4月下旬第一天，兩個(gè)關(guān)于房地產(chǎn)的重磅數(shù)據(jù)出爐！

一季度房地產(chǎn)開發(fā)&銷售數(shù)據(jù)出爐，國房景氣指數(shù)回歸2023年年中水平；

3月70個(gè)大中城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)出爐，全國一手房持續(xù)穩(wěn)定，二手房開始回暖。

從整體市場大環(huán)境來看，3月在各種利好措施、信號(hào)的刺激下，信心恢復(fù)預(yù)期回穩(wěn)，而具體全國各城市以及西安又有怎樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)？一起來看看！

利好政策信號(hào)刺激下

景氣指數(shù)、房價(jià)表現(xiàn)穩(wěn)中有升

就3月的市場數(shù)據(jù)來看，不難發(fā)現(xiàn)一季度雖然有春節(jié)影響，但依舊給出了一個(gè)不錯(cuò)的成績。

投資、新開工、銷售面積和景氣指數(shù)等等，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

1-3月，全國住宅投資15133億元，下降9.0%；

1-3月，全國住宅新開工面積9492萬㎡，下降23.9%；

1-3月，全國住宅銷售面積下降2.0%。新建商品房銷售額下降2.1%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)；

2月末，商品房待售面積78664萬㎡，住宅待售面積減少1017萬㎡。

這些數(shù)據(jù)之外，要注意3月全國的房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱：國房景氣指數(shù)）為93.96，已經(jīng)回歸到2023年年中的水平。數(shù)據(jù)變化也可以看出全國“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的市場定調(diào)中，樓市信心和預(yù)期已經(jīng)開始恢復(fù)。

而作為二季度的首月，從馬上發(fā)布的LPR數(shù)據(jù)以及各地區(qū)政府端，能有怎樣更強(qiáng)力的輸出來進(jìn)一步激活市場？

目前四川、無錫等城市已經(jīng)通過好房子標(biāo)準(zhǔn)、樓市新政等從住宅品質(zhì)提升到購房支持力度等方面均有政策入手，其他重點(diǎn)城市包括西安是否也會(huì)有新動(dòng)作？可以期待一下。

再讓我們回到更多人關(guān)注的70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)變化上來，不管是新房還是二手房，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量都有所增加，雖然二手房依舊是環(huán)比下跌城市數(shù)量遠(yuǎn)大于環(huán)比上漲的城市，但大多是0.5%以內(nèi)的降幅，降幅超0.5%的城市僅有7個(gè)。

而對比上月，本月無論新房還是二手房市場，占據(jù)漲幅TOP1的城市數(shù)據(jù)也是讓人萬萬沒想到。

新房漲幅第一的上海，以0.7%的環(huán)比漲幅占據(jù)3月70城新房漲幅第一，并且比上月TOP1南京0.5%的漲幅多0.2%。同時(shí)杭州、成都新房環(huán)比分別上漲0.5%，這樣的數(shù)據(jù)表現(xiàn)也讓我們看到三城市現(xiàn)階段新房方面的熱度。

二手房漲幅第一的杭州，以1%的環(huán)比漲幅遙遙領(lǐng)先第二北京的環(huán)比漲幅0.5%，要知道杭州在2月的二手房數(shù)據(jù)中是下降0.2%的，僅一個(gè)月在二手房價(jià)格方面擁有極大的變化，也側(cè)面讓我們看到重點(diǎn)城市的預(yù)期恢復(fù)速度。

西安以「穩(wěn)」為主

一二手降幅進(jìn)一步收窄

將目光從全國轉(zhuǎn)回西安，可以發(fā)現(xiàn)雖然現(xiàn)階段市場表現(xiàn)來看，西安的預(yù)期信心等也都在快速恢復(fù)，但對比全國來看體現(xiàn)的速度還是比較慢。

房價(jià)數(shù)據(jù)端，3月西安一二手房價(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)依舊保持雙雙下降的狀態(tài)，只不價(jià)格環(huán)比降幅持續(xù)收窄，降幅收窄也說明了市場正在好轉(zhuǎn)。而接下來隨著二季度更多改善樓盤的亮相、入市，也會(huì)在房價(jià)端有所體現(xiàn)。

