鎮(zhèn)住房工程質(zhì)量問題的重點整治。

官方的發(fā)聲也向我們透露出2個關(guān)鍵重點：針對的是“新建住宅”，明確要求要“執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)”；困擾許多百姓的住房質(zhì)量三大痛點問題，即將得到解決。

隔音丨串味丨滲漏

重點整治這三大質(zhì)量問題

多年以來困擾百姓住房質(zhì)量的三大痛點問題是什么？

結(jié)合樣本數(shù)據(jù)超過3萬份、調(diào)研居民50歲以下?lián)碛?0%占比的全國首份重要數(shù)據(jù)——《綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度研究》來看。約32%的不滿來自房屋質(zhì)量的問題。

具體表現(xiàn)在結(jié)構(gòu)安全、防火安全隱患，裂縫、滲漏、霉菌影響居住生活，室內(nèi)外結(jié)構(gòu)材料耐久性低影響外觀和內(nèi)在品質(zhì)這三方面。

這些質(zhì)量問題除了安全性、品質(zhì)等方面，如霉菌等問題，長期生活過程中也將影響健康問題。

此外，在住建部征求人民群眾對住房建設(shè)有什么要求時，隔音是排在第一的，衛(wèi)生間串味兒是排在第二的，第三就是滲漏和開裂。

作為歷年投訴最多、市場訴求很強的三個問題，隔聲、串味、滲漏無疑成為困擾百姓品質(zhì)生活的三大痛點。而這次住建部的重點問題整治也將以隔聲、串味、滲漏等質(zhì)量問題作為審查要點。對此也提到了5方面要求。

嚴(yán)格落實標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求：設(shè)計單位不得以“優(yōu)化設(shè)計”等名義變相降低設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，施工單位嚴(yán)禁違反施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。

嚴(yán)格施工圖設(shè)計文件審查：住宅隔聲要關(guān)注主動降噪與被動隔聲設(shè)計舉措；住宅防串味要關(guān)注地漏、排煙道、排水管道存水彎等部位是否進(jìn)行細(xì)化設(shè)計；住宅防水要按照“防排結(jié)合、以排為先”原則，關(guān)注排水和防水措施是否完備。

狠抓材料進(jìn)場檢驗：堅決杜絕劣質(zhì)“工程窗”和地漏等建材流入建筑工地。

開展實體性能檢測：督促建設(shè)單位將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》。

全鏈條監(jiān)督檢查：開展新建住宅工程設(shè)計、材料、施工、驗收等全鏈條監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報。

同時，還提到要因地制宜開展整治，要樹立“交付即合格”理念，進(jìn)一步為提供高品質(zhì)住宅營造良好的社會氛圍。

需要注意的是，這次的重點整治行動強調(diào)了針對“新建住宅”，就說明并不是常規(guī)質(zhì)量檢查的延續(xù)，而是“房地產(chǎn)新發(fā)展模式下的質(zhì)量治理范式升級”，是為了更好推進(jìn)新的《住宅項目規(guī)范》在落地。

同時明確將檢測結(jié)果納入《住宅質(zhì)量保證書》，這意味著后期住宅交付時，這份《住宅質(zhì)量保證書》就如同一個體檢表，對房屋質(zhì)量和后續(xù)各類維修等擁有很重要的支撐作用，無形中監(jiān)督著住宅品質(zhì)。

設(shè)計要求+材料施工

新國標(biāo)給出具體解決方案

可以看到這次的整治行動對想要突破規(guī)范管控等操作行為進(jìn)行了警示和更嚴(yán)格的約束，而除此之外針對需要重點解決的三大痛點問題，新的《住宅項目規(guī)范》中，通過設(shè)計要求和材料施工等方面，給到了相對細(xì)致的規(guī)范。

設(shè)計要求端，重點通過限值要求、空間規(guī)劃等進(jìn)行規(guī)定，多方面提升住宅指標(biāo)要求，提前避免噪聲、漏水等問題。

一方面，對建筑設(shè)備傳播至臥室、起居室的結(jié)構(gòu)噪聲、衛(wèi)生間排水噪聲等提出了噪聲限值要求。

同時，通過對臥室、起居室與相鄰房間的墻、樓板等性能都做出的約束，提高臥室起居室分戶墻和分戶樓板兩側(cè)房間之間的空氣聲隔聲性能，以及分戶樓板撞擊聲隔聲性能。

而對于衛(wèi)生間排水所引發(fā)的噪聲問題，新國標(biāo)要求臥室相鄰的衛(wèi)生間內(nèi)，排水立管不應(yīng)貼鄰與臥室共用的墻體，且應(yīng)采取隔聲包覆處理措施。上層衛(wèi)生間排水時，在臥室內(nèi)測得的排水噪聲等效聲級不應(yīng)大于33dB。

另一方面，對可能出現(xiàn)噪聲的空間，進(jìn)行細(xì)致合理的規(guī)劃，以此讓居住生活達(dá)到更少的噪聲影響。

電梯井道及電梯機(jī)房、水泵機(jī)房等產(chǎn)生噪聲或振動的房間不應(yīng)緊鄰臥室布置；

衛(wèi)生間不應(yīng)直接不止在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳上層。

此外，當(dāng)住宅建筑高度大于10m時，外墻面至道路邊緣的最小距離有了標(biāo)準(zhǔn)：

在材料運用上，不僅對樓盤厚度有了要求，更對衛(wèi)生間、廚房的防水層、排水口、煙道口等進(jìn)行了高度及大小規(guī)定。

新國標(biāo)更新增耐久性指標(biāo)，要求鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)實心樓板厚度不應(yīng)小于100mm，增強了實用性，也有效進(jìn)行隔音。

對衛(wèi)生間、廚房等可能出現(xiàn)漏水、串味的空間，在規(guī)劃過程中也進(jìn)行了明確的規(guī)范約束：

衛(wèi)生間淋浴區(qū)墻面防水層高度不應(yīng)小于2.00m,且不低于淋浴噴淋口高度，剩余墻面和頂棚應(yīng)做防潮層或采取防潮措施；

設(shè)置淋浴器或洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)地漏或排水設(shè)施，其水封深度不應(yīng)小于50mm。構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具及無水封的地漏與生活排水管道連接時，在排水口以下應(yīng)設(shè)存水彎，其水封深度不得小于50mm；

廚房設(shè)置排煙道時，應(yīng)采取防止支管回流和豎井泄漏的措施。

很明顯，這次重點整治不止給人居品質(zhì)三大痛點帶來了更權(quán)威和強力度的解決方案，同時也在新國標(biāo)在15天后正式落地前先一步進(jìn)行實操。為接下來開發(fā)商蓋房、購房者買房找到更清晰的參考答案。

對開發(fā)商來說在新的指標(biāo)約束下，能夠進(jìn)一步加快產(chǎn)品品質(zhì)升級，尤其存量時代下加速升級也是企業(yè)的“保命符”。

而對購房者來說，新國標(biāo)作為基礎(chǔ)判定，讓你能夠更清晰了解房子的好壞，按照這個指標(biāo)找房子，再結(jié)合自己的預(yù)算和需求，才能找到更適合自己的優(yōu)質(zhì)住宅，擁有更高品質(zhì)的生活。