房財經網北京五六份土拍，重心西移了。

它涉及四宗地：海淀半壁店0003、0004地塊；海淀寶山村0016地塊；海淀寶山村0017地塊；石景山西黃村640、648、650和649地塊。

這四宗地雖然跨了兩個區(qū)，但離得蠻近，方圓5.5公里之內。

房企們選擇拿下誰，須費思量。

上世紀90年代，上海流傳了這么一句話：“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，大抵可以詮釋石景山和海淀地塊的落差。

但如果從拿地者算賬邏輯，石景山西黃村或許更佳，樓面價比寶山村便宜了近一半，且配套還更好。

即便是海淀半壁店與寶山村，相隔也只有3.5公里左右，樓面價相差了1.55萬元/平米。

由于地段上的差異，反映到房價的價差是多少？

這是考驗開發(fā)商投拓能力的關鍵。

在未來的一個月，北京土拍的西線戰(zhàn)事是重頭戲。

一、海淀半壁店地塊

緊鄰西四環(huán)外，規(guī)劃建面5.8萬平米，起拍價40.6億元，樓面價6.97萬元/平米。

調規(guī)后，兩塊地的平均容積率在1.4左右，但樓高只有15米，樓間距比較密。由于受鐵路、12號地鐵線停車場和機場影響，素質平平。

花姐認為，它的住宅售價可以參照功德寺雙子座，大概在10.5萬元/平米。

二、海淀寶山村地塊

0016地塊和0017地塊雖是雙子座，但是分開土拍的。

一個地上建面5.04萬平米、起拍價27.3億元、樓面價5.41萬元/平米；一個地上建面6萬平米、起拍價33.15億元、樓面價5.52萬元/平米。

建筑高度30米（局部60米），容積率都是2.1。

它們的北面還有0006、0008和0011三塊住宅地，規(guī)劃建面17.18萬平米。

花姐認為，雖說它們身在海淀，但西面700米是西五環(huán)，配套很弱，周邊多為規(guī)劃綠地。

如果開發(fā)商拿地，只能把0016地塊和0017地塊一起拿下，壓力還是蠻大的。

三、石景山西黃村地塊

石景山西黃村地塊很分散，地塊長相也是“歪瓜裂棗”的。

它分640住宅公建混合地塊，648、650純住宅地塊，649幼托地塊，總規(guī)劃建面16.46萬平米，起拍價45.23億元，樓面價2.75萬平米。

算上商服和幼兒園用地、實際約為3.2萬元/平米。

650地塊離寶山村0016地塊，直線距離只有2公里，但起拍樓面價打了將近五折。

這就是行政區(qū)域帶來的差異。

花姐查看地圖后，發(fā)現(xiàn)西黃村的配套，秒殺寶山村和半壁店地塊。

a、商業(yè)配套。西黃村地塊離大悅城、居然之家、山姆會員店更近；

b、學校資源。西黃村有首師大蘋果園中學、石景山外語實驗小學、北大附中石景山學校；

c、人文氣息。西黃村有北方工業(yè)大興、首鋼工學院；

d、醫(yī)療資源。西黃村有北大首鋼醫(yī)院、八大處中西醫(yī)結合醫(yī)院；

e、交通上。四宗地差不多，都不緊挨地鐵6號線，距離地鐵站500米至700米之間；

最后，套用花姐喜歡說的那句話，每一個地塊都是獨一無二的。預祝西線土拍一切順利。