新房方面，西安連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下跌，從-0.5%到-0.2%，數(shù)據(jù)變化趨于穩(wěn)定。這樣的數(shù)據(jù)變化其實(shí)也有兩個(gè)方面的影響。

從我們（公眾號(hào)：四海為家）統(tǒng)計(jì)的新房數(shù)據(jù)來看，3月市場供應(yīng)量明顯增加，一季度共計(jì)7219套房源入市，而3月的房源供應(yīng)就占了46%。供應(yīng)量的增加，再加上傳統(tǒng)市場旺季的影響，讓熱度再次攀升。

供應(yīng)量的增加讓購房者選擇更多，于是成交量增加，導(dǎo)致房價(jià)的變化比較明顯。3月主城新房成交價(jià)19083元/㎡，按照各區(qū)域的均價(jià)來看，浐灞國際港、經(jīng)開區(qū)、未央?yún)^(qū)、蓮湖區(qū)以及長安區(qū)均價(jià)基本在1.6-1.9萬元/㎡，僅有曲江新區(qū)均價(jià)超過4.5萬元/㎡，改善趨勢明顯。

同時(shí)就供應(yīng)的樓盤來看，科技路金茂府、高科云天、高新玖號(hào)院、奧城云邸等大改善樓盤加推也影響了整體的新房均價(jià)。

相較于此前1.6萬-1.8萬元/㎡的主力單價(jià)，這次從1.6-1.9萬元/㎡的主力單價(jià)來看，也說明了新房價(jià)格的回穩(wěn)，這與今天的新房環(huán)比降幅收窄的變化也吻合。需要注意本月隨著西安璽的首開，可能還會(huì)進(jìn)一步對新房數(shù)據(jù)變化產(chǎn)生影響，具體表現(xiàn)可以期待下月發(fā)布的70城數(shù)據(jù)。

二手房方面，雖然依舊是常態(tài)的環(huán)比下跌，但也是比上月-0.6%的數(shù)據(jù)降幅收窄。而-0.3%的降幅變化其實(shí)也屬于2023年以來的常態(tài)數(shù)據(jù)表現(xiàn)。

根據(jù)數(shù)據(jù)信息來看，3月西安二手房均價(jià)14325元/㎡，和上月15021元/㎡來講，有些微下降，而網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，二手住宅備案10470套，套均面積100.63㎡。

整體價(jià)格變化之外，面積方面一二手都是90㎡以下的數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好，其中新房90㎡以下的房價(jià)環(huán)比還增長了0.2%。

而結(jié)合我們（公眾號(hào)：四海為家）梳理的一季度商品住宅供應(yīng)數(shù)據(jù)來看，浐灞國際港·港務(wù)、經(jīng)開區(qū)、蓮湖區(qū)、未央?yún)^(qū)以及新城區(qū)還是有較多130㎡及以下房源在售，同時(shí)未央?yún)^(qū)的主力戶型在100-120㎡。

根據(jù)各區(qū)域均價(jià)以及主力房源分布來看，由于因此主力戶型的首付門檻基本都在30萬以下。

而對于二手房來講，主力面積依舊是100㎡以下，占比在51%，相較于130㎡左右房源在一二手市場均有選擇，90㎡的中小戶型新房端目前選擇不算很多，因此二手市場還是以剛需小面積為主。

整體來看，二手房依舊是“以價(jià)換量”的市場模式，但結(jié)合市場變化來看，無論是買方還是賣方都要引起注意，二手房市場已經(jīng)開始出現(xiàn)兩極分化。

擁有特定資源價(jià)值以及高價(jià)值核心區(qū)的二手房，受市場變化的影響不是很大，房齡高且沒有地段配套等優(yōu)勢以及郊區(qū)沒有明顯交通優(yōu)勢的二手房價(jià)格下降幅度加快。

同時(shí)，隨著馬上5月1日新國標(biāo)的實(shí)施，新建商品住宅也將進(jìn)入“提質(zhì)”階段，越來越多產(chǎn)品力優(yōu)的好房子出現(xiàn)，也將加速市場的進(jìn)步，給購房者也帶來更優(yōu)更多選擇